건물의 가치는 어떻해 매겨지는건가요??
건물의 감정가는 어떻해 매겨지는것인가요? 건물을 매각할때나 매매할때의 가치는 어떤방식으로 가치가 매겨지는지 궁금합니다.
건물을 감정평가할 때에는 감정평가에 관한 규칙 제 15조에 따라 원가법을 적용하는게 일반적이고, 원가법 적용이 어려울때에는 다른 감정평가방법을 적용합니다.
원가법 = 재조달가액 - 감가수정액
여기서 재조달원가의 산정은 직접법과 간접법이 있습니다.
직접법은 대상물건의 전체 또는 부분별 사용자재 및 소요비용의 품등, 수량, 시간 등을 조사하여
재조달원가를 대상물건에서 직접 구하는 방법
간접법은 대상물건의 자료가 없거나 자료만으로는 정확한 재조달원가 산정이 어려운 경우 유사한 물건의 재조달원가를 구하고, 사정보정 및 시점수정 등을 하여 대상 건물의 재조달원가를 구하는 방법입니다.
보통의 아파트 가치는 거래를 통한 가격으로 판단됩니다. 이러한 거래는 수요와 공급에 따라 결정이되는에 결국 수요와 공급 시장원리에 따라 부동산 가격도 판단되어 집니다. 그에 따라 팔려는 매도인의 호가와 매수자의 호가가 협의점을 찾아 거래가 성사되면 이는 실거래가격이 되고 해당 가격이 해당 부동산의 기준가격처럼 인식하게 됩니다, 그외 신축이거나 최근 거래가 없어 정확한 시세반영이 어려운 경우, 또한 개발로써 이전 부동산에 보상 및 가치산정을 위해 사용되는 부동산 감평가가 있는데 이는 감정평가사라는 전문 업종이 별도로 존재합니다. 감정평가방식에 대해서는 자세한 설명은 어려우나, 대표적인 감정평가 방식에는 원가방식으로써 원가법과 적산법, 수익방식으로써 수익환원법과 수익분석법, 비교방식으로써 매매사례비교법이 있습니다. 각 방식에 대한 세부 내용은 직접 검색을 통해 찾아보시면 도움이 될듯 보입니다.
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비교 매출법은 주변 유사한 부동산 거래를 기반으로 대상 부동산의 가치를 결정합니다. 유사한 지역, 크기, 시설 등의 특성을 고려합니다.소득법은 부동산이 생성하는 예상 소득에 기초하여 가치를 평가합니다. 이 방법은 특히 수익을 목적으로 하는 상업용 부동산에 적합합니다.복성식 평가법은 이 방법은 건물을 재취득할 때의 재조달 원가에서 감가분을 공제하여 건물의 가격을 산정합니다. 예를 들어, 건물의 연면적과 건축 비용, 그리고 잔존 연수를 고려하여 계산합니다.
주변시세를 참고로 많이합니다
땅값은 지역마다 어느정도 정해져 있고 건물은 기간에따라 다르게 책정이 될수 있수 있습니다
실거래가를 토대로 지역과 여러가지 조건을 따져서 가격이 형성되고 부동산에 매물로 내놓으면 서로가 가격이 맞으면 그가격대로 매도가 됩니다
건물의 감정평가방법에는 원가법, 거래사례비교법, 수익환원법이 있고, '감정평가에 관한 규칙'과 '감정평가 실무기준'에서 '건물을 감정평가할 때에는 원가법을 적용하여야 한다'라는 규정이 있습니다.
실무에서는 대체적으로 건물을 감정평가할때는 원가법을 적용하고 있습니다.
간단하게 원가법은 대상물건의 제조달원가에서 감가수정을 하여 대상 건물의 가액을 산정하는 방식으로
이러한 감정평가 후 금액으로 매각이나 매매의 기준이 됩니다.
건물의 감정가는 어떻해 매겨지는것인가요? 건물을 매각할때나 매매할때의 가치는 어떤방식으로 가치가 매겨지는지 궁금합니다.
==> 건물의 가치는 건축연도, 토지 가치, 거래사례 등을 고려하여 가치가 부여됩니다.