부동산의 양극화 이게 점차 심해질까요?
안녕하세요.
부동산 시장에서 정말 최근에 자주 등장하는 단어는 양극화인데요. 서울만 오른다는건데요.
일시적인 현상일까요? 아니면 새로운 트렌드일까요?
안녕하세요. 고수영 공인중개사입니다.
실제 데이터 기준으로 보면 2025년 기준 서울 아파트는 20주 연속 상승, 강남구는 15.8%상승 했으며 부산 해운대구는 4.8%하락등 수도권과 지방 격차가 극명하게 드러나고 있습니다.
지방은 미분양이 쌓이며, 매수 수요가 줄어서 집값 하락과 침체가 이어지고 있습니다.
양극화가 생기는 현상은 우선 수도권에 인구, 일자리,교육, 교통 등 핵심 인프라가 서울·수도권에 몰리면서 실수요자와 투자수요가 계속 집중되고 있습니다.
지방인구 감소·경제 침체도 한몫 할 수 있습니다. 지방은 인구 유출, 산업침체, 미분양 증가등으로 수요가 줄면서 자연스럽게 집값 하락이 오고 정체되는 현상이 심화되고 있습니다.
다주택보다는 똘똘한 한채 선호현상으로 인해 서울 핵심지 및 수도권으로 집중되는 현상이 되고 있습니다.
이상입니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 부동산 중에서도 특히 아파트에 대한 가격이 서울과 수도권의 인기지역을 중심으로 상승하고 대부분의 지방은 하락하는 양극화를 보이고 있으며 갈 수록 심해지는 현상이 나타나고 있습니다. 이는 다주택자에 대한 규제가 강화되고 인구 감소 및 젊은층의 수도권 집중화 등으로 인해 소위 똘똘한 한채에 대한 수요가 증가하다보니 점점 더 심해지는 현상으로 파악되는데 정부의 특별한 대책이나 경제상황의 변화 등이 없다면 앞으로도 계속될 것으로 판단됩니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
부동산 양극화 문제는 정부의 다주택자 규제에 의한 똘똘한 한채에 대한 심리 작용으로 풀이가 되고 특히 인기지역의 부동산만 매수를 하는 외국자본도 한 몫한다고 보여집니다. 인기가 좋은 곳은 수요가 몰리고 공급이 제한적이라 강남3구, 마용성등의 제한된 아파트 가격이 상승을 하는 것으로 풀이가 되고 향후 똘똘한 한채 심리가 팽배해질 경우 더더욱 이러한 양극화 현상은 두드러지게 나타나지 않을까 사료됩니다.
감사합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 부동산 양극화는 벌써부터 보이고 있는 현상입니다. 결론부터 말씀드리자면 모든 부동산 종목에 양극화는 점점 심해질 것이라고 봅니다. 현재 서울 중심으로 인구가 몰리는 것을 막기 위해 교통을 계속 확충해 왔습니다. 대표적인것이 KTX , SRT, 그리고 GTX, 경강선 등이지요. 이것이 첫번째로 우선 서울 변두리 도시와 지방의 상가를 몰락시키는 주 원인이 되었습니다. 지역사회에서 돈을 쓰지 않고 서울로 가서 쓰게 된다는 것이지요. 이후 상황도 비슷할겁니다. 그래서 저는 부동산의 양극화는 계속 심해질 것이고, 대책을 강구하지 않으면 안된다고 생각합니다.
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
요즘 부동산 시장에서 양극화라는 단어가 자주 나오는 이유는,서울을 중심으로 한 선별적 상승과 지방 또는 외곽의 침체가
눈에 띄게 벌어지고 있기 때문입니다
부동산 양극화는 구조적이고, 앞으로도 더 심화될 가능성이 높습니다
단기적으로는 조정이 있을 수 있지만, 장기 트렌드는 양극화 심화 쪽에 가깝습니다
수도권 집중은 계속되고 있고,
지방은 고령화 , 인구 유출로 수요 자체가 줄고 있고 서울·수도권은 일자리, 교육, 교통 인프라 등 모든 자원이 집중되어 있습니다
금리 인상기에는 수요자들이 확실한 입지에만 투자하려는 경향이 커지고
대출이 어려우면, 수요는 줄어도 서울 핵심지는 방어력이 높고 실수요자들도 똘똘한 한 채에 대한 선호가 뚜렷해서 더 그런 현상이 일어날거 같습니다
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
서울과 수도권 중심으로 부동산 가격 상승이 나타날 것이며 지방과의 격차는 더욱 커질 것으로 보입니다.
양극화를 넘어 초양극화 시대로 변할 것입니다.
이러한 상황에 적응해서 살아갈 날이 머지 않았다 생각합니다.
부동산 시장에서 정말 최근에 자주 등장하는 단어는 양극화인데요. 서울만 오른다는건데요.
일시적인 현상일까요? 아니면 새로운 트렌드일까요?
===> 앞으로도 부동산 양극화, 즉 강남 3구와 비 강남 3구, 서울과 수도권, 수도권과 지방의 가격차이는 인구의 감소 등에 따라 가격차이는 점차 더 벌어질 것으로 예상됩니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
한국은 인구가 매년 줄어들고 있습니다. 따라서 지방소도시의 경우, 인구 소멸이 예상되어 부동산 가격은 급격히 하락할 것이며 줄어든 인구는 서울이나 수도권에 집중 될 것이고 이는 부동산 수요 증가로 가격이 상승할 것입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
아무래도 주택양극화는 더욱 심화될 가능성이 높습니다. 이는 추세적인 인구감소와 더불어 지방도시의 소멸화로 인해 투자가치가 낮아지게 되면서 상승가능성이 있는 서울 상급지에 수요가 몰리는 것이기 떄문입니다. 그에 따라 부동산 시장에서 투자수요는 서울에 더욱 집중될수 밖에 없으며, 지방과 달르게 공급부족이 여전한 서울 상급지의 가격상승세는 이어질가능성이 높습니다. 결국에는 지방활성화가 되지 않으면, 양극화는 더욱심해질수 밖에 없습니다. 또한 최근에는 과거 다주택보유의 투자방식에서 똘똘한 한채로의 투자방식이 전환된 부분도 이러한 양극화 심화에 영향을 미치고 있다 판단될수 있습니다.
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
개인적인 생각으로는 지방과 수도권 그리고 서울내 강낭,강북 양극화는 심해실 것으로 보입니다