가계에 대출을 옥죄이기 시작하면 부동산 시장에도 영향이 미치나요?
최근 여러 은행들이 가계에 대출하는 것에 대해서
많은 조건을 붙이고 있고 대출 자체를 줄이고 있다고 하던데
이렇게 대출을 줄이기 시작하면 부동산 시장에 영향이 가나요?
안녕하세요. 이상엽 공인중개사입니다.
가계 대출을 옥죄면 부동산 시장에 영향을 미칠 수 있습니다. 대출 규제로 돈을 빌리기 어려워지면 부동산 수요가 줄어듭니다. 부동산 가격이 하락하고, 거래량도 감소할 수 있습니다. 대출 금리가 상승하면 이자 부담이 커져 부동산 시장이 침체할 가능성도 있습니다.
하지만, 대출 규제가 항상 부동산 시장에 부정적인 영향을 미치는 것은 아닙니다. 대출 규제는 부동산 시장의 과열을 막고, 가계 부채의 증가를 억제하는 효과도 있습니다. 부동산 시장은 여러 요인에 의해 영향을 받기 때문에, 대출 규제 외에도 경기 상황, 금리 변동, 정부 정책 등을 함께 고려해야 합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
대출에 대한 제한이 생길 경우 고가인 부동산을 매수하는 있어 자금조달이 어려워집니다. 그에 따라 구매수요가 줄어들수 있고 주택가격은 수요부족에 따라 하락할수 있습니다. 물론 다른 요인들의 변동이 없다는 조건하에서 결과치이며, 만약 다른 요인들 변화가 주택가격에 플러스 요인으로 더 크게 작용될 경우 주택가격은 위 결과와 달라질수 있습니다.
최근 은행권들의 가계대출 압박으로 1주택자에 대한 주택담보대출금지등이 확대되어 가는데 이는 결국 주택수요를 줄어들게 할 것으로는 보이기 때문에 현 부동산시장에서 아파트등의 가격상승세가 잠시 주춤될 가능성은 있습니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
부동산 대출도 개개인의 가계대출로 잡힙니다.
즉 주택담보대출 및 전세대출을 강화시키니, 당연히 부동산 시장에도 영향이 있습니다.
ai로 복붙이 아닌, 직접 질문을 읽고 답변드리고 있습니다.
더 궁금하신 사항은 댓글 부탁드립니다.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
부동산 구매 시 대부분 대출을 이용하기 때문에
대출 규제를 할 경우, 부동산경기에 영향을
줄수 있습니다.
정부는 과도한 부동산 가격 상승을 막기 위해
LTV, DSR등 대출 규제를 활용하고 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
대출을 조이기 시작하면 매수세에 영향을 줍니다.
그래서 가격 상승을 억제할 수 있습니다. 단기간 억제가 가능하지만 주택이라는 것은 필수재이기 때문에 장기적으로 더 가파르게 오를 수 있습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
정부에서 DSR스트레스 2단계를 통하여강력히 대출관계를 규제하고 있습니다
따라서 매수자는 자기자본으로 집을 구하기 어렵기 때문에 대출에 의존할 수 밖에 없는 힘든 상황에 봉착하게 될것입니다
부동산은 심리적 영향을 많이 받으므로
정부의 규제는 당분간 상승세는 관망하는 추세로 전환될것이나 년말 금리 인하가 단행될시에는 부동산 가격은 또다시 꿈틀거리라 판단됩니다
참고하시기 바랍니다
안녕하세요. 조장우 공인중개사입니다.
아무래도 대출이 어렵게 된다는 것은 부동산 시장에 좋지 않은 결과를 만들어 낼 수 있습니다. 정부는 지금까지 대출에 대한 규제를 시행하려고 했고 금리에 따라서 규제와 완화등의 정책을 통해서 부동산 경제를 풀었다 묶었다 했지만 고금리로 인해서 수요가 급감했을 때에는 완화정책을 통해서 수요를 끌어올리는 듯 했으나 예상 외로 서울의 집값이 점점 높아지고 상승세로 가려고 하기에 대출 규제를 통해서 이러한 수요를 막으려 하는 것 같습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
금리인하에 대한 기대감과 공급의 부족, 임대차 3법 2+2년 만기로 임대인들이 4년치 임대료를 올리면서 전세가가 올라가고 세입자들이 이참에 전세보다는 매매로 돌아서는 매수심리가 강해지면서 부동산 가격이 상승을 하고 있습니다.
하지만 정부에서 부동산 가격을 잡겠다고 대출 규제를 하는데 물론 단기적인 성과는 있겠지만 향후 기준금리 인하와 맞물려 큰 효과가 있을지는 좀 더 지켜 봐야 할꺼 같습니다.
감사합니다.
안녕하세요. 김일진 공인중개사입니다.
네, 가계 대출이 줄어들면 부동산 시장에 큰 영향을 미칩니다. 부동산 시장은 대출을 통해 자금을 마련하는 개인들의 비중이 크기 때문에, 대출 규제 강화는 주택 구매에 직접적인 영향을 미치며, 이는 시장 전반에 여러 가지 파급 효과를 가져올 수 있습니다.
다음은 대출 규제가 부동산 시장에 미치는 주요 영향들입니다.
1. 주택 구매 수요 감소대출 의존도: 많은 사람들이 주택을 구매할 때, 특히 고가 주택일수록 주택담보대출에 의존합니다. 대출이 줄어들면 주택을 구매할 수 있는 자금이 부족해지기 때문에, 구매 수요가 줄어들게 됩니다. 특히 실수요자들이 대출을 통해 주택을 마련하려고 할 때, 대출 제한이 걸리면 주택 구매를 연기하거나 포기할 가능성이 높아집니다.
수요 감소로 인한 가격 하락 가능성: 구매자가 줄어들면 부동산 수요가 줄어들고, 이는 집값의 하락 압력으로 이어질 수 있습니다. 특히, 고가 주택 시장에서는 대출 없이는 집을 살 수 있는 사람이 줄어들기 때문에 가격 조정이 이루어질 가능성이 큽니다.
투자자의 대출 제한: 투자 목적으로 부동산을 구매하려는 사람들도 대출을 활용하는 경우가 많습니다. 대출 규제가 강화되면 부동산 투자 수요가 감소하게 됩니다. 이는 특히 다주택자들이 추가로 주택을 매입하는 것을 어렵게 만듭니다.
투기 억제: 대출이 줄어들면 투기성 수요도 위축됩니다. 이는 부동산 시장의 안정성을 높일 수 있지만, 단기적으로는 시장이 위축되면서 거래량이 줄어드는 부작용이 발생할 수 있습니다.
대출 규제 강화는 주택을 구매하려는 사람들의 자금 조달을 어렵게 만듭니다. 그 결과 부동산 거래량이 줄어들게 됩니다. 대출이 줄어들면 집을 살 수 있는 사람 자체가 줄어들기 때문에 매매가 줄어들고, 이는 시장의 거래 침체를 초래할 수 있습니다.
거래량 감소는 집을 팔려는 사람에게도 영향을 미칩니다. 집을 팔려는 사람이 많아지지만 살 수 있는 사람이 적어지면, 주택 매매가 지연되거나 매도자들이 가격을 낮춰야 할 가능성이 높아집니다.
대출이 줄어들면 주택 구매를 희망하는 사람들의 수가 줄어들고, 이는 부동산 가격에 하락 압력을 가하게 됩니다. 대출이 원활할 때는 사람들이 높은 가격에도 주택을 구매할 수 있지만, 대출이 어려워지면 주택 가격을 감당하기 어려워지기 때문에, 부동산 가격이 하락할 가능성이 커집니다.
특히 중고가 및 고가 아파트의 경우 대출 의존도가 높아 가격 하락에 더 큰 영향을 받을 수 있습니다.
대출이 제한되면 대출을 받을 수 없는 사람들은 집을 사기 어려워지지만, 현금 구매 능력이 있는 고자산가들은 여전히 주택을 살 수 있습니다. 이로 인해 부동산 시장이 양극화될 수 있습니다. 즉, 일부 고가 주택 시장은 유지되거나 덜 영향을 받을 수 있지만, 중저가 주택 시장에서는 대출 규제의 영향을 크게 받을 수 있습니다.
대출 규제로 인해 주택을 구매하지 못한 사람들이 임대로 눈을 돌리게 되면, 임대 수요가 증가할 수 있습니다. 이는 전세나 월세 가격 상승으로 이어질 수 있습니다.
특히, 실수요자들이 대출을 못 받아 집을 사지 못하면 그들은 임대주택에 머무르게 되고, 임대주택 수요가 증가하면서 임대료 상승 압력이 발생할 수 있습니다.
정부나 금융기관이 대출 규제를 강화하는 이유 중 하나는 부동산 시장의 과열을 방지하고 가격을 안정화하기 위함입니다. 대출 규제를 통해 급격한 가격 상승을 억제하고, 실수요자 중심의 시장을 형성하려는 목적이 있습니다.
하지만, 이러한 규제가 지나치게 강화되면 단기적으로는 시장이 위축되고, 장기적으로는 주택 공급 감소로 이어질 수 있습니다.
가계 대출을 옥죄는 것은 부동산 시장에 직접적인 영향을 미칩니다. 대출 제한이 강화되면 주택 구매 수요가 줄어들고, 이는 거래량 감소와 함께 부동산 가격에 하락 압력을 줄 수 있습니다. 또한, 투자 수요가 줄어들면서 시장이 위축될 수 있으며, 임대 시장에 대한 수요가 증가해 전세나 월세 가격이 오를 가능성도 있습니다.
따라서 가계 대출 규제는 부동산 시장에 단기적으로 위축 효과를 가져오지만, 장기적으로는 부동산 시장을 안정시키기 위한 정책적 도구로 작용할 수 있습니다.