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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 양도소득세세금·세무Q. 임대사업자 및 양도소득세 어떻게되나요?안녕하세요17년7월에 신축 분양가 3억원 A 아파트 제명의로 분양 받아 현재까지 살고 있고 20년5월경 배우자 명의로 주택임대사업자(4년) 등록하고 신축오피스텔 2채 매입후 각 전세,월세 임대중 입니다 A아파트를 21년3월에 매도하고 집을구매해 이사하면 양도소득세가 발생하지않는대신 임대사업5년유지 하여야 한다고 하는데 저는 단기4년으로 해서 4년뒤 임대사업자 자동말소되면질문1. 나머지 1년은 어떻게하는건가요?2. 주택임대사업자없이 1년간 3주택으로 살아야하는건지요?3. 5년을 채우고 오피스텔 매도하고 오피스텔은 양도소득세가 발생하는건가요?4. 오피스텔을 다 매도하고 나중에 거주주택매도시 양도소득세는 없는건가요?
- 양도소득세세금·세무Q. 1가구 2주택 양도소득세 문의입니다?안녕하세요. 1가구 2주택 양도소득세 문의입니다.1번 집: 인천 2015년부터 실거주 중 (현재 2억 2천)2번 집: 서울 2005년 매매 후 실거주 한적 없음. 쭉 전세를 주었음. ( 약 3억 5천에 매입/ 현재 호가 약 7억 8천)질문 1. 1가구 2주택인데 2번 집을 매도하고자 합니다. 2005년 매매 했으나 실거주 한 적이 없는데 양도소득세가 대략 얼마정도 나올까요? 비과세가 되는 방법은 없나요?질문2. 양도소득세가 크다면 1번 집 매도 후, 2번 집으로 이사를 하고자 합니다. 그럴 경우 1가구 1주택자가 되는건가요? 실거주 2년을 채우면 양도소득세가 줄어들까요?궁금합니다. 답변 부탁드려요 ^^
- 양도소득세세금·세무Q. 양도소득세와 주택임대사업자 어떻게되나요?안녕하세요 17년7월에 신축 분양가 3억원 A 아파트 제명의로 분양 받아 현재까지 살고 있고 20년5월경 배우자 명의로 주택임대사업자(4년) 등록하고 신축오피스텔 2채 매입후 각 전세,월세 임대중 입니다 A아파트를 21년3월에 매도하면 양도소득세가 발생하지않는대신 임대사업5년유지 하여야 한다고 하는데 저는 단기4년으로 해서 4년뒤 임대사업자 자동말소되면 나머지 1년은 어떻게하는건가요?주택임대사업자없이 1년간 3주택으로 살아야하는건지요?
- 양도소득세세금·세무Q. 법인면세사업자 부가세 신고 관련 질문안녕하세요 부동산임대업을 하고있는 면세 법인사업자 인데요현재 6월쯤에 매입한 국민주택규모 이하 아파트 1채를 전세주고 있습니다.이번에 2월 10일까지 법인면세사업자는 세금계산서 합계표랑 계산서 합계표를 제출해야 되는 것으로 알고있는데요세금계산서는 매입건으로 7월에 임대료로 끊긴거1건 뿐이고 다른건 아무내역도 발생하고 있지 않습니다.이런 경우에는 그냥 세금계산서 합계표만 제출하고 계산서 합계표는 내역이 없어서 무실적 으로 넣으면 되나요?그리고 전세금에 대해서도 뭐 간주임대료라던지 이런 처리를 해야되는건지 궁금합니다.그냥 합계표들만 제출하면 되는건지요답변 부탁드립니다. 감사합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 부모님 2주택을 상속시 양도세가 어떻게 되나요?부모님이 조정지역인 아버지 명의의 단독주택(3.5억 시세)에 30년 넘게 실거주 중이십니다.나중을 위하여 자녀 거주지 근처로 조정지역 아파트를 5.5억에 전세를 끼고 추가 매입하셔서 2주택자가 되시려 합니다.자녀인 저는 조정지역 2주택 보유자입니다. 아버지 건강이 좋지 않으셔서 아버지 유고시 상속세 절감을 위한 경우의 수를 고민중인데,첫째, 아버지 아파트를 제가 전세끼고 상속받으면 제가 1가구 3주택이 되는데 상속주택은 거주자의 주택으로 보지 않는다는데 제가 이 아파트를 매도하게 되면 양도세 계산은 어떻게 되는지요?둘째, 상기 아파트 상속시 시세가 올라 5.5억이 8억이 된다면 부모님 양도세 계산은 어떻게 되는지요?셋째, 시세가 8억이 되고 만약 전세가 4.5억이 들어가 있다면 상속액 공제금액은 어떻게 되는지요?답변에 미리 감사드립니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 아파트양도세가 오피스텔팔면 어찌되나요?17년7월에 신축 분양가 3억원 A 아파트 제명의로 분양 받아 현재까지 살고 있고 20년5월경 배우자 명의로 주택임대사업자(4년) 등록하고 신축오피스텔 2채 매입후 각 전세,월세 임대중 입니다 A아파트를 21년3월에 매도하고 집을구매해 이사하면 양도소득세가 발생하지않는데 임대기간을 지키지못하고 아파트 매도전에 오피스텔을분양가보다 마이너스로 먼저 팔면 아파트 양도세는 어떻게되나요?
- 생활꿀팁생활Q. 1가구 2주택자 양도소득세 궁금합니다?안녕하세요. 1가구 2주택 양도소득세 문의입니다.1번 집: 인천 2015년부터 실거주 중 (현재 2억 2천)2번 집: 서울 2005년 매매 후 실거주 한적 없음. 쭉 전세를 주었음. ( 약 3억 5천에 매입/ 현재 호가 약 7억 8천)질문 1. 1가구 2주택인데 2번 집을 매도하고자 합니다. 2005년 매매 했으나 실거주 한 적이 없는데 양도소득세가 대략 얼마정도 나올까요? 비과세가 되는 방법은 없나요?질문2. 양도소득세가 크다면 1번 집 매도 후, 2번 집으로 이사를 하고자 합니다. 그럴 경우 1가구 1주택자가 되는건가요? 실거주 2년을 채우면 양도소득세가 줄어들까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 일시적으로 일가구 삼주택 일때 중과세가 됩니까?삼억원대의 아파트 한채와 증여받은 약이천만원대의 시골집을 보유하고 있습니다. 그런데 현재보유중인 아파트를 매각하고 이억원대의 아파트를 매입하게되었습니다 매입한 아파트에는 전세자가 거주하고 있습니다. 매도한아파트는 5월 말일까지 매도금을 모두 받고 이사를 나가야하는데 매수한 아파트의 건물주는 전세인이 전세를 구하면 그 전세금을 제가 매수한 대금으로 전세금을 지불한다고 합니다 그때 전세인이 제가 매도한 아파트거래일보다 빨리 전세집을 구하여 나가면 매수한 대금을 지급하고 등기를 하면 일시적으로 일가구 삼주택이 되는데 이때 다주택자로서 중과세가 되는지 궁금합니다
- 양도소득세세금·세무Q. 주택임대사업자입니다 이런경우 양도소득세 발생하나요?안녕하세요이런경우 양도소득세가 어떻게되나요? 답변해주시면 감사하겠습니다^^17년7월에 신축 분양가 3억원 A 아파트 제명의로 분양 받아 현재까지 살고 있고20년5월경 배우자 명의로 주택임대사업자(4년) 등록하고 신축오피스텔 2채 매입후 각 전세,월세 임대중 입니다A아파트를 21년3월에 매도하면 양도소득세가 발생하는지요매도금액은 6억5천이고 지역은 의정부 민락동입니다
- 양도소득세세금·세무Q. 장기임대주택 양도소득세 및 매매 질문입니다현 아파트 a,b 2채 보유중이며A는 8년 거주후 전세주고 [06년도 구입](매입가 3억, 현 공시가 4억 실거래 매매가 8억)A 전세주고 1년후에 장기임대주택등록해서 지금 4년정도 지났는데B는 매매후 거주중입니다. (5년째) [13년도 구입](매입가 5억중반 현 공시가 5억 실거래 매매가 9억2천)이 경우1. 장기임대주택을 먼저 팔경우 양도소득세가 발생하는지2. 현거주 주택을 팔경우 양도소득세가 발생하는지 (9억 초과분에 대한 양도소득세 제외)궁금하고3. 장기임대주택을 판매시 구입자가 임대사업자를 유지해야하는지도 궁금합니다.4.양도세를 최소화하는 방법및 증여시 유리한점이 궁금합니다.