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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 부동산경제Q. 특례 보금자리론으로 분양권 매매하고자 할때, 분양권 매매 계약일 전이나 당일에 대출실행 입금을 받을 수 있나요??특례 보금자리론으로 분양권 매매하고자 할때,분양권 매매 계약일 전이나 당일에 대출실행 입금을 받을 수 있나요?? (1주택 보유는 처분한다는 조건하에)
- 부동산경제Q. 매매계약 후 임차권등기에 관한 질문입니다.안녕하세요.회원님들의 고견을 여쭤보고자 이렇게 글을 씁니다현재 저는다주택자로 갭투자한집을 매도하려고 계약준비중입니다다만 기존세입자의 만기일자보다 제가 잔금받는 날이 늦어져전세금 반환 자금을 마련해야하는 상황입니다만약 매매계약은 체결했는데전세금을 기한내에 돌려주지 못해서세입자가 임차권등기를 걸어버리면실질적으로 어떤문제가 발생할까요?당연히 자금 마련을 해보겠으나사람일이 어찌될지몰라서요ㅜㅜ
- 부동산경제Q. 1주택자에서 2주택자가 되었을때 주택임대사업자를 어떻게 해야하나요?제 상황이 현재 1주택자인 상태에서 월세를 두었다가2023년 05월 31일 주택매매로 2주택자가 되었습니다.그리고 2023년 06월 10일 기존 주택에서 월세 세입자 계약이 종료되고2023년 06월 15일 새로운 월세 세입자가 입주할 예정입니다.그래서 주택임대사업자(｢소득세법｣에 따른 사업자등록만 신청)를 내려고 하는데상호명은 뭘로 적어야 할지도 모르겠고...개업일자는 제 2번째 주택 계약일자로 해야할지 아니면 잔금치루고 이사한날로 해야할지 아니면 등기가 나온 날로 해야할지...그리고 필요서류에 임대차계약서 사본이 있더라고요.그러면 계약이 종료될 서류와 새로운 서류 두개를 다 첨부하여야 할까요?
- 부동산·임대차법률Q. 주택매매시 가계약을하고 계약전날 계약을 취소하면 어떻게해야 하는지?주택매매에 계약서를 쓰기도전에 요구하지도 않은 가계약금을 먼저 보내 주고서 계약전날 계약을 일방적으로 못한다하고가계약금을 돌려달라 하는데 어떻게 해야 하는지요?
- 부동산경제Q. 부모 자식간의 부동산 매매 체결에 대해 문의드립니다?안녕하세요^^부모자식간의 부동산 매매 체결에 대해 문의드립니다.저는 현재 인천 계양구 소재 전용 10평짜리 35년 된 빌라를 소유하고 있는 1가구 1주택입니다.08년도 매입 - 5500만원,취등록세면제 - 0원현재 직장생활 만 3년 된 자녀에게 증여로 하려고 했더니 4%대의 세금이 나와서세금을 조금이라도 줄여보고자 매매로 거래를 하려고 합니다. 물론 자녀의 소득으로 집을 살정도의 금액은 됩니다.질문 1.매도가액을 5500만원 그대로 해도되는지요?(현 주변시세 부동산에 올라온것 수리 안된것 5800~6000만원 -거래가 안되고 있다고 합니다. )질문2.자금이체 통장은 서로 거래내역이 없었던 통장으로 주고 받아야 하는지요? 평소에 자녀가 제게 생활비로 100만원 정도씩 입금했던 통장이 있는데 되도록 거래가 없었던 통장으로 매매 대금을 이체 하는것이 더 나을지? 여쭈어 봅니다^^질문3.금액이 작아서 그럴일은 없겠지만 혹시라도 차후 특정인 간의 거래로 인해 세무조사? 가 나온다고 하면 증여세나?양도세가 어느정도 나오며?세무조서에 미리 대비할 수 있는 추가적인 자료는 어떤것이 있을까요?예를 들어 자녀의 소득금액 증명원이라던가? 금융거래 내역서라든가? 가지고 있는 모든통장의 내역이 필요한지?아니면 매매거래한 통장의 내역만이 필요한지? 궁금합니다.질문4.매매거래는 조금이라도 비용을 아끼고자 직거래로 계약서를 작성하고 등기도 셀프 등기를 진행하려고 생각하고 있습니다. 유투브며 검색등으로 하는 방법은 다 숙지 해놓은 상태입니다.부동산이나 법무사에 의뢰를 하는것이 좋은지? 셀프 거래와의 차이점?이 무엇인지요? 안전성?일까요?그리고 셀프로 하게 되면 매매계약 부터 소유권 이전 등기 신청 까지 하루에 다 꼭 이루어 져야 하는지 아니면 며칠안에 다 맞춰야 하는지? 등기 기한이 있는지? 궁금합니다.( 자녀가 시간이 자유롭지가 않아서요.)위임장으로 제가 모든 일 처리를 다 진행해도 되는지요?우선 상담에 대한 답글 달아 주신 모든 전문가 분들께 미리 너무 감사드립니다. ^^폭염과 폭우로 건강 유의하시고 번창하세요 ^^
- 양도소득세세금·세무Q. 세대주, 동거인이 각각 1주택 구매 이후 혼인신고를 하면?여자친구가 세대주, 제가 동거인으로 한 집에 같이 살고 있습니다.저는 1주택자이고, 무주택자였던 여자친구도 1주택자가 될 예정입니다.여자친구가 매매계약을 체결한 이후에 혼인신고를 바로 하려고 하는데, 이러한 경우에도 1가구 2주택 비과세 요건(결혼 후 5년간)에 해당하는 것인지 궁금합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 감평받은 상속주택 양도세 문의드려요.안녕하세요? 3개월전에 주택을 상속 받았는데, 기준시가와 시세 차이가 커서 향후 매도시 양도세를 대비해서 감정평가를 받아서 상속세 신고를 완료하였습니다. 일반 주택이라 한동안 매수문의도 없고 안 팔릴줄 알았는데, 최근에 매수자가 있어서 저렴하게 매도했네요.1. 상속받은 후 6개월 이내에 매도시 취득가액을 시가(매도가)로 봐서 양도세 비과세인건 아는데, 혹시 상속세 신고도 완료 하였는데, 양도세 신고시 감평 가격을 취득 가액으로 신고하고, 올해 다른 주택 처분손실과 상계할 수 있는지요?2. 6개월이내 비과세라는게 매매 계약일 기준으로 알고 있는데, 잔금일 기준이 아니라 계약일 기준이 맞는지요?긴글 읽어주셔서 고맙습니다~
- 부동산경제Q. 이런경우 아파트 매매할때 어떻게 해야하는지 궁금해서요.아파트 매매 계약후 10프로만 우선 지급하고 8개월후 잔금등기 치자고하는데 이경우 주의할점 있나요?10프로 지급해서 1억정도 드리는건데 이경우 문제 생길시 1 억을 못 받을 까봐 걱정 되서요등기를 늦게 치자는 이유는 2주택자여서 비과세 기간 꽉 채우고 매도하시고 싶어하시는거 같은데 1주택 파는 시점이 2주택 시작시점인지 궁금 합니다
- 부동산경제Q. 상가주택매매시 매수인하고 임차인의 관계는??상가주택을 매매할 시에 매수인하고 기존 상가 임차인은 다시 계약서를 작성해야 하나요?? 아니면 그대로 계약기간까지 승계가 되는건가요??
- 부동산경제Q. 계약후와 확정일자전 대출해야하는 이유?일반주택 매매가 5억 현재 주위시세는 9억? 정도하는것 같습니다.이상태서 보증3천 월세를 계약하려고 하는데.\현제 근저당이 없지만 계약후 확정일자전에 근저당 6천만원이 생길거라 합니다.이걸 인지하고 계약을 하라고 하는데.궁금한것은 귿이 계약전이나 확정일자후의 대출이 아닌 계약후에 확정일자전 사이에 대출을 하려고 하는 특별한 이유가 있는걸까요?또한 저희가구외엔 입주가 없는 1가구 일반주택입니다. 대출근저당이 6천이 잡힌상태에서 저희 보증금회수의 우선순위 이런것에 대해 위험부담같은건 없는건가요?