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아하에서 찾은 1,000건의 질문
- 취득세·등록세세금·세무Q. 최종 1주택 비과세요건 충족여부?현재 조정지역 1주택자 입니다.조정지역 읍에 위치한 분양권 1개를 전매하려고 하는데, 조정지역이더라도 읍,면에 위치한 3억이하 주택은 주택수에 미포함이라고 알고 있습니다. 취득세, 양도세는 중과배제(주택수 미포함)알고 있고, 보유세는 (주택수 포함)이라고 알고 있는데 2주택으로 간주될까요? (아니면, 1주택으로 간주되고 보유세만 추가로 내게 되는건지...)그리고 조정지역 읍에 위치한 3억 이하 분양권 취득시 현재 제가 보유한 1주택(2년 보유 및 거주함) 비과세 혜택은 못받게 될까요?도움을 주셔서 감사합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 조정지역 2주택자 세금 절세방법검단 아파트 2년 거주후 저는 지방으로 가족모두 내려가서 8년 후에나 다시 수도권으로 올거 같습니다. 여기서 문의드립니다.질문1) 2주택자로 8년을 버티는게 좋을까요? 매입가 4억. 7억 아파트 2채이면 보유세 얼마나 나올까요?질문2) 2주택중 부평 아파틑 실거주 안한 상태에서 4~5년후 매도 하면 실거주를 하지 못하여서 비과세 혜택이 거의 없다고 들었습니다. 그냥 세금 내더라도 10년 보유 후 매도하는게 세금적 측면에서 좋을꺼요?질문3) 2주택자는 한주택을 매도해야지 그때부터 일주택자로 몇년 있어야 비과세 혜택 받는게 맞나요?아하 앱에 부동산 질문 섹션이 없네요. 고견부탁드립니다
- 양도소득세세금·세무Q. 상속으로2채의 주택을 동시에 받아서 16년 경과, 둘중 한 채를 팔때 양도소득세 계산방법?16년전인 2005년 모월 모일 남편의 사망으로 동시에 주택 2채를 상속 받았읍니다.현재 기준으로 한 채(A)는 투기 관리 지역에 있고나머지 한채( B) 는 조정대상 지역에 위치하고 있습니다.줄곧 거주는 A주택에서 하고 있고B주택은 거주한적이 없이 세를 놓은 상태 입니다.공시주택가격은 A주택이 B주택보나 높습니다형편상 B 주택을 매도하려고 합니다.( B 주택 매도 예정가격 10억원)질문 1)이 경우 양도소득세 가 상속주택으로서 비과세 될 수 있는지요?질문2)비과세 되지 않고 양도소득세가 다주택자 기준으로 적용하여 중과된다면양도차익 산출위한 매수/매도 금액은 어떻게 산정하는지요?질문3)이 경우 절세의 팁이 있다면 ?답변주시는 전문가 님들에게 감사드립니다
- 취득세·등록세세금·세무Q. 1주택자끼리의 혼인합가 비과세 혜택 문의안녕하세요- 홍길동 20.01.06 A 서울 아파트 등기 및 20.3월 임대차 계약, 22.4월 입주 후 거주요건 채워갈 예정(with 에어비앤비)- 정길순 20.10.21 B 서울 아파트 등기 및 거주요건 채우는 중이며 현재 약 1년 채운 상태- 22년 11월 정길순의 B아파트 거주요건을 채워 비과세 혜택을 충족시켜놓고 홍길동과 22.11월 혼인신고- 두 A/B 아파트 모두 조정대상지역으로 거주요건을 채워야만 비과세 가능한 것으로 알고 있음혼인 특례로, 1주택을 보유하는 자가 1주택을 보유하는 자와 혼인함으로써 1세대가 2주택을 보유하게 되는 경우 혼인한 날로부터 5년 이내에 양도하는 주택은 1세대1주택으로 보아 비과세 혜택을 받을 수 있다고 들었습니다.두 아파트 모두 가능한 비과세를 받는 방법이 궁금합니다.Q1. 정길순이 거주요건을 채우고 1주택자인 홍길동과 혼인신고를 하면 거주요건을 이미 채운 B아파트는 27년 10월(5년 뒤 시점)까지 언제든 비과세 혜택을 받을 수 있나요?Q2-1. 위 질문사항(Q1)이 만족되면서, 홍길동의 A아파트도 계속해서 거주요건을 채워갈 수 있나요?Q2-2. 위 질문사항(Q1)이 만족되면서, 거주요건은 홍길동과 정길순 모두 A아파트로 옮겨야하는건가요? 아니면 각자 아파트 전입요건을 유지해야하나요?Q3. 24.3월 홍길동의 A아파트는 거주요건이 채워지는데 24.4월부터 27.10월까지엔 두 아파트 모두 동시에 매도해도 비과세 혜택이 가능하나요? 시간 순서가 중요하나요?Q4. 동시 매도가 어렵다라면 제안해주실 수 있는 비과세 전략이 어떻게 될까요?
- 양도소득세세금·세무Q. 다주택자 양도소득세 어떻게 되는지요?2011년에 김포시 아파트 매입하여 현재(2021.09)까지 거주중입니다.2020년 1월에 서울에 다세대주택을 매입하여 단기임대사업자(4년)로 등록한 후 임대중입니다.2020년 12월에 파주에 아파트 분양권(2024 입주예정)을 매입하여 보유중입니다.이럴 경우 현재 시점에서 김포에 거주중인 아파트를 매도할 경우 양도소득세가 어떻게 되는지요?일시적 1가구 2주택 해당되는지요?너무 많은 변화가 있어 도저히 확실한 계산을 할 수가 없네요...도움부탁드립니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 다주택자 비규제지역 아파트 매수 후 조정지역 시 실거주 조건지금 저희 가족이1. 충청도 농가주택(아버지 명의)2. 경기도 투기과열지구 아파트 1채(아버지 명의)3. 경기도 내 비규제지역 아파트 1채 계약(본인 명의)(2021년 8월 초 계약 / 잔금일과 등기일 10월 말)이렇게 3채를 보유하고 있는 다주택자인데3번 비규제지역아파트가 8월 27일 날짜로 조정지역이 됩니다제가 1가구 1주택으로 세대분리 후3번 아파트를 매도하여 양도소득세를 비과세 받으려면계약일 기준으로 비규제이기때문에 보유 2년만 하면 되는지잔금일 기준으로 조정지역이기때문에 거주도 2년 해야하는지 궁금합니다.감사합니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 조정대상지역 2주택자 양도세 및 절세방안 문의조정대상지역에 2주택을 보유하고 있습니다.보유주택기간은 각각 5년 3년 이며 3년 보유중인 주택에서 현재 거주중 입니다.5년보유중인 주택을 매도시 양도세 및 양도세 절감방안이 궁금 합니다.
- 취득세·등록세세금·세무Q. 조부모님의 전세계약 관련 질문입니다.안녕하세요, 저는 현재 1주택자입니다.부모님도 현재 1주택보유중입니다.이상황에서 현재 조부모님의 거처가 마땅치않아 전세계약을 해야하는 상황입니다.금액은 2억선이며 제가 부담할것이고, 차용증 작성시 2억언저리 금액은 증여에 포함되지 않는다는 사실도 미리 알고있습니다.그러나 저나 부모님이 이미 주택이 있는 상황에서 전세주택을 계약해도 문제가 없는지와,실제 거주할 사람은 조부모님이라는 것에서 발생되는 문제점들이 무엇이 있는지 궁금합니다.예를들면 1. 계약자는 저 로 하고 조부모님이 전입신고를할때, 집주인이 파산하면 보증금은 어떻게 되는지 여쭤보고 싶습니다.2. 그냥 저는 돈을 빌려드리고, 계약자를 조부모님으로 하고 조부모님이 전입신고하는것이 가장 문제없는지도 여쭤보고싶습니다.
- 양도소득세세금·세무Q. 3주택 소유/매도시 양도세율적용범위3주택자입니다.1채를 매도하려고 하는데노부모 부양을 위해 세대분리되었을경우에도다주택자 세율을 적용받는지요?주택내역입니다1.주택1은 20년거주 아파트 세대주는 와이프 세대원은 아들,친정어머니/명의자 남편2.주택2는 고향에 단독주택신축(2018년) 세대주는 남편 ,세대원 은 남편부모님,남편동거/명의자 남편3.주택3은 전세임대중/명의자 와이프 2019년 12월 구입(매도예정)
- 양도소득세세금·세무Q. 1가구 2주택자 양도세문의입니다지역은 두집다 부천시 고강동에있는 빌라 입니다 2008년 2억2천에 사서 2019년까지 거주하다 전세주고 같은지역 고강동으로 2019년 12월에 공시지가 8600만원하는 집을 1억주고 사서 거주중입니다현재2억2천에 산 첫번째 집을 2억6천에 매도하려고합니다 과세표준 4천만원일때 양도세는 얼마나 나올까요? 장기보유특별공제 받을수있나요? 아님 비과세일까요? 너무어렵네요ㅠ