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- 부동산경제검소한개미핥기180대출이 있는 오피스텔의 등기이전 문의가 있습니다대출이 있는 오피스텔의 등기이전 문의가 있습니다대출 낀 오피스텔 등기이전 문의드립니다.법적다툼을 좀 하다가 소송에 승소하여 오피스텔 소요권을 받기로하였습니다.그런데 오피스텔 시세의 절반정도의 담보?대출이 껴 있는데요현재 제 신용/담보대출 포함 소득 대비100%입니다오피스텔을 가져오면 , 대출도 가져와야하는데 DSR로 인해 문제가 될 수 있을까요?3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제한참빨간꽁치성북1구역 재개발 신축빌라 매수하려고 하는데 입주권을 받을 수 있을까요?안녕하세요.성북1구역 재개발 구역 신축 빌라를 매수하려고 하는데, 이와 관련되서 아래와 같이 질의를 드립니다.*배경: 성북1구역 內 다물권자의 신축 빌라(2024.01 준공)*질의사항: 해당 빌라 매수시 입주권 발급 여부1) 권리산정일에 따른 발급 여부성북1구역 권리산정일: 2020년but, 해당 구역의 입주권 기준은 아래 서울시 구조례에 따라서, 권리산정일이 미적용된다는데 맞는 말일까요? (즉 권리산정일 이후 준공된 빌라도 입주권 획득 가능) ※ 관련 조항: 서울특별시 도시 및 주거환경정비 조례(2010.03.02) ☞ 2008.07.30 후 최초로 건축허가 신청하는 신축 공동주택의 경우 전용면적이 최소 분양면적 이상인 경우 입주권 부여2) 다물권자에 따른 발급 여부성북 1구역 사업시행자 지정 고시일: 2024.10.31도시정비법 개정으로 2025.05.20 이후 사업시행자 지정 구역은 다물권자의 주택 매수시 입주권 수령 불가 (즉 성북1구역은 불소급되어 다물권자 주택도 입주권 획득 가능) ※ 관련 조항: https://blog.naver.com/revhcwvxm/223962303707감사합니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제겁나손꼽히는누룽지잔금완료 후 토지거래허가변경하고 서류보완한 등기 처리남편과 공동명의로 토지거래허가신청하였습니다.추후 실계약서에 남편 단독명의로 바꿔도 상관없나요? 라는 질 문에 구청직원분이 상관없다라고 해주셔서 따로 체크없이 진행 하였습니다.거래허가도 나고 잔금까지 완료하여 등기신청 후 신혼집이될곳 이라 리모델링도 시작하였습니다.갑자기 법무사에서 연락와서 토지거래허가 명의랑 달라서 등기가 안쳐진다고 큰일이라 연락왔습니다.구청직원분이 애써주셔서 토지거래변경허가증 빠르게 진행되 었고, 변경된 토지거래허가증을 등기소에 제출한 상태입니다.이 같은 경우 등기가 안될 사항이 생기지는 않을까요?토지거래허가는 토지거래허가증을 받을 후 계약이 실효력이 있 는데, 변경된 날짜가 잔금 이후인데도 등기는 문제없이 처리될 까요...?너무너무 걱정됩니다.등기는 3일 내로 나오는데 결과는 모르는 상황입니다...만일 불가해진다면 도저히 상상이 안됩니다....인테리어 중단이 며 은행대출 회수에 손해가 전재산을 날릴지경입니다....ㅠ날짜 추가 기입합니다.1월14일 토지거래허가(공동명의)1월17일 계약서(단독명의)3월6일 잔금완료(단독명의), 등기신청3월9일 토지거래허가변경(단독명의)3월10일 토지거래허가변경증 등기소에제출3명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제색다른콜리160집을 구매하는데 잇어서 더 기다려야할지 포기해야댈지 모르겟어여?아직 집주인으로부터 애기는 없어서 묵시적 갱신이 댈지 안댈지 모르겟지만 7월이라 이제 딱 한달 정도 남은거로 보고잇는데여.최근정책들보면 정부에서 1주택자도 세금 부과를 심하려 하려는거 같아서 집사는걸 포기해야 대나 싶은 생각도 드는데여, 그렇다고 안사면 평생 월세나 전세 신세인데여. 다른사람들은 집을사는 것에 대해 어떻게생각하는지 궁금해여?6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제유망한나무늘보372026년 상반기 발표된 '수도권 3기 신도시 본청약' 물량이 늘어난다고 하는데…2026년 상반기 발표된 '수도권 3기 신도시 본청약' 물량이 늘어난다고 하는데, 현재 가점이 낮은 30대 무주택자에게 유리한 특별공급 전형이나 유망한 지역은 어디인가요?5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제겁나손꼽히는누룽지잔금완료 후 토지거래허가변경하고 서류보완한 등기처리남편과 공동명의로 토지거래허가신청하였습니다.추후 실계약서에 남편 단독명의로 바꿔도 상관없나요? 라는 질문에 구청직원분이 상관없다라고 해주셔서 따로 체크없이 진행하였습니다.거래허가도 나고 잔금까지 완료하여 등기신청 후 신혼집이될곳이라 리모델링도 시작하였습니다.갑자기 법무사에서 연락와서 토지거래허가 명의랑 달라서 등기가 안쳐진다고 연락이 왔다고합니다.구청직원분이 애써주셔서 토지거래변경허가증 빠르게 진행되었고, 변경된 토지거래허가증을 등기소에 제출한 상태입니다.이 같은 경우 등기가 안될 사항이 생기지는 않을까요?토지거래허가는 토지거래허가증을 받을 후 계약이 실효력이 있는데, 변경된 날짜가 잔금 이후인데도 등기는 문제없이 처리될까요…? 너무너무 걱정됩니다.등기는 3일 내로 나오는데 결과는 모르는 상황입니다…만일 불가해진다면 도저히 상상이 안됩니다….인테리어 중단이며 은행대출 회수에 손해가 전재산을 날릴지경입니다…. ㅠ4명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제엄격한쿠스쿠스46아파트 저가양수도 진행시 유사매매사례 VS 감정평가액저가양수도 진행 예정으로, 합법적인 선 안에서 양도소득세를 절세해야하는 상황입니다.절세를 위해 어떤것이 더 유리한지 궁금합니다.5명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제살짝쿵날씬한멜론임대차 재계약 불공정 거래 조언 부탁드립니다ㅜ안녕하세요.서울에서 상가를 임차해 3년째 영업 중인 임차인입니다.계약 만료를 앞두고 재계약 조건 때문에 상담을 요청드립니다.■ 현재 계약 조건- 보증금: 8,000만 원- 월세: 400만 원- 계약기간: 3년 (3월 31일 만료 예정)■ 건물주 제안 조건- 보증금: 8,400만 원- 월세: 460만 원- 계약기간: 3년 재계약- 건물주 측 설명: “3년 계약이니 매년 5% 인상분을 미리 반영한 금액” 1년 단위마다 갱신할꺼 3년치 한번에 올리자 이런식 입니다. ■ 제 상황- 건물주가 같은 건물 바로 아래층에서 영업 중이라 관계가 중요함- 분쟁 없이 원만하게 해결하고 싶음- 계약갱신요구권 사용 가능 시점 (현재 3년 사용)■ 제가 궁금한 점1. 상가건물임대차보호법상 ‘연 5% 인상’을 3년치 미리 합산 인상하는 것이 가능한지2. 계약갱신요구권 사용 시 → 월세 420만 원 / 보증금 8,400만원 조건(각5% 인상) 으로 3년 재계약 체결이 가능할지..? → 건물주 말대로 1년마다 월세 5% 보증금 5%각각 인상해서 재계약 할 수도 있는건지.. 궁금해요ㅠㅠ3. 만약 월세 460만 원으로 계약 체결 후 법정 인상 한도 초과분에 대해 추후 반환 청구가 실제로 가능한지도..4. 3년 고정 계약(월세 460) vs 1년 단위 갱신(연 5% 인상) → 어떤 방식이 법적으로 안전한지5. 계약기간 중 가게를 타인에게 양도할 경우, 기존 임대차계약을 새 임차인이 승계하면 건물주가 임대료를 다시 인상할 수 있는지..?(ex. 계약기간 3년 중, 1년 영업하다가 가게를 양도하게 되면 제가 계약한 조건 그대로 남은기간 2년동안 그대로 유지되는건지? 아니면 새 계약을 하면서 건물주가 월세나 보증금을 엄청 올려버릴 수 있는건지 그게 궁금합니다..)분쟁까지는 원하지 않으며 원만한 협의를 하고 싶습니다. . 요새 장사도 안되는데 너무 힘드네요.. 하 도와주세요.. 간절합니다.. 상세한 상담 부탁드립니다ㅠㅠㅠㅠㅠ1명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제포근한노루130월세 선불,후불 계산복잡합다....월세를 내고 들어가서 살았으면 마지막달에 월세 안내도되는거죠?월세 선불로 첫달 내고 들어감.계약기간 되기전 이사가야한다면 마지막달에는 월세 안내도되는거죠?집주인에게 캡쳐해서 보내야해서 설명 잘 써주세요8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제그런대로운좋은캥거루부동산 세안고 매매시 대출방법이 궁금합니다지역은 울산이고 전세가 3.8억 매매가 5.5억에 올라온 매물이있어서 이런경우엔 남음 차액을 신용대출로 메꿔야하는지 아니면 주담대가 나오는지 궁금합니다. 그리고 추후 전세세입자가 나갈시 대출전환은 어떤식으로 해야하는건가요? 가지고있는 시드는 1억정도인데 현금성자산이 아니라 사용시 현금화를 해야하기에 고민됩니다10명의 전문가가 답변했어요