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- 부동산경제은근히칼퇴하는수선화화곡동 이사 아이와 살기 어떤가요??아이랑 단둘이 살 생각하고 있어요. 화곡동 시세가 주변보다 저렴해서...살기 괜찮나요?치안이나 주변환경이 아이 키우기엔 별로인지 여쭤봅니다7명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제매일긴밀한성게1가구 2주택에 대해 속시원히 부탁합니다~안녕하세요.현재 1가구 2주택입니다. (아직까지는 일시적 1가구 2주택 입니다)현재 아파트와 오피스텔(거주용 등록함)이 있으며, 동일한 지역에 있습니다.25년 10월에 조정대상지역·투기과열지구 및 토지거래허가구역 지정 지정된 지역입니다.신도시 1기 지역이라 재개발 지정지역이기도 합니다.1.아파트 (2017.05.25) 매입 / 약 7년 실거주 / 부부 공동명의 50%씩 / 현재 전세 임대중(24.07.17 전세임대) / 매입가(4억) / 최근실거래가(9.2억)2.오피스텔 (2024.06.15) 매입(3.5억) / 현재 거주중(주거용 등록함) / 계속 살기위함오피스텔을 매입한 이유는 아파트를 전세를 임대한 상태에서 아파트를 오피스텔 매입일로 부터 3년내에 매도하여일시적 1가구 2주택의 양도세 비과세 / 현금화를 하기 위함이었습니다.그래서 25년 10/10일 부동산에 아파트를 내놓았는데....몇일 후 부동산 대책이 발표되면서 모든 것이 물거품이 되어 버린 상태입니다.비과세 및 기타 사항으로 매도를 하려고 했다가....날벼락을 맞고 멘붕상태입니다.현재는 아파트 전세를 주고 있어 매도도 할 수 없는 상태가 되어 버렸고,전세 세입자는 2년 더 연장이 가능하기 때문에,강제적 1가구 2주택이 된 상황인게 맞는거죠?국가가 개인의 재산을 이러지도 저러지도 못하게 만들었습니다.개인 재산 침탈에 대해 소송을 해도 승소할일은 없기에 울화통이 터집니다.이렇게 된 마당에 어차피 아파트를 강제 보유할 수 밖에 없고 나중에 가격이 올라 매도를 한다고 하더라도 양도세 폭탄을 피할 수는 없겠죠?세금을 내느니 덜 먹고 매도할려고 했으나....ㅜ.ㅜ이 상황에서 어떻게 하는 것이 현명한 대처인지 고수님들과 전문가님들의 고견을 듣고자 합니다.방향성 잡아주시면 감사하겠습니다.9명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제눈에띄게말쑥한예술가전세 계약 만료전 새로운 집 매매 후 이사안녕하세요.이번에 아파트 매매를 하게 되어 문의드립니다.전세 계약 만료일은 2026년3월 18일로 2달 조금더 남은 상태현재 전세로 거주 중인데, 전세가 아직 빠지지 않은 상태에서16일(내일) 잔금 납부 후 아파트 매매가 완료될 예정입니다.- 전세 계약 만료전 잔금을 치루게 된 사유는 신축 아파트 인데 협약은행과의 대출 진행으로만 주택 담보 대출이 가능한 상황이였고 그 마지막 날이 16일로 지정되어 있었습니다. 문제는 전세집이 정리되지 않은 상태에서 새 아파트로 이사를 가게 될 경우전입신고와 전세보증금 보호가 어떻게 되는지 확신이 서지 않아 질문드립니다.기존 전세 계약 시전입신고 + 확정일자를 통해 대항력과 우선변제권을 갖추는 것이 중요하다고 알고 있습니다.그래서 궁금한 점이 다음과 같습니다.잔금 납부 후 새 아파트로 이사하면서 새 아파트에 전입신고를 하게 되면,기존 전세집의 전입신고 효력이 사라지거나확정일자·대항력·우선변제권에 문제가 생길 수 있을까요?→ 만약 이런 상황에서 전세금을 제때 돌려받지 못하게 되면전세보증보험 청구나 보증금 회수에 불리해질 수 있는지도 궁금합니다.반대로 매매한 아파트의 전입신고를 일정 기간 미루는 경우,법적으로나 실무적으로 문제가 될 소지는 없을까요?알아본 바로는전입신고는 실거주 기준 14일 이내에 하면 된다고 하는데,혹시 제가 놓치고 있는 중요한 부분이 있는지경험 있으신 분들이나 전문가 분들의 의견을 듣고 싶습니다.참고로 ..현 HF 전세보증보험이 가입되어있는 상태입니다.--------------------------------------------추가로 조금 더 알아보았을때와이프와 자녀만 먼저 새집으로 이사(와이프만 전입신고)(침구 및 생활 가전 일부는 기존 집에 남겨둘 예정)16일 잔금일에 소유권이전등기만 진행하고,전세금 회수 전까지는 새집 전입신고는 하지 않음기존 전세 보증금 회수 후새집으로 전입신고 및 이사 완료이런 계획도 법적으로나 실무적으로 대항력 및 우선변제권을 유지할수 있을까요?10명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제약간행복한래빗공유지에 대한 언급없었던 직거래 계약? 안녕하세요 주택을 매매하려고 직거래로 계약서를 쓰고 중도금까지 전한 상황에서 등기부등본을 떼어보니 한 필지위에 여러채 집이 올라있는 공유지 상태더라구요 집을 보러갔을때, 계약서를 쓸 때 일체 공유지라는 것에 대한 언급이 없었고 계약서 작성시에도 어차피 법무사 사무실에가서 등기를 할 것 이니 자세한 수치나 이런 것은 법무사사무실에서 작성하자며 공란계약서를 썼습니다 한 필지위에 있는 집이 하나의 공유된 골목을 사용하고 있고 토지대장에 각자의 지분율만 나와있는데 이런 경우 계약서를 쓸때까지 공유지라는 언급이 일체 없었던 점과 차후 집을 고치거나 하는 등을 할 때 공유지 위에 다른 집들의 동의를 받아야 한다고 하던데 이런 부분에 대한 미고지를 사유로 계약 해지가 가능한가요? 아니면 직거래 계약시 작성한 계약서를 공란으로 두었던 부분을 문제로 공인중개사 사무실에서 새로 특약을 추가해서 계약서를 작성할 수 있는 부분인가요?6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제뽀얀굴뚝새243상속 받은 농지를 경작을 안하면 패널티가 있다고 하던데 농어촌공사에 임대수탁 시 조건은 없나요?친척분이 2필지를 10년동안 계속 농사를 지어왔습니다. 저희에게 매년 직불금조로 주시기는 했는데 본인도 건강상의 이유도 있고 저희도 금전적인 사정이 있어서 처분코자 하는데 이게 2필지인데 각각 상속인이 다릅니다. 임대수탁을 맡기고 싶은데 제한 조건이 있는지 있다면 무엇인지 궁금합니다. 가능한 빨리 처분하고 싶은데 집도 아니고 농지라 쉽지가 않네요.6명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제아주즐거워하는천혜향부모님과 세대분리 관련하여 질문드립니다안녕하세요, 현재 상황이 아래와 같은데 자취 중인 친구 집에 동거인으로 들어가면 부모님과 세대 분리가 되는 것일까요?(만 29세이고 5월에 만 30세가 됩니다)1. 25년 1월부터 대기업 입사 후 일하기 시작2. 25년 6월부터 동생 자취방에 동거인으로 거주3. 25년 12월 30일에 빌라 한 호 매매(취득). 임대사업자 승계 조건으로 매매 하여 현재 임대사업자 신분4. 26년 1월 말 경에 동생 방에서 이사를 가야하는 상황. 부모님 집 (1주택) 에 전입신고하면 2주택 으로 되니,친구 집에 동거인으로 들어가려고 하는 상황입니다부모님이 1주택을 20년째 유지하고 계신데, 2주택이 안되게 하려고 하는 것이라서 여쭤보고자 합니다.11명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제아직도웅장한두더지원룸 계약기간 다 채우고 나가면|||연장 안한다 말했고 계약기간 다 채우고 나가면 이후에 집이 나가든 안나가든 저랑 상관없죠?.................11명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제뽀얀굴뚝새243농지은행이 무엇인지 궁금하고 혹시 농지 매매도 가능한지 궁금합니다.시골에 있는 상속받은 농지가 있는데, 두 필지 중 한 필지를 가능하면 매도 하고 싶어서 인근 부동산에 말은 해놨는데실질적으로 농사를 짓는 용도가 아니면 매수가 불가하다고 하네요. 그래서 여기 저기 알아보고 있는데 농지은행이라고 나오던데 뭐하는 곳인지 농지 매매도 하는지 궁금해서요.8명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제삐닥한파리23전북 부동산 매매 가격 상승폭이 커지는 이유가 공급 물량 부족 영향일까요?오늘 한국 부동산원에서 발표한 주간 부동산 매매가격지수를 보니까 서울 수도권의 상승은 물론이고 지방에서는 울산이 많이 상승하고 전북도 꽤 상승폭을 키우고 있다더군요. 지방이 부동산은 끝났다고 많이 이야기하는데 전북 부동산 매매 가격 상승폭이 커지는 이유가 공급 물량 부족 영향일까요?11명의 전문가가 답변했어요
- 부동산경제닉냄.전세기간 남았는데 다른아파트를 사게되면제 명의로 전세를 살고있는데 만기는 26년9월까지입니다.근데 급매로나온 아파트를 지금사게되면계약자를 제 이름으로 할수있나요?주소지가 전셋집으로 되어있는데집을. 사면 그 집도 제 명의라서 두곳에 주소지를 둘수가있나요?10명의 전문가가 답변했어요