세금·세무
양도소득세
- 양도소득세세금·세무여전히저돌적인미루나무입주권 양도시 오피스텔 주택수 포함 여부입주권을 8/25일 매도하였으면,오피스텔을 22년 2월에 분양받아 잔금 납부일 8/30일 입니다.입주권 매도시 잔금 납부 전이면 오피스텔을 주택수에 미포함되는게 맞는것이지 궁금합니다.8/30일 오피스텔 잔금 납부하고 주거용으로 사용하게 되면 8/25일 양도세에 영향이 있는것인지?주거용을 계획하고 있어서 주택수에 포함되는것인지?양도세 비과세를 위해 업무용으로 사업자등록을 해야되는것이지 궁금하빈다.3명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무익명3해외주식 양도세 관련해서 알려주세요!해외주식 양도세는 250만원을 공제하고 남은 수익금에서 때가는 건가요 아니면 원금과 수익금을 합한 금액에서 때가는 건가요? 예를 들어 1000만원을 투자해 500만원 수익을 얻었으면 500만에서 250만을 뺀 금액인 250만원에서 22% 세금을 걷는 건지 원금까지 더한 1250만원에서 세금을 때가는 건지 궁금합니다3명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무만돌이상속 받은 부동산 가족간 거래 문의 드립니다.22년도에 어머니께서 돌아가신 후어머님 명의 빌라를 단독 상속받았습니다.상속받은 부동산을 아버지께 현 시세(4억5천)대로 매도하여도 문제가 되지 않을까요?가능하다면 시세에 몇%까지 매도를 해도 문제가 되지 않는지 궁금합니다.3명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무따뜻한개176양도소득세 신고를 하라고 합니다.어찌 해야 하는지요?아버지께 상속된 아파트를자식 2명이 50%씩 나눴습니다.상속세 납부시 책정된 아파트 가격이 5억이기에동생에게 2억5천을 받고 아파트 50%지분을 양도해 줬습니다. 제가 동생에게 팔았습니다.이때 양도소득세가 발생합니까?어머니는 일찍 돌아 가셨고,아버지 돌아가신지는 9개월 됐습니다....4명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무한참재촉하는버드나무나도 모르게 사업자가 있는지 알아보는 방법친구에게 신분증하고 인감을 빌려줬어요...요즘 친구가 수상하기도 하고 나에게 말도 안하고 사업자를 낸것이 아닌가 싶은 생각이 듭니다..어플이나 홈택스에서 나에게 사업자가 있는지 알아보는 방법이 있는지요?3명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무산뜻한말벌216일시적 1가구 2주택 질문 드립니다.안녕하세요. 일시적 1가구 2주택 양도세와 신규 주택 구입관련 질문 드립니다.A아파트 경기도 안산 취득가 5억원 2018.11/ 현재 실거주중B아파트 서울 상계동 취득가 7억원 2022.03/ 현재 전세 임대중이렇게 두채의 아파트가 있으며 , 실거주중인 A아파트를 매도 하려고 합니다.계약일 2025.09.05잔금일 2025.11.28매매가 8억원C신규 아파트 매입 (경기도 군포시)계약일 2025.9.15잔금일 2025.12.1매매가 6억원지금 현재의 제 상황입니다.질문 1. C아파트 잔금일이 A잔금 이후이니, A아파트 일시적 2주택 양도세 비과세에 문제가 없죠?질문 2. B주택은 28.12.1전에 팔면 또 비과세 받을수 있는거죠?3명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무우람한개리37가족간의 차용증 관련하여 이체방법 문의가족과 차용증을 썼는데, 기일과 매월 준다는 말은 작성하지않았습니다. 6월에 작성하여 7,8월분 원금을 입금안했는데 9월에 7,8월분고ㅏ 함께 입금하고 그 후 같은금액으로 같은날에 입금해도 문제가 없을까요..? 지금까지 안준 7,8월분을 어찌 처리하는게 좋을까요?3명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무끝까지협력하는말차라떼양도소득세 가산세 얼마나 붙는지 궁금합니다양도소득세 체납이 7600만원이 있습니다 9월 1일부터 체납으로 바꼈는데 원금에서만 가산세가 붙는게 아닌건가요? 내년 5월쯤은 얼마나 되어 있을지 궁금합니다.2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무눈에띄게자신감넘치는레드향승계된 임대차계약 만료 전 체결한 갱신계약이 상생임대차계약에 해당하는지 여부20.3월 주택매수 1)19.4.5 -21.4.4 (주택 취득으로 임대인의 지위가 승계) 4억 임대인의 사정으로 임대차계약 만료전 갱신계약 체결 2)21.3.27 -22.12.30 5%내인상 4.2억 3)23.1.7-25.1.6 5%내인상 4.41억 동일임차인과 5%내인상 두번진행승계된 임대차계약 만료 전 체결한 갱신계약이상생임대주택으로 비과세 가능한지 알고싶습니다2명의 전문가가 답변했어요
- 양도소득세세금·세무모르겄다부모자식 간 부동산 거래 시, 예상치 못한 세금 징수 우려거래 대상:인천시의 다세대주택(빌라) 2층에 해당하는 호양도자:모친(해당 주택 2017년 4500만원에 취득했고 지금까지 실거주. 현재 1주택자)양수자:본인(현재 무주택자)거래 예정 가격:55,000,000혹여 세법 상 부모자식간 저가양도라든지, 이런저런 부정한 것처럼 판단되어분명 거래를 했는데 '증여'로 적용된다거나,관련 내용으로 검색하다 보니 '부당행위계산부인'(출처 : 한국부동산뉴스(https://www.karnews.or)이란 게 또 있더군요.. 이런 등등 본인이나 모친이 예상치 못한 증여세나 높은 양도세를 낼 수도 있지 않을까 하는 걱정에 질문드립니다.증여세의 경우 시가와 대가의 차이가 시가의 30%초과하면 부과된다, 부당행위계산 부인의 경우 시가와 대가의 차이가 시가의 5%를 초과하면 대상이 된다, 이런 말들이 있어서 '시가'라는 개념이 중요하겠구나 생각이 들어,'시가'라고 판단할 만한 자료들을 조회해 봤습니다.해당 주택 가격을 조회해본 결과 아래와 같습니다.KB부동산 '매매' 실거래가 조회 결과(단위:만원)2019.12 1층 5,5002018.12 2층 7,0002018.10 2층 7,0002017.02 2층 4,5002012.11 B1층 4,7002010.04 B1층 4,8002010.03 B1층 4,500KB부동산 '전/월세' 실거래가 조회 결과(단위:만원)2024.10 월세1층 1000/352022.08 전세3층 5,500보시는 것처럼 최근이라고 할 만한 거래내역이 2024년 월세거래와 2022년 전세거래뿐입니다...매매 거래 내역은 2019년도가 최근 내역입니다.참고로 제가 거래할 호는 2층에 해당하는 호입니다.걱정되는 부분은, 제가 당초 계획한 5500만원에 거래하려는 계획에 있어서, 2층에 해당하는 호의 최근 매매 내역 중 2019년은 5500만원이지만 무려 6년 전이고 게다가 1층이라는 점, 2018년에 두 번에 걸쳐 2층 물건이 7000만원에 거래됐다는 점입니다. 하지만 공시가격 같은 경우는 아래와 같이 굉장히 낮게 나옵니다. 조회 결과(2층에 해당하는 호)2025.1.1기준 42,700,0002024.1.1기준 43,400,0002023.1.1기준 44,900,0002022.1.1기준 46,000,0002021.1.1기준 45,600,000설마 저가 양도로 보고 증여세를 부과할까?, 부당행위계산부인 대상이 돼서 모친이 양도세를 엄청 내진 않을까? 이런 걱정이 있습니다.괜한 걱정을 하는 것인가 싶기도 하고... 이런 특수한 경우로 집을 사는 게 처음이라 예상하지 못한 세금 폭탄을 맞을까 봐 걱정이 됩니다... 조언 부탁드립니다.정보를 바탕으로 결정은 제가 하는 것이니, 절대 답변을 가지고 책임을 묻지 않을 것임을 약속드릴 테니이에 관한 의견 자유롭게 내주시면 고맙겠습니다...2명의 전문가가 답변했어요