답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.오피스텔 전세계약 시 HUG 전세보증금반환보증을 가입하려고 하는데, KB시세의 90% 이하여야 가입이 가능한 것으로 알고 있습니다. 이 때 KB시세라는 것은 매매 시세를 말하는 것일까요 전세 시세를 말하는 것일까요?제가 이해한 바로는 '오피스텔 전세계약 시 KB 매매 시세의 하위평균가의 90% 이하면 HUG 전세보증금반환보증가입이 가능하다'인데 맞을까요?==> 매매 시세를 의미합니다. hug보증보험 가입여부는 최근 전세사기 등을 인하여 비율이 하향조정되었습니다. 이를 참고하시여 추가적인 확인이 필요합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다/청소를 어느 정도로 해야하는 건가요?집주인이 악덕이라 '요즘 원룸도 이사청소하면 15만원씩 한다 (그런데 너는 투룸이니 더 들 것이다)' 라는 식으로 말을 하면서 거의 2년 정도 살았으면 찌든 때도 많고 그럴거 아니냐 당연히 청소하고 나가야 한다==> 임대인과 협의후 비용을 지불한 후 이사를 가시는 것이 적절해 보입니ㅏㄷ.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 집이 경매처분되는 경우 등기사항 전부증명서, 확정일자 부여현황 등을 통해서 확인 가능합니다. 그러나 전문가가 아닌 경우 법원에서 현황조사 결과를 참고하시는 방법도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.안녕하세요 하루에 아침 점심 저녁에 계란 후라이를 1개씩 섭취해도 괜찮을까요?? 계란 후라이가 좋을까요?? 아니면 그냥 삶은 계란 3개가 좋을까요??==> 질문자님의 취향에 띠라 선택을 해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.현재살고있는 아파트가 하자소송중이라 곧 종결되어 세대당 하자비용이 정해질텐데요,소송 종결전에 이사를가게되면, 하자비용을 소송진행시 서류에 서명을 한, 전 주인이 받게되나요?? 아님 매수자인 새주인이 받게되나요??궁금합니다~~~ 알려주세요~~^^==> 우선적으로 현 소유자에게 청구 가능합니다. 나중에 소송결과에 따라 추가적인 정산이 필요할 수도 있습니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 우선적으로 가족들에게 보증금 반환을 요구하시여 조치를 받거나 아니면 법원에 소송을 제기하여 진행해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 건축법에 의하면 다음과 같이 주택을 분류합니다.1. 단독주택 : 3층이하 건물 2. 집합건물 가. 아파트 : 5층이상 나. 다세대 주택 : 4층이하 + 연면적 660제곱미터 이하 라. 연립주택 : 4층이하 + 연면적 660제곱미터 이상

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.2년 만기 1달전 묵시적 갱신이었으나 합의로 보증금은 그대로 두고 월세 10만원 인상으로 신규 재계약다시 2년 후 보증금 중 1억을 월세로 돌리는 신규 재계약다시 2년이 되어 6년 거주 후 계약갱신청구권을 사용하려는데 가능한지 문의 드립니다.==> 불가합니다. 주임법에 따르면 임대차계약기간 중 계약갱신청구권은 1회 사용 만 가능합니다. 그 후 사용시 임대인과 협의가 필요합니다.6년이 지나면 안 된다는 얘기도 있어 문의 드립니다.참고로 6년동안 계약갱신청구권을 한 번도 사용하지 않았습니다.==> 한번도 사용하지 않았다면 1회 청구 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.여기서 제가 더 어떤 조치를 해야 할까요?==> 시간을 두고 종료일자까지 기다리면서 법적인 처분을 준비해야 합니다.추가로 이야기 한 내용은현재 임대인 동일한 전세가격으로 주변 다른 부동산에도 제가 전세 매물을 올려두겠다고 말해 두었고 동의받았습니다.==> 새로운 임차인을 찾아 보시는 것도 해결할 수 있는 방법 중 하나라고 할 수 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.노랗게 벽지가 변색되었을때 임차인이 이사갈때 벽지를 갈아주고 가야하나요?==> 원상복구 대상이 되지 않습니다 이사올때 전세입자가 쓰던벽지 그대로사용했는데요 벽지변색은 제가 도배하고 나가야할까요?==> 원상복구 하지 않아도 되는 사항입니다.