답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상가 임대차계약을 체결하는 경우 가장 중요한 것은 "정화조 등 비용이 발생되는 항목에 대해서 구체적으로 작성해야 하고 누가 부담을 해야 하는지?, 또한 필요시 전기용량 부분이 어느 정도인지를 확인"해야 합니다. 또한 원상회복의무와 관련하여 현재 상태를 꼼꼼하게 사진을 촬영한 후 보관해 두시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 10번째로 등기사항 전부증명서상에 기록되어 있다면 매매 등의 사유로 소유권이 이전된 것인 만큼 법적으로 문제가 되지 않습니다. 전세입자가 있는 경우에도 전세권을 설정하지 않았다면 등기사항 증명서상에 표기되지 않습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 누수원인부터 정확히 파악해 보시는 것이 우선입니다. 파악된 원인이 질문자님의 관리상 부주의가 있다면 원상복구 책임을 부담해야 하지만 그렇지 않는 경우 수리비용은 임대인의 몫입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세 대출 중에도 아파트 매입시 담보대출이 가능합니다. 이러한 경우 기존 대출금이 있는 만큼 담보대출은 가능한 범위내에서 보증금 만큼 공제되어 대출이 진행됩니다. 이러한 점을 고려하여 대출은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 친구가 전입신고를 부탁한다면 응해주어도 법적으로 문제가 없고 또한 비용적인 측면에서 별다른 차이점이 없습니다. 만약 전입신고를 하는 경우 가족관계가 아니라면 동거인으로 전입신고가 마무리됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 누가 중개보수를 부담해야 하는지에 대한 질문으로 보입니다. 원칙적으로 중개보수는 계약종료일자 및 상호 협의결과에 따라 판단해야 합니다. 임대인과 협의가 되지 않는다면 12월 말 기준으로 계약을 종료하시는 것이 적절해 보입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산에서 그러한 조언을 하였다면 안전하게 거래가능합니다. 그러나 부동산에서 나중에 부인할 수도 있는 만큼 반드시 서면으로 받아 보관해두시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 에어콘 설치를 위하여 구멍을 뚫었다면 이를 원상복구해야 할 의무가 발생됩니다. 그러나 이러한 행위는 임대인의 성향, 새로운 임차인도 에어콘 설치 가능성 등을 종합적으로 고려하여 원상복구 범위에서 제외될 수도 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 입주할려는 건물에 근저당이 있다는 사실 만으로 계약해지를 할 수는 없고, "현재 건물가격, 보증금 및 근저당 규모"등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 최근 연이은 집값 하락으로 인해 공시가격도 작년기준 하락되어 세금 부담이 많이 감경되고 있습니다.