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답변 내역

2주택자의 세금 책정 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 1가구 2주택을 보유하는 경우 가격에 따라 종합부동산세가 중과되지만 매도를 하는 경우에는 주택수에 따라 양도소득세가 중과될 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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부동산토지매매시 주의사항이나 특약사항문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 질문자님께서 매수인인가요? 아니면 매도인인가요? 신분에 따라 특약조건이 상이합니다. 매수인이라는 가정에 답변드리겠습니다.1. 불법형질 변경사항 또는 무허가 건축물이 있는지?2. 경계측량결과 토지면적에 증감이 있는 경우 거래대금도 증감이 필요3. 토지 내부에 폐기물이 묻혀 있는 경우 원상복구 책임은 매도인에게 있다는 사실을 반영시키는 것이 적절합니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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전세계약서 작성 후 개명하고 확정일자 받는 방법이 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 개명되었다면 전세계약서상 임차인의 명의도 변경을 한 후 확정일자 등을 받아야 합니다. 그렇지 않으면 다른 사람으로 판단하여 확정일자 부여 등을 거부할 수도 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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1년뒤엔 전세가가 떨어질까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세가격은 통상 매매가격이 떨어진다면 이 가격도 하락되는 것이 일반적입니다. 현재 전국적으로 부동산 매매가격이 하락되고 있는 상황을 고려할 때 전세가격 하락도 피할 수가 없는 상황이 되었습니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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빌라 전세집을 알아보려고 하는데 요새 전세 사기가 많아져서 리스크를 최소화 하기 위해 무엇을 고려해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 전세사기를 당하지 않는 방법은 다양합니다. 그러나 가장 핵심적인 사항은 "매매가격과 전세가격"의 비율 또는 차이를 가지고 판단해야 합니다. 가격 차이가 별로 없는 경우 사기를 당할 염려가 많지만 차이가 클수록 안전하다고 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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매매 전세의 차이점이 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세는 거래대금의 약 70% 내외의 보증금이 필요하고 매매인 경우에는 "매매대금 - 전세대금(갭투자)"인 경우 약 30~40% 자금이 추가적으로 필요합니다. 매매를 하게 된다면 취득시 취득세, 보유시 재산세 또는 종합부동산세, 매도시 양도소득세를 부담하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
22.08.29
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계양 서해그랑블 뉴어반 지주택 성공가능성 어떻게보시나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 문자 내용을 고려할 때 사업이 많이 진행된 것으로 보입니다. 그러나 이러한 내용은 조합측의 의견일 뿐입니다. 가급적 관할 관청 주택과에 전화를 하여 진위여부를 확인하여 보시는 것도 우선입니다.
경제 / 부동산
22.08.27
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재개발임대주택 잔여예비자적은데로 신청해야 유리한가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 재개발지역에 예비자로 선정되었다면 기존 당첨자들이 청약을 포기하거나 아니면 자격이 미달되는 경우 예비자 순서에 따라 추가 당첨됩니다. 자격유지여부는 질문자님께서 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.08.27
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주택월세계약 기간은 몇년인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택임대차보호법에 따른 임대차계약기간은 2년을 기본으로 하고 있지만 임대인과 협의에 따라 1년, 5년 등으로도 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.08.27
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도시형 생활주택이 외형적으로는 오피스텔과 비슷해 보이는데 아파트로 봐야할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 도시형 생활주택도 주거용으로 사용하는 만큼 주택으로 봐야 합니다. 또한 전세자금 대출도 가능합니다.
경제 / 부동산
22.08.27
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