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답변 내역

현재 시점에서 부동산 시장은 어떤 방향으로 갈까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 핸재 부동산 시장 상황을 고려할 때 하향 국면으로 접어든 것으로 보입니다. 이러한 경우 주택을 매수하시는 것보다 시간을 두고 기다리면서 급매물 위주로 노려 보시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.07.16
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기존 세입자 전세 → 월세 계약 변경시 전세금 반환 관련 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질권이 설정된 보증금이라 하여도 임차인 만 동의를 한다면 계약기간 중이라도 상환이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.07.16
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주택구매시 자금조달계획서 작성 문의!!
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 매수인을 1명으로 하고 남편의 계좌에 있는 돈으로 취득자금을 조달하였다면 부부관계인 경우 6억원까지 증여 가능합니다. 따라서 이러한 금액으로 얼마든지 활용이 가능합니다.
경제 / 부동산
22.07.16
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민간임대주택사업자 차임 증액 관련 문의
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 상태에서는 1년이 경과되지 않는만큼 증액을 할 수가 없습니다. 이러한 경우 계약서 특약조건 및 민특법에 따라 1년이 경과되는 시점에 5%를 인상시키는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.07.16
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집주인이 법인으로 바뀌었을 때
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다 임대차계약기간 중에 소유자가 변경되는 경우 계약서를 다시 작성해야 하는지에 대한 질문을 보입니다. 이러한 경우 케이스 바이 케이스별로 상이합니다. 즉, 주임법에 따르면 계약서를 작성하지 않아도 됩니다. 그러나 보증금 대출을 받거나 아니면 전세보증보험에 가입을 하였다면 법인과 임대착계약을 체결한 후 확정일자를 받고 이 기관에 제출해야 하는 의무가 발생됩니다.
경제 / 부동산
22.07.16
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사회초년생에게 추천하는 주택 형태는?(전세,월세 중)
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문자님께서 주택을 얻는 경우 청년주택에 입주를 하는 것이 적절해 보입니다. 이러한 경우 sh, lh 등에 모집공고를 참고하여 입주자격을 신청해야 합니다.
경제 / 부동산
22.07.16
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오피스텔 전세 묵시적 동의가 됐는데 집주인이 새로 계약서를 쓰자고 하는데 꼭 써야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 묵시적인 계약갱신이 된 경우에는 기존 계약조건대로 자동연장된 만큼 임대인의 요구가 있어도 추가로 계약서 작성에 응할 의무는 없습니다. 기타 사항은 질문자님께서 임대인과 협의를 한 후 진행여부를 판단해야 합니다.
경제 / 부동산
22.07.16
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입주공고일 전에 세대주 분리를 못해 청약통 취소되었는데 다른곳 청약 못하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 청약자격은 무주택 세대주가 되어야 합니다. 이러한 부분에 오류가 있다면 세대분리 및 무주택세대주를 만든 후 청약신청을 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.07.16
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서울 월세 자취방을 잡을 때 상대적으로 가격이 저렴한 지역은 어느 곳인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 월세가 저렴한 곳은 질문자님께서 생각하시는 지역과 동일합니다. 그러나 지역 내에서도 가격 차이가 있는 만큼 발품을 팔아 확인하시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.07.15
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월세 계약기간 중 재건축한다고 이사가라고 합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인과 이사일정에 대해서 협의를 한 후 판단을 해야 하는 사항입니다. 만약 협의가 불가하다면 질문자님께서는 임대차계약기간까지 거주를 주장할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.07.15
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