답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 1. 묵시적인 계약갱신이 된 경우 기존 계약조건대로 자동연장되었음을 의미합니다.2. 이러한 계약갱신이 된 경우에 임차인은 언제든지 게약해지를 요구할 수가 있고 임대인에게 통보를 한 후 3개월이 경과된다면 정상적으로 임대차계약관계를 종료시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.단기임대이긴 하나 이사하기도 번거롭고 마땅한 곳도 나서지 않아 한달씩 연장해서 있었으면 하는데 가능한지 문의드립니다.있다면 어떤 방법으로 하는 게 좋은 지도 문의드립니다==> 단기 임대차계약기간을 연장하는 것은 임대인과 협의해서 정리를 하시는 수 밖에 없습ㄴ디ㅏ.오피스텔이라 사업자등록은 돼도 주소는 올리면 안된다고 합니다.여긴 거의 대부분이 주거용으로 거주하고 있는 걸로 알고 있습니다답변 주시면 감사하겠습니다==> 사업용 오피스텔에 전입신고를 하는 경우 임대인은 세무적인 측면에서 주택으로 평가되기 때문입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현재 사회 변화되는 분위기 중 하나가 월세 거래량이 급증되고 있습니다. 이러한 이유는 "대출금리가 상승중에 있고 전세사기 피해를 방지"할 수도 있기 때문입니다. 따라서 전세를 선택할 경우 금융비용, 전세사기 가능성 등을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 최근 부동산 거래량이 일부 증가되었지만 현재도 안심할 수 있는 상황이 아니라고 전문가들이 조언하고 있습니다. 만약 매수를 시점을 판단한다면 전문가들은 올 하반기 이후를 조언하고 있음도 참고하시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 규제지역이라면 "2년 보유 + 2년 거주요건"이 충족되어야 양도세 비과세대상이지만 조정지역인 경우에는 2년 거주요건 만 충족된다면 양도소득세 비과세 요건입니(1가가 1주택인 경우)

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 보증보험에 가입을 하기 위해서는 임대차계약기간 중 2분의 1이상 남아 있어야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 빌라왕이 문제가 된 것은 감정평가를 위조하여 주변 시세보다 높게 감정평가를 받아 대출을 실행한 후 계약이 종료될 무렵 보증금을 되돌려 주지 못할 정도로 악화되어 문제가 된 것입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주담대 대출 이율이 2%라면 정책자금에 해당되어 현 기준금리를 고려할 때 이자율이 매우 저렴합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임차인은 임대차계약기간 중 1회에 한하여 계약갱신 청구권을 행사할 수가 있습니다. 임차인이 지금까지 계약갱신 청구권을 행사하지 않았다면 추가적으로 청구권을 행사할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 손없는 날이란 혼례, 이사, 개업 등 택일의 기준으로 삼는 우리나라 전통 민속신앙의 하나이다. 특히 현재도 이사의 경우 '손 없는 날'을 따지는 경우가 많은데, '손 없는 날'에는 이사비용이 더 비싸게 책정됩니다.