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답변 내역

경매로 낙찰받은 상가의 체납 관리비 내야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 현 임차인이 관리비를 체납하는 경우 관리주체는 임대인에게 비용을 청구할 수 있습니다. 이러한 경우 낙찰자가 부담해야 하는 금액은 관리주체와 협의하여 결정할 수 밖에 없는 구조로 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.27
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오피스텔 만기 퇴실시 청소비용 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 비록 애완동물 사육에 협의가 되었다하여도 애완동물 냄새 등이 발생되는 경우 임대인은 질문자님에게 특수청소비용을 요구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.27
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안심전세 보증보험 이행청구 시 임대인의 세금체납 있다면?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 잘문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 안심전세대출에 가입을 한 경우 임대인이 세금 체납 등이 있어도 보증회사에서 보증금을 되돌려 받는데 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.03.27
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1주택자 상태에서 주거용 오피스텔을 구매시 다주택이 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 기존 주택을 보유한 상태에서 오피스텔을 매입하였고 이를 주거용으로 사용하는 경우, 즉 임차인이 전입신고를 하는 경우에는 주택수에 포함되여 세무적으로 불리한 면이 있습니다. 오피스텔을 월세로 주는 경우 임대차계약조건에 "전입신고 금지"라는 특약조건을 반영시켜야 합니다.
경제 / 부동산
22.03.27
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일시적 2주택 비과세 질문입니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 조정지역에 2주택을 보유하게 되는 경우 기존 주택을 1년 이내 매도를 해야 취득세가 중과되지 않고 양도소득세도 면제 대상입니다. 그렇지 않는 경우에는 취득세가 중과됨은 물론 양도소득세도 부과됩니다.
경제 / 부동산
22.03.27
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시도별 아파트 인허가 현황은 어디서 보나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약에 대한 정보를 얻기 위해서는 인터넷 검색창에 "한국부동산원 --> 청약홈"에 접속하여 확인해 보시기 바랍니다. 필요한 정보를 얻을 수가 있습니다.
경제 / 부동산
22.03.27
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부모님 2주택 자녀 잠깐 살때
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 청약에 가입을 한 후 등기 이전할 때에는 다른 곳으로 퇴거를 하여 무주택세대주로 만들어야 합니다. 그렇지 않는 경우에는 취득세 중과대상이 될 수 있지만 기타 사항은 제한이 없습니다.
경제 / 부동산
22.03.27
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임대를 하고자 하는데 임차인의 사업에 따라 임대인이 손해보는 경우가 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임차인이 성인 피시방 등 사행성 사업을 하는 경우 신중하게 판단한 후 임대차 여부를 결정해야 합니다. 사행성 업종을 영업하다고 영업소가 폐쇄되는 경우 다른 업종 입점 등에 제한을 받을 수도 있고 건물을 매도하는 경우 취득세 등이 충과될 수 있어 매매 진행이 곤란할 수도 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
22.03.27
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부동산의 종류에는 어떤것들이 있나요??
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리게습니다.부동산이란 토지와 그 정착물(민법 제99조)을 의미합니다. 정착물이란 토지에 부착하여 그 부착된 상태로 계속적으로 사용되는 사회통념상 그 성질이 되는 물건입니다. 부동산은 토지와 토지정착물로 나누는데 토지정착물에는 건물, 등기한 입목, 명인방법을 갖춘 수목의 집단 등을 의미합니다.
경제 / 부동산
22.03.27
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부동산 공시가격, 공시지가가 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산 공시가격은 해당 부동산에 정부에 의해 평사된 가격을 의미하고 공시지가는 해당 토지만을 가격으로 평가한 금액을 의미합니다. 이러한 가격은 재산세, 건강보험료 산출근거로 사용됩니다. 가격이 올랐지만 각종 세금은 작년을 기준으로 부과된다고 하지만 공시가격이 상승한 만큼 세금액수가 추가되는 것은 어쩔 수가 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.03.25
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