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답변 내역

부동산 등기부등본으로 확인할 수 있는 것들
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 등기사항 전부증명서에 대출을 얼마나 끼었는지를 확인하기 위해서는 설정된 근저당이 얼마나 설정되었는지에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 1금융권인 경우 대출금액의 120%까지 대출이 가능한 만큼 이를 가지고 대략적으로 판단할 수 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.18
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상가가 경매로 진행되면 다른 재산에도 가압류가 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인(건물주인)이 대출은행 이자를 상환하지 못하는 경우 채권은행에서는 부실 채권으로 판단되어 법원에 경매신청을 할 수 있습니다. 이러한 경우 해당 건물에 대해서 압류가 되고 채권자인 은행에서 채권을 확보하지 못하는 경우 채무자의 전 재산에 대해서 압류를 할 수 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.18
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가스계량기 교체비용 부담은 임대인과 임차인중 누가 부담하는가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 임대인이 교체한 가스계량기 교체비용은 임대차계약서 특약조건에 반영되지 않았다면 임대인이 수리비용을 부담해야 하는 사항입니다. 이러한 부분까지 임차인(세입자)가 부담해야 할 사항이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
21.12.18
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경매중 최고가매수불허가 난 후 왜 감정가부터 다시 시작하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 법원 경매시 채무자가 감정평가에 대해서 이의신청을 한 것으로 보입니다. 이러한 경우 법원은 감정평가기관에 다시 의뢰를 한 후 경매를 진행하게 됩니다.
경제 / 부동산
21.12.18
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원룸 보증금천에 월세 50 만원일 때 복비는 얼마나 되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 건축물 대장 상 용도가 주택이고 보증금 1,000만원 월세가 50만원이라면 중개보수는 24만원(부가세 별도)입니다. 계약기간은 임대인과 협의를 한 후 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
21.12.18
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신축상가 계약 유의사항좀다시등록합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 신축상가라면 누구랑 계약을 체결하는지를 검토해야 하는지?, 그 건물에 임대차계약조건(새로운 임차인)이 어떤 것인지?에 대해서 확인을 한 후 계약을 진행하시기 바랍니다. 확인해야 하는 사항으로 건축물 분양계약서, 또는 현황도면 등을 고려하여 계약을 진행하시기 바랍니다. 계약서를 자성한 후 잔금을 지급한 날을 기준으로 새로운 임차인에게 월세를 청구할 수가 있습니다.
경제 / 부동산
21.12.17
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가계약금 반환문제 문의드립니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 계약조건에 "전세자금 대출이 불가한 경우 계약금을 되돌려 주기"로 하였다면 반환을 요구할 수가 있지만 임대인이 자신이 아는 은행에서 대출이 가능하다면 이 부분이 확인될 때 까지 잠시 기다려 보시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.17
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주택청약! 세대주가 아닌 상태에서도 효과 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 청약신청에 관심이 있다면 "무주택세대주 기간, 가족수 및 청약저축 가입기간"등에 따라 점수가 상이한 만큼 지금부터라도 독립세대주로 구성한 후 관리를 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.17
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정부에서 전세 대출은 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세대출을 받는다면 질문자님의 경제적인 여건 및 사회적 여건 등에 따라 매우 다양한 정부정책 대출을 활용할 수 있습니다. 청년인 경우에는 청년전세대출을, 신혼부부인 경우 신혼보증금 대출을 중소기업에 재직중인 경우에는 중소기업대출 등도 가능합니다. 따라서 주거래 은행을 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.12.17
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일시적 1가구2주택 양도세 무상은 언제까지?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 첫번째 구입한 주택은 3년이내 매도를 해야 합니다. 첫번째 주택을 매도한 지 1년이상이 경과된 후 "2년 거주 + 2년 보유 여건"을 충족한다면 양도소득세가 부과되지 않습니다.
경제 / 부동산
21.12.17
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