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3기신도시 다자녀제출서류 서류가 무엇인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 다자녀를 입증할 수 있는 주민등록등본 등을 제출해야 합니다. 기타 사항은 일반 청약신청시 제출하시는 서류와 동일합니다. 좋은 결과를 기원드립니다.
경제 / 부동산
22.02.26
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부동산 전속증개면 다른부동산은 매물을 못보여주나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부동산을 전속중개하는 경우 공인중개사법에 따라 전속중개계약을 체결해야 하고 중개업소도 일정기간 단위로 활동사항을 통보하도록 되어 있습니다. 이러한 계약은 매도인의 입장에서 다소 불리할 수도 있지만 안전하게 거래를 진행될 수도 있는 만큼 현재 상황을 고려하여 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.02.26
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신용불량자일때 전세집 명의 문제 없는지 궁금해요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 신용불량자인데 전세계약을 체결하는 경우 채권자들에 의해서 압류 대상이 될 수도 있습니다. 이러한 경우 계약자 명의를 모친 이름으로 진행하지 마시거나 아니면 계약종료시 특정인에게 보증금을 되돌려주는 조건으로 진행하여 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.02.26
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조정지역 해제되면 ltv 적용이 어떻게되나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 조정지역으로 선정된 경우 dti 등을 고려하여 약 40% 수준까지 만 대출이 가능하지만 조정지역이 해제되는 경우 최대 70%까지 대출대상입니다.
경제 / 부동산
22.02.26
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산업단지로 농지수용시 농기계보상
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 공익사업으로 토지가 수용되는 경우 보상범위는 이주비 등을 포함하여 영농 손실보상까지 진행되는데 사업시작으로 영농을 하지 않는 경우 농기계까지 보상에 포함됩니다.
경제 / 부동산
22.02.26
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요즈음 아파트 들은 왜 베란다를 만들지 않는 걸까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 최근 아파트 신축하면서 베란다를 없애는 이유는 전용면적 대비 거실공간 등을 확장하기 위해서 입니다. 따라서 사회요구에 따라 축소되는 경향이 있습니다.
경제 / 부동산
22.02.25
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주택 압류 및 가압류 설정되면 경매가 이루어지는 시점이 언제쯤 될까요~?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 가압류가 된 상태에서 경매처분은 불가합니다. 가압류 설정권자가 법원에 본안 소송을 제기한 후 승소결과에 따라 승소시 법원에 강제경매를 신청할 수 있습니다. 이러한 절차에 따라 소요되는 기간은 현재 상태에서 예측하기가 곤란합니다.
경제 / 부동산
22.02.25
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아파트 재건축에서 일몰제가 뭔가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.법률이나 각종 규제의 효력이 일정 기간이 지나면 자동으로 없어지게 하는 제도. 입법이나 제정 당시와 여건이 달라져 법률이나 규제가 필요 없게 된 뒤에도 한번 만들어진 법률이나 규제는 좀처럼 없어지지 않는 폐단을 없애고자 도입하였다. 재개발 또는 재건축시에도 일몰제가 적용되는데 도정법 제20조 제1항 요건에 해당된다면 일몰제에 따라 정비구역 지정을 해제해야 합니다.
경제 / 부동산
22.02.25
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부동산 월세 받는 계좌를 타인명의로 변경할수있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임대인과 협의를 해서 월세 수령자 명의를 변경한다면 얼마든지 가능합니다. 또한 임차인의 입장에서도 월세 세액공제를 위해서는 원 소유자에게 입금하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.02.25
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지방 부동산이 떨어지는 시점을 어느 정도 후로 생각하시나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 주택을 구입하는 시점은 대통령선거가 종료된 후 시장 동향을 추가적으로 고려한 후 판단해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.02.25
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