답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 법원에 유체동산을 가압류 또는 압류를 하는 지정된 시간과 장소에 경매처분을 하게 됩니다. 이러한 경우 특정인이 매수를 할 수도 있고 매수자가 없는 경우 법원의 결정에 따라 폐기처분하는 순으로 진행됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 공동지분으로 된 토지를 나누는 경우 기타 공동지분자와 협의를 해서 분할해야 합니다. 협의가 되지 않는다면 법원에 공유물 분할청구소송을 제기해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 일시적 1가구 2주택인 경우 첫번째 주택은 2주택을 매수한 후 3년이내 매도를 해야 양도소득세 비과세 대상이 될 수 있지만 이 기간이 경과되는 경우에는 기존 주택을 매도하여 양도차익이 발생되는 경우 양도소득세가 부과됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법에 따르면 묵시적인 계약갱신이 된 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수가 있고, 임대인에게 통보를 한 날을 기준으로 3개월이 경과되는 시점에 정상적으로 임대차계약을 해지할 수가 있습니다. 임대인이 월세 추가징수는 3개월 분 월세까지 공제 가능하고 이러한 행위가 주임법 위반사항이 되지 않는 만큼 이 범위 내에서는 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대차계약기간 중 보일러게 고장이 발생되는 경우 고장원인, 잔존 내용연한(7년) 등을 고려하여 판단합니다. 통상은 임대인에게 수리책임이 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 월세 임대차계약인 경우 월세 납부시기는 "선불 또는 후불"로 결정되는 사항입니다. 계약시 선불이라면 선불이 되는 것이고 후불이라면 후불이 되는 차이가 있을 뿐입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인은 임대차계약기간이 종료되는 시점에 보증금을 지급한다면 법적으로 문제가 되지 않습니다. 기타 사항은 임대인과 협의후 해결해야 하는 사항입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.제 명의로 대출받아 계약한 집에 부모님도 나중에 전입신고해서 같이 살 수 있는 거죠?==> 전입신고도 가능하지만 질문자님의 대출이 어떠한 상품인지에 대해서 확인 필요합니다.그런데 20대이고 아직 직장이 없는 저는 세대주가 될 수 없다고 들었습니다. 이 경우 제 명의로 계약을 했어도 부모님이 세대주가 되고 저는 세대원이 되는 건가요?==> 네 그렇습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 임대인이 금융기관에 임차주택을 담보로 추가 대출이 불가하지 않습니다. 이러한 경우 임대차계약서가 필요한 만큼 전세로 임대차계약이 체결되어 있다면 추가적인 대출이 사실상 불가합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 친구라 하여도 부동산투자를 권유하는 경우 개발정도 및 현장 확인을 해야 하는 사항입니다. 부동산 투자는 생리상 단기간에 일확천금을 벌 수 있는 지역은 없는 것이 일반적입니다.