답변 내역

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 당장은 아니지만 몇 달 뒤에 계약을 연장할 지 이사를 할 지를 고민해야합니다. 그래서 궁금증이 들었는데 만약 전세대출과 전세계약을 연장할 시에는 확정일자를 새로 받아야하나요?2. 답변내용 : 보증금에 변동이 없는 경우 추가로 확정일자를 받을 필요는 없지만 은행 내부지침에 따라 상이할 수도 있는 만큼 대출은행에 문의하여 보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 답변요지 : 부동산 침체가 오기 전까지 집값이 오르는 이유를 공급 부족 때문이라는 사람들이 많았습니다. 그 주장은 모두 잘못된 것이었나요?2. 답변내용 : 부동산 침체가 진행되는 경우 미분양 물량이 쌓이게 되고 그러다보면 자금압박을 받는 건축회사에서 아파트를 건축하기 않기 때문에 공급부족이 되어 나중에 아파트 가격이 급상승하게 되는 구조입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 제가 아직 부동산거래를 한번도해본적이없는데여 혹시 부동산을거래할때 인감도장이있어야하는건가여? 만약없다면 어떤걸로 대체하는거죠?2. 답변내용 : 부동산 거래시 인감도장까지 필요하지 않고 일반도장 또는 날인으로도 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 상기 질문요지를 고려할 때 전세권 설정할 수 있는 시기는 잔금일자 이후부터 가능합니다.2. 전입신고 가능한 날자는 잔금일 이후 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 : 무주택자도 버팀목대출 해서 전세로 들어갈수있을까요?2.. 답변내용 : 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.1. 질문요지 : 이율이 저렴한 인터넷은행에서 전새자금대출 받으려고 하니 신탁등기라고 해서 거절당했습니다. 정확하게 신탁등기가 무슨 뜻이고 무엇인가요? 대출받으려면 어떤 은행을 가야하나요?2. 답변내용 : 신탁법상 신탁은 특정의 재산권을 타인으로 하여금 일정한 자의 이익 또는 일정한 목적을 위하여 그 재산권을 관리, 처분하게 하는 것을 말하는데, 이 경우에 등기하여야 할 재산권의 신탁은 등기해야 제3자에게 대항할 수 있는데 이때하는 등기를 신탁등기라 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 / 답변 1, 전세보증보험에 가입을 하면, 전세금을 다 보호받을 수 있는지,==> 네 그렇습니다.2,보증보험에 가입도 하고, 전세권 등기를 하게 되면, 더 강하게 보호를 받을 수 있는 지 궁금하며,3,보증보험에 가입을 할 땐, 전세금을 다 주지 않은 상태에서 하는지, 전세금을 주인에게 다 송금을 한 후에 보증보험에 가입을 하는 지 절차가 어떻게 되는지 궁금합니다.==> 보증보험에 가입이 된다면 전세권 설정을 중복해서 할 필요는 없습니다. 잔금이후에 진행해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 : 중도금을 무이자로 분양 받았고 입주 시기가 되었습니다. 입주 기간이 있는데 중도금은 언제부터 유이자로 바뀌나요?2. 답변요지 : 잔금일자 이후에도 납부하지 않으면 지연이자가 부과됩니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 : 잔금일이 입주시 라고 되어 있는데요 그러면 예를 들어 추후 입주기간이 1~3월말까지로 정해져 있다면 3월말 입주한다면 3월말에 잔금 입금하고 3월말에 입주해도 되는 건가요? 아니면 실제 입주일과 상관없이 입주일 시작일인 1월에 잔금은 무조건 입금해야 하나요?2. 답변내용 3월 말까지 입주일이라면 이 기간에 맞추어서 입주 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다.1. 질문요지 주택청약 2017년부터 10만원씩 넣고 있습니다. 하지만 서울이라 그런지 청약도전하기가 힘들어요. 그래서 해지하고 더시 올해부터 5년을 넣을까하는데 그냥 그대로 가지고 있는게 좋을까요? 10만원씩 언제까지 넣어야 하는지도 모르겠어요 ㅠㅠ2. 답변요지 질문자님께서 청약에 가입을 한지 5년이 경과되었고 청약저축 가입기간이 오래될 수록 쳥약가입기간에 따라 가점이 있습니다. 따라서 현재 상태를 계속유지하시는 것이 적절해 보입니다.