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신축 아파텔 분양 바로 매도를 할수 있는지 궁금하네요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전매제한에 해당되지 않는다면 얼마든지 매도를 할 수는 있지만 세무적인 측면에서 검토를 한 후 매도여부를 결정하시기 바랍니다. 건축물 대장상 주택으로 되어 있는 경우 "2년 미만 보유후 매도"인 경우에는 양도소득세가 최대 70%까지 부과됩니다.
경제 / 부동산
22.01.31
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오피스텔 관련해서 문의합니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 오피스텔을 구입한 후 주거용으로 사용된다면 주택수에 포함되지만 사업용으로 만 사용되는 경우에는 주택수에 포함되지 않아 투자의 한 부분으로 선호되고 있는 상황입니다. 그러나 사업용으로 사용되는 경우 세금계산서 등을 발행해야 하는 만큼 관할 세무서에 사업자 등록증을 발급받아야 합니다.
경제 / 부동산
22.01.31
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상가 임대료 반환청구 요구할 수 있을까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상가 임대차계약기간 중 동일한 임차인과 재계약을 하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중에서 5% 까지 만 인상이 가능하지만 새로운 임차인과 계약을 체결하는 경우 주변 시세를 고려하여 얼마든지 인상이 가능합니다. 이러한 경우 부당이득에 해당되지 않습니다.
경제 / 부동산
22.01.30
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전세자금대출은 안된다는 전세집은 왜 그런건가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 전세대출이 되지 않는 주택의 원인은 다양합니다. 건축물 관리대장상 용도가 주택이 아닌 경우, 선순위 근저당 또는 보증금규모가 주택가격과 비교시 큰 차이가 없는 경우에도 대출이 불가합니다.
경제 / 부동산
22.01.30
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상가재계약은 몇년으로 해야하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상가 임대차계약기간도 마찬가지로 임대인과 협의에 따라 결정되는 사항입니다. 그러나 연간단위로 5%를 인상하기 위해서는 가급적 연간단위로 임대차계약을 하시는 것이 적절해 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.30
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무주택 세대원 기준이 궁금합니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 부모님 봉양을 위해서 같이 거주하고 부모님 모두 만60세가 되는 경우 무주택자로 인정받을 수가 있습니다. 그러나 현재 상태를 고려할 때 질문자님께서 독립세대주로 되기 위해서는 세대분리를 해야 합니다.
경제 / 부동산
22.01.30
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2022 년 부동산 사야하나요 조금더 기다려야하나요
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다.질문에 답변드리겠습니다. 일부 전문가들은 올해에 부동산가격이 완만하게 상승할 것이라고 예측하고 있지만 현재 정부의 강력한 부동산 규제정책과 금리인상, 대통령 후보들이 주택공급 계획을 발표하는 것으로 봐서는 상승보다 하락 가능성이 높아 보입니다. 따라서 아파트를 구매한다면 "신축급 + 역세권 등"을 고려하여 판단해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.01.30
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오피스텔을 분양 받았는데 잔금 납부할 금액이 없습니다
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 분양사무실 담당자와 방문하여 잔금처리방안에 대해서 협의를 하시여 도움을 받으시는 것이 적절해 보입니다. 그렇지 않으면 분양계약서 위약벌 기준에 따라 처리될 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
22.01.30
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오피스텔 매입 후 아파트 분양권 등기시 취득세 관련
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 취득한 오피스텔을 주거용으로 사용하거 있다면 주택수에 포함되는 만큼 분양권을 취득한 경우에 취득세 중과될 수 있습니다. 이러한 여건은 조정지역에 해당되는 경우입니다.
경제 / 부동산
22.01.30
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LH 주택전세임대 시 주택담보대출 불가능?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 추가적인 대출을 실행하는 경우 lh대출에 불가하거나 아니면 계약자로부터 계약해지를 당할 수도 있는 만큼 사전에 협의하여 결정해야 하는 사항입니다.
경제 / 부동산
22.01.30
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