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답변 내역

부동산 취득후 주소를 계속 1세대여야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 1가구 1주택이상이 되는 경우 양도소득세 또는 종합부동산세가 문제가 될 수 있습니다. 집을 매도하지 않는 경우 양도세 문제에 이상이 없을 것으로 보이지만 종합부동산 부담여부는 공시가격 11억이 초과되는지에 따라 판단해야 하는 사항입니다
경제 / 부동산
21.12.25
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전세금 돌려줄때 질권설정여부 확인하는 방법 알려주세요~
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 전세보증금에 질권이 설정되었는지 여부가 중요해 보입니다. 그러나 전 임대인이 질권설정에 동의를 하지 않았다면 질권이 설정되지 않았을 가능성이 높아 보입니다. 그러나 확인차원에서 임차인에게 어느 은행에 대출을 받았는지를 확인한 후 해당 은행에 다시한번 문의해 보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
21.12.25
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집이 2채에요. 1채는 전세가살고 1채는 자가인데..이것도 전세 낼 수 있나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 질문자님께서 현재 거주하고 있는 주택을 전세루 줄지여부는 질문자님께서 판단해야 하는 사항입니다. 법적으로 아무런 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
21.12.25
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분양가 5억에 3억 5천 대출 아파트 전세 혹은 월세가 가능할까요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 분양주택인 경우 입주일에 맞추어서 전세 또는월세를 진행할 수 있습니다. 이러한 유형은 임대인이 결정해야 하는 사항이고 전세인 경우에는 기존 선순위 근저당을 말소해야 하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
21.12.25
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집주인이 바뀌었는데 계약서를 다시 써야 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 주택임대차보호법에 따라 임대차계약기간 중 임대인이 변경되는 경우 새로운 소유자는 기존의 임대인의 지위를 자동승계하도록 규정하고 있습니다. 따라서 계약서를 다시 작성할 필요가 없습니다. 그러나 질문자님께서 보증금을 가입하였거나 보증금 대출을 받는 경우에는 가급적 계약서를 수정한 후 확정일자를 받고 보증보험 회사 또는 대출은행에 제출해야 합니다.
경제 / 부동산
21.12.25
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묵시적 갱신 만기후 중개 수수료 부담은?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 주임법에 따르면 임차인이 계약갱신 청구권을 행사한 경우에도 임차인은 언제든지 계약해지를 요구할 수가 있고, 이러한 경우 임대인에게 통보를 한 날을 기준으로 3개월이 경과된다면 정상적으로 임대차계약관계가 종료됩니다.1. 묵시적 갱신 계약 종료후 중개수수료?==> 임대인이 부담해야 합니다.2. 부동산에 집을 내놓은 일, 임대인vs임차인?==> 임대인이 해야 하는 것이 일반적입니다.
경제 / 부동산
21.12.25
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주택임대 보증보험 소멸형인가요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 일반적으로 주택임대보증보험은 대부분 소멸형입니다. 기존 임차인이 퇴거를 하는 경우 보증보험을 해지가 되지만 새로운 임차인이 입주를 하는 경우에는 다시 가입해야 합니다.
경제 / 부동산
21.12.25
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부동산은 가격이 오르지만 하나요?
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겟습니다. 부동산 가격도 오리기만 하지 않고 일반경기 변동주기 처럼 하락할 때도 있습니다. 현재 집값은 최고 정점에 이른 것으로 보입니다. 앞으로는 하락국면으로 접어들 가능성도 있는 만큼 가급적 급매물 위주로 찾아보시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.25
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임차인으로부터 월세를 못받고 있어요.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 상기 질문요지를 고려할 때 임차인을 상대로 임대차계약해지 및 이사를 요구하시기 바랍니다. 그럼에도 불구하고 이사를 거부한다면 법원에 명도소송을 제기하여 도움을 받으시는 수 밖에 없어 보입니다.
경제 / 부동산
21.12.25
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세대주 변경 조건에 관한 질문
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 세대주 변경방법은 간단합니다. 기존 세대주 신분증 및 새로운 세대주의 신분증 등을 가지고 관할 동사무소에 방문하시면 변경이 가능합니다.
경제 / 부동산
21.12.25
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