답변 내역

안녕하세요엄마명의로된아파트에주소는아버지로되어있고직장다니는성인 자녀가들어가서살수있는지 답변주시면 감사하겠습니다== 거주하는데 문제가 되지 않지만 무상으로 거주를 하는 경우 나중에 증여문제가 발생될 수도 있습니다. 이러한 점을 고려하여 정상적으로 임대차계약을 체결한 후 거주하시는 것이 바람직합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세준 아파트가 있는데요.2년 전세기간 종료일이 25년 12월 5일이라2달이 안남았네요ㅜ ㅜ부동산에 확인해보니 임대인이 연락을 하지 않아자동갱신상태라고 하네요.이럴경우에는 자동갱신권을 사용안한거구추후에 자동갱신권을 사용할수 있다고 하는데요.5프로 인상금액을 받을수 없다고그리고 자동갱신권을 사용하더라도5프로 전세금 인상율은 협의사항이라고 하던데요.전세금을 5프로라도 인상할수 있는 방법은 없는지요.== 현재 상황은 임차인과 협의후 결정되는 사항입니다. 임차인이 거부를 한다면 어쩔 수가 없습니다.부동산에서는 현재는 전세 매물이 없어서전세금 올려도 집은 잘나갈거라고 하네요.집은 부동산 경기 좋아지믄 매매할계획입니다.이 상황에 전세금 올린다고 세입자에게 연락하는게 의미 없겠죠??전문가의 조언 바랍니다~~== > 우선 임차인과 협의를 해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.천호a1-1구역 3층 다가구주택을 시부모님이 소유하고계십니다. 세입자는 4가구가있습니다. 시부모님은 이주시기에 이주비를받는걸로알고계시는데 이주비대출인건가요?==> 통상 이주비는 대출형태입니다. 세입다들도 이주비가나오나요?==>이주비 대상이 아니고 일정한 조건에 충족한 경우 주거이전비 그렇지 않는 경우 이사비 지원을 받을 수가 잇습니다.재개발 분담금이생기면 자금상황이여의치않아 매매하실생각이신데 전매 제한전 매매가능시기가언제일까요?==> 우선적으로 언제든지 매매 가능합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.현재아들은 세대주로 세대분리해서 아버지같은주소로 되어있고분양권을 취득한상태인데..아들이세대주로 엄마명의로되어있는 아파트에 단독주소로옮겨서 혼자거주하려고하는데 무주택자로 이미 분양받은아파트 분양권쥐득하거에는문제가없는지요...==> 네 분양권을 취득한 상태에서 세대합가를 하여도 기존 청약 당첨자 자격을 유지시킬 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.여러분들은 이재명정부와 윤석열정부 어느쪽을 더 지지하시는지 또는 지지하셨는지 그에따른 이유도 구체적으로 달아주시면 감사하겠습니다!== > 현재로서 비교하는데 많은 어려움이 있습니다. 비교 평가를 한다면 최소한 현정부가 1년이상 경과되어야 하고 가장 객관적인 평가를 할 수 있는 시기는 정권은 인계한 이후부터 가능합니다

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요~~ 자녀가30세이상 직장인이구요..단독으로 세대분리해서 아파트청약해서 당첨되었는데당첨된이후아들이세대주인상태에서 아버지가주소를아들과같이되어있는데분양권은문제가없을까요??== > 네 청약신청시 단독세대주에서 당첨이후 세대 합가를 하는 것에 대해서 규제하는 법적인 근거가 없습니다. 따라서 새대를 합가하더라도 안전하게 당첨된 청약자격을 유지할 수가 있습니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.안녕하세요. 아파트 재건축은 투자하면 대박이라는 인식을 갖고 있는데요. 근데 지금은 아파트 재건축은 점점 실행되기 어려운 상황으로 가고 있는데 이렇게 어려워지는 이유는 무엇인지 궁금합니다.==> 우선적으로 아파트 재건축이 어려워 지는 이유로 먼저 경제성 부족입니다. 용적율을 최대한으로 건축된 아파트인 경우 재건축을 하여도 입주민 비용부담이 커지기 때문이여서 이로 인해서 조합원들이 관심도 낮아지게 되는 것입니다.

회사 근처 월세집을 이곳저곳 보러 다니면 관리비가 비슷비슷해 보여도 실구성은 다르더군요. 엘리베이터와 경비, 청소같은 공용 항목에서 먼저 확인하면 좋은 기준으로는 뭐가 있을까요? 개별 계량 항목과 정액 항목의 경계가 불명확할 경우 어떻게 확인하셨는지 조언이 필요합니다. 아무래도 급하게 구하는 집임에도 이왕이면 후회없이 좋은 곳 고르려고 신중해지네요.== 우선적으로 매월 관리비가 얼마인지?, 이 항목에 포함되는 비용이 어떤 것이 있는지를 꼼꼼하게 확인을 한 계약 진행여부를 확인해야 합니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.분당 리모델링 기대하고 (4단지 18평) 세안고 매매한다고 가정했을 때 받을 수 있는ㄷ ㅐ출이 뭐뭐있을까요?가격 : 전세2.2억 / 매매8.5억 / 갭 6.3억대출종류?1. 신용대출 1억미만2. 주담대 가능?3. 전세자금 반환대출?4. 기타등등..==> 기존 세를 안고 매입하는 경우 대출을 받을 수 있는 자금은 신용대출 뿐입니다.

안녕하세요. 고경훈 공인중개사입니다.전세 계약을 앞두고 있는데, 반드시 확인해야 할 법적 사항이나 주의점이 궁금합니다.계약서 작성 시 놓치기 쉬운 부분이 무엇인지 알려주시면 감사하겠습니다.==> 전세계약시 유의할 사항은 다음과 같습니다.00대출을 받아야 하는 경우 00대출이 불가한 경우 계약을 무효로할 수 있고 이런 경우 이미입금한 계약금을 반환할 수 있음이라고 반영시키시기 바랍니다.전세자금 대출이 불가한 주택은 "전세가격이 매매가격보다 상대적으로 높은 경우, 용도도 주택이 아닌 경우에 해당됩니다.모든 거래대금은 소유자 계좌로 입금하시는 것이 적절합니다.