답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 수익형 부동산입니다.아무래도 매수하려는 사람이 적을 수 밖에 없습니다.세금은 취득세가 4.6% 고정이라 6억이하 주택의 1.1%에 비해 꽤 높은 편입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.감정평가사가 이 부동산은 얼마! 라고 지정해 주는것입니다.그 가격이 경매를 시작할때 기준가격이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집값이란게 금리 하나만의 영향을 받는다고 보기는 어렵지만 큰 영향은 있습니다.아무래도 금리가 내려가면 매수자들이 지불 할 수 있는 금액이 높아지니 가격은 올라가는 방향쪽으로 영향을 줄 수 있습니다.금리의 영향이 크긴 하지만 그렇다고 100% 금리가 내려가면 가격이 올라간다고 단정하기는 어렵습니다.그 당시의 주변의 여러 상황도 고려를 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간은 지켜야 합니다.만기전 퇴실시는 다음세입자를 구하시고 임대인의 중개보수를 내시는게 관례화된 내용입니다.반환을 요구야 하실 수 있겠지만 들어주실 임대인은 거의 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.6/23, 7/23, 10/23 으로 하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 보일러는 할 수 있긴 하지만 AS전에 임대인에게 말을 하고 부르는게 순서이긴 합니다.간혹 수리먼저 하고 청구하는 경우는 안줘도 되서 안준다기 보다는 기분이 나빠서(?) 안주는 경우도 더러 있기는 합니다.일단 주인분께 요청을 해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.제일 중요한게 시세에 근접하지 않은 전세를 구하는 것입니다.깡통전세의 근본 원인이 시세에 근접한 전세를 얻어서 문제가 발생하는게 대부분입니다.그리고 가급적이면 전세보증보험이 가능한 집으로 구하시고 보험은 꼭 가입해두시는게 좋습니다.그외 전입 다음날까지 주인변경, 근저당 설정등 금지 특약 넣고 진행하시면 큰 문제는 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약에 당첨이 된 후 계약포기를 하면 해당 통장은 다시 사용하지 못합니다.그래서 청약 통장이 오래될수록 신중히 청약하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.크게 다르지 않습니다.권리를 사고 파는것으로 분양권 거래하는 부동산에 가시면 일처리는 일반 부동산 거래 하는것과 크게 다르지 않습니다.집을 실물로 못본다는 점 정도만 다르겠네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대부분은 오피스텔을 담보로 돈을 땡겨 쓰느라 돈이 없어서입니다.돈은 꼭 은행에서만 빌려야 하는건 아닙니다.세입자의 보증금은 무이자로 빌릴 수 있는 돈입니다.갚는것은 다음 세입자를 받으면 된다고 생각하기 때문에 크게 개의치 않는게 대부분입니다.처음부터 전세를 줘서 계속 그렇게 흘러왔든 임대 중간에 목돈이 필요해서 전세로 바꾼것이든 결국은 그 오피스텔로 목돈을 마련해서 다른데 사용하기 위해 전세를 주는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!