부동산 시세가 떨어지면 떨어질수록 부동산 양도세도 떨어지나여?

Question

안녕하세요 요즘들어 부동산 시세가 많이 떨어졌는데여. 부동산 양도 시 양도세가 발생하는데여. 혹시 부동산 시세가 떨어지면 떨어질수록 부동산 양도세도 떨어지나여? 아님 그대로 일까여? 궁금하네여.

Answer 1

안녕하세요. 서주환 공인중개사입니다.

양도세는 말그대로 내가 산 물건을 양도 즉 매도 하면서 발생된 시세차익에 매겨지는 세금 입니다.

따라서 시세가 떨어진다면 내가 얻은 시세차익이 적어지기에 양도세도 당연히 적어지게 됩니다.

Answer 2

안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.

양도소득세는 매도금액에서 매수금액, 법무비용, 매도 매수 중개수수료, 기본공제등을

공제한 양도차익에서 납부하는 세금이라고 보시면 됩니다.

비과세 충족요건, 1가구 2주택, 구입시기에 따라 차이는 있을 수 있지만

매도금액이 하락하면 양도차익이 줄어 양도소득세도 줄어 들 겁니다.

Answer 3

안녕하세요. 김승원 공인중개사입니다.

양도세란 부동산 매매 시 양도차익에 대한 세금을 내는 것입니다.
부동산 시세가 떨어져 양도차익이 줄어들었다면 양도세 또한 줄어들게 됩니다.

Answer 4

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

양도세는 거래 차익에 대해 부과되는 세금입니다.

만약 시세가 떨어져서 내가 산 가격까지 떨어진다면 당연히 차익이 없으니 양도세도 없습니다.

예, 2억에 집을 사서 2억에 팔면 양도세는 없습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 5

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

양도세란건 내가 산금액에서 얼마가 남았느냐에 따라 세금이 달라집니다

1가구일때는 만약 15억이라면 12억뺀 나머지금액만 세율에 따라 양도세를 매깁니다.

그러므로 부동산매매시 양도세는 전문가에게 꼭 확인하시고 매도 하시길 바랍니다

Answer 6

안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다. 양도소득세는 "양도차익"애 대해서 부과되는 만큼 집값이 떨어진다면 "양도차익이 감소"되어 부담이 경감될 수 밖에 없는 구조입니다.

Answer 7

안녕하세요. 양정섭 공인중개사입니다.

양도세는 양도당시 매도가에서 취득했을 당시 취득가를 뺄 때 발생하는 시세차익에서 양도세율(금액별로 다름)을 적용하기때문에 현재 부동산시세가 떨어지면 양도세가 전보다 떨어질 수 있습니다.

Answer 8

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

우선 양도세 자체는 떨어질수 있습니다. 여기서 양도세율은 그대로지만, 취득가 대비 양도가격이 감소하기 때문에 양도차익이 줄어들게 되고 양도차익이 줄어들면 누진세율을 적용하는 특성상 세율도 금액에 따라 낮게 적용될수 있어 양도세 산출세액 자체는 줄어들게 됩니다.