답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.많으면 많을수록 좋습니다.부동산은 자기 물건이 되어야 조금이라도 더 신경써줍니다. 타부동산 물건은 언제나 내 물건보다 후순위입니다.동네뿐 아니라 인근의 비슷한 아파트가 있는 다른 동네까지도 내놓으시면 더 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1.임차인 사유라면 반환 안해주는게 일반적입니다.저정도라도 돌려주는게 양반입니다.목적물이나 임대인 사유라면 당연히 전액 반환입니다.2. 8번은 쓰신대로 요청하시면 수정해주실듯 합니다.8번은 오히려 계약 기간동안으로 볼수도 있어보이네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.수리비 라는게 누가 하는것이라 정해진 것은 없습니다.아쉬운 사람이 하는것이라는 말이 맞겠는데요.주인에게 해달라고 요청해서 들어주면 주인이 하는거고 안들어주거나 반반을 얘기했을때 임차인이 받아들이면 그렇게 계약하는거고 못받아 들이면 계약을 못하는것입니다.공실이 길어지거나 하면 주인이 잘 해주는게 일반적인데 아닌 경우라면 아무래도 비용이 드니 잘 안해주려고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.갱신협의 기간은 만기 6개월~2개월전입니다.세입자에게 계약갱신청구권이 남아 있다면 갱신청구를 해볼 수는 있습니다.이경우에는 주인이 실거주를 하는등 특별한 경우를 제외하고는 거절을 할 수 없습니다.계약갱신청구권을 이미 쓴 경우라면 주인이 나가라고 하면 나가야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내리면 팔리겠지만 손해보고 싶지 않으니 안내리고 있겠지요.남의 집은 쉽게 얘기 할 수 있지만 내 집이 되면 금액을 막 내리지는 못할것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 오피스텔이고 도생은 주택입니다.도생은 세금이나 여러 정책에서 주택으로 적용을 받는데 오피스텔은 오피스텔로 적용을 받습니다.건물 관리비등은 면적이 같다면 비슷할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.문제가 되는 분들은 1순위가 안되는 분들입니다.1순위로 들어가야 하지만 여러 사유에 의해 1순위가 아닌 분들이 많습니다.그리고 보통 원룸, 빌라 이런집은 사기 싫어서(살 수 없어서) 전세 들어간 분들이 많아 그런집을 굳이 경매를 받거나 하고 싶지 않은 분들도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금일에 임대인 안오는 경우는 흔합니다.물론 근저당 말소같은 이슈가 있는 경우는 만나서 처리 하는 경우도 많지만 대부분은 서로 믿고 처리 하는 경우가 더 많습니다.요즘 같은 시기라서 예민할 수는 있지만 예전부터 그렇게 해오시던 분들은 시기 상관없이 굳이 사기칠것도 아닌데 뭐하러 보냐는 입장입니다.꼭 만나서 해야 겠다면 그렇게 요청을 드려보세요. 돈(잔금)을 안주겠다는데 없던 시간도 만들어 내지 않을까요?답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.확정일자는 미리 받을 수 있습니다.미리 받아봐야 효력이 있으려면 전입을 해서 대항력이 생겨야 확정일자도 효력이 있습니다.효력없는 확정일자라도 먼저 받을 수 있고 대출 실행시에 은행에서는 이 먼저 받은 확정일자를 요구합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 건물이 낡아서가 제일 큰 이유이겠고, 새집에서 살고 싶은 마음도 있을것입니다.하지만 대단지 아파트 같은 경우는 이러한 점 외에도 재건축을 성공적으로 하면 돈이 되기 때문에 하는 경우도 많습니다.어쩌면 그런 경우가 더 많을수도 있구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!