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임대차 보호법이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지인분이 말씀하신것은 임대차 3법중 5%상한 제한 혜택을 보신것 같네요.임대차3법의 세부 내용은 아래와 같습니다.1. 1회에 한해 만기후 계약갱신청구권을 사용 할 수 있습니다.계약갱신 청구권을 사용하면 최초계약 이후 추가로 2년 더 거주 가능합니다.2. 갱신청구권 사용시 임대료는 최대5%까지만 인상 가능합니다.3. 임대차 계약시 계약 후 30일 이내 임대차거래 신고를 해야합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.18
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제명의로 집이 한채 있으면 주택청약통장은 이제 필요없는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재로선 유주택자에게 청약 통장은 큰 의미는 없습니다.다만, 본인의 선택이긴 하지만 내가 유주택이라는 상황과 나라의 부동산 정책이란게 언제 어떻게 바뀔지 모르니 급한돈이 아니면 그냥 유지만 하고 있는 것도 나쁘지는 않을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.18
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하락장 이라고 방송에서나오지만 실제로는 안그래요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.하락장이라고 다같이 떨어지지는 않습니다. 개별 지역 및 단지마다 재개발/재건축 이슈, 주변 환경 이슈등으로 하락장에도 빛이 나는 곳이 있는반면 상승장에도 떨어지는곳도 있습니다.서부이촌동이면 이번에 용산정비창 개발에서 제외되는게 오히려 호재로 받아들여지는 분위기라서 상승하고 있지 않나 생각합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.18
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문제 되고 있는 깡통 전세 관련 질문입니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 전세가율이 집값의 80%만되도 높은 편입니다.보통 아파트가 60~70%, 빌라가 70~80%, 신축빌라가 90%이상 전세가율이 나옵니다.그래서 신축빌라가 깡통전세가 많고 위험합니다.개인적으로는 80%정도 수준까지는 전세대출도 나오고 하니 괜찮을 것 같기는 합니다만 대세 하락장에는 좀 불안한 수치이긴 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.18
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레버리지를 이용한다는데 그게 무엇인지 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.레버리지는 대출을 뜻합니다.대출을 잘 활용하면 자기자본만으로 투자하는것보다 더 큰 수익을 볼 수 있기에 잘 활용하면 좋다고 하는것입니다.다만, 대출은 아시다시피 리스크가 존재하니 적정 수준에서 이용하시는것이 좋겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.18
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월세계약위반에 대해 자세히알고싶어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적 갱신 아닌 재계약 상태라면 임차인은 계약 기간을 지킬 의무가 있습니다.다만, 마지막 연장이 계약갱신청구권을 사용한 연장이라면 나가겠다고 통보 후 3개월뒤에 나가실 수 있습니다.보통 계약 기간 남은 상태에서는 다음세입자를 구해놓고 나가시는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.18
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집주인이 바뀌면서 나가라하네요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안타깝지만 주인의 실거주 사유로 인한 갱신 거부는 딱히 방법이 없습니다.만기때 집을 비워주셔야 할 것 같네요.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.18
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부모님의 집을 상속과 증여 무엇이 좋은건가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 세금으로만 보자면 상속이 유리합니다.다만 상속은 돌아가신뒤 받는거라 증여와는 성격이 조금 다릅니다.살아계실때 10년에 5000만원까지는 증여세가 안나오니 틈틈히 증여 하는것도 좋은 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.17
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실거주 1채는 꼭 있어야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실거주 한채는 꼭 있어야 한다는 말은 투자적 관점만을 나타내는 말이 아닙니다.투자(가격이 오르고 내림)적 관점을 포함해 더 큰 가치인 생활의 안정과 부동산으로 인한 스트레스를 줄이고 본업에 집중 할 수 있겠금 해주는 장점이 있다는 그런 말로 쓰이는 말입니다.실거주 한채는 여력이 되고 필요할때 부동산 경기는 크게 게의치 않고 장만하시는걸 추천드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.17
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주거형 오피스텔 매수 시 아파트 청약
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 여러 장단점이 있지만 그 중 최대 장점이 청약시 무주택 간주입니다.오피스텔은 양도시 실 사용여부에 따라 주택으로 볼지 업무용으로 볼지 결정하지만 청약시에는 주택으로 보지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.08.17
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