답변 내역

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.일반적으로 2년 계약이고 시작일이 15일이면 만기일은 14일이 됩니다. 만일 만기일이 15일(계약기간은 임의로 정할 수 있습니다.) 이었다면 계약갱신청구권을 사용하여 연장하는 경우에는 2년의 기간이므로 16일에서 시작하여 2년 후 15일이 만기일이 되고 이후에도 같은 방식으로 연장될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.임대인은 임차주택이 목적에 맞게 사용될 수 있도록 수선의 의무가 있으며 임차인은 임차목적물을 인도할 때까지 선량한 관리자의 주의로 보존해야 하는 의무가 있습니다. 즉, 누수의 문제가 있다면 즉시 임대인에게 알려서 수선을 요청해야하는데, 만일 이러한 누수상태를 알리지 않고 있다가 장기간 집을 비웠다면 곰팡이 발생의 책임에서 자유롭지 못할 수도 있습니다. 구체적인 상황에 따라서 달라질 수 있으나 곰팡이가 많이 발생하였다면 임대인이 책임을 물을 수도 있으므로 이에 대한 대책 (수선 요청 자료 준비 또는 곰팡이 제거 등)이 필요할 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.기존 아파트를 1채보유하는 상태에서 청약에 당첨하여 계약을 체결하면 분양권을 취득하여 1주택이 추가되며 2주택자가 되며, 이후 2주택자에 준하여 세금이 과세될 수 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.주택청약은 한국부동산원 청약홈 (https://www.applyhome.co.kr/)에 접속하시면 각종 청약 일정과 분양정보 및 경쟁률을 확인할 수 있고 청약 자격 확인 등도 가능 합니다. 또한 청약+ (https://apply.lh.or.kr/)에 접속하시면 LH에서 분양하는 주택에 대한 청약 모집공고 및 청약자격 확인 등이 가능합니다. 모집공고문을 통해서 세부적인 사항 및 필요 서류 등을 확인하실수 있으며, 청약 개정 관련하여서는 청약홈에서 청약제도안내를 참조하시거나 법제처 "국가법령정보센터"에서 "주택공급에 관한 규칙"을 조회하여 부동산 주택청약제도 개편 사항에 대해 확인할 수도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.소액인 보증금에 대해서는 주택임대차 보호법에 따른 최우선변제 (서울시의 경우 5500만원 이하 등)로서 경매시 선순위채권 보다 앞서 배당이 되는 제도가 있고, 전세권을 설정하여 계약종료에도 불구하고 보증금이 반환이 되지 않았을 때 경매에 넘길 수 있는 방법도 있습니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.재개발시에는 감정평가를 통한 종전자산평가와 조합전체 사업성과를 반영하는 비율인 비례율 등에 따라서 개별 조합원의 분담금이 결정될 수 있는데, 최근에는 자재비 및 인건비 등 원가 상승으로 인해 분담금이 늘어나고 있는 추세입니다. 재건축 단지별로 사업성이 다를 수 있으므로 조합원 분담금을 잘 검토해보고 계약서에 분담금 확정 여부 확인, 조합 총회 자료 사전 열람으로 리스크 관리 등을 하셔야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.전세계약 만료전 퇴거를 하시는 경우 기존 세입자가 복비를 부담하는 경우가 많은데, 이때 복비는 중개사에 직접 납부하시면 됩니다. 복비는 기본적으로 거래 양 당사자 즉 임대인과 임차인이 납부하는 것인데, 임대인이 납부해야 하는 것을 기존 임차인이 대신 납부하고 상대방인 신규 임차인도 납부하게 되는 것입니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.부모님에게 금전을 빌려서 주택을 구입하는 경우에는 반드시 차용증을 작성해야 증여세를 물지 않을 수 있으며 공증이나 확정일자를 받으면 신뢰성이 올라갈 수 있으나(반드시 공증을 받아야 하는것은 아닙니다.) 보다 중요한 것은 실제 상환을 제대로 하는 가 입니다. 연이자 4.6%에 5년 상환 정도면 적당해보이며 계획보다 중요한 것은 실제 상환입니다.참고로 부모님이나 형제에게서 무이자로 금전을 빌린 경우 빌린 금액에 연 4.6%의 적정이자율을 적용한 것 만큼의 이익을 받은 것으로 간주하게 되는데, 이렇게하여 계산된 금액이 1천만원 이하인 경우에는 과세대상에서 제외되므로 2억1700만원까지는 무이자로 빌려도 과세되지 않을 수 있습니다. 하지만 대금은 반드시 향후 상환해야하고 이를 초과하게 되면 증여세가 과세될 수 있습니다. 무상대여로 차용증을 작성(대여금액, 상환기간, 이자율 명시)하되 상환기간은 길어도 10년 이내(부모님 연세나 실제 상환 능력 등 고려)로 하시는 것이 필요합니다. 대여 및 상환에 대한 계좌이체 등으로 근거를 남겨야 합니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하여 갱신한 계약인 경우에는 임차인이 계약해지를 통지한 시점부터 3개월이 경과해야 보증금반환 의무일자가 도래하므로 3개월까지는 보증금을 돌려주지 않아도 무방합니다. 임차인과 잘 협의해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.단독주택인 경우에는 개별 출입문이 있고 화장실 및 주방이 별도로 갖추어져 있다면 독립세대로 인정받을 수 있습니다. 관할 주민센터에서 실제 거주상황 확인을 위해 현장 방문을 요청할 수도 있으므로 독립된 거주공간을 확보해야 하며, 세대분리 전입신고를 하셔야 합니다.