답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반 부동산 중개사를 통해 매매를 진행할 경우 토지는 거래금액의 중개보수 0.9%가 부과되고, 세금은 양도소득세가 부과될수 있습니다. 양도소득세의 경우 취득가액은 상속세법에 따라 결정되고, 이에 따라 발생되는 양도차익에 따라 차등세율이 적용됩니다. 그리고 상속하고 5년이내 양도하는경우 장기보유특별공제를 받을수 있는 경우가 있지만 보유기간에 따라서 세금부과는 차이가 있을수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 정부의 재건축의 규제는 크지 않습니다. 오히려 규제를 완화하여 공급을 늘릴려는 정책을 펼치고 있으나, 현재 부동산 시장 상황이 좋지않아 수요감소에 따라 미분양에 대한 위험성, 건설사 pf 위기등으로 인해 건설 자금 동원이 쉽지 않은점등이 실제 재건축 사업의 걸림돌이 되고 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 상황에 따라 다릅니다. 사실 미분양이 해소되기 위해서는 부동산 전반의 상황이 좋아지거나, 해당 지역내 특수한 호재등이 나타나는 경우인데 사실상 미분양이란 자체가 수요가 떨어지는 현상이기 때문에 당장의 해결을 위해서 가격인하나 사은품 지급등 방법을 통하는게 일반적입니다. 보통은 일반청약에서 미분양시 무순위 청약을 진행하고, 해당 청약에도 미분양이 된다면 질문에서 처럼 중도금 무이자나 옵션 무료 제공등의 혜택을 주어 남은 물량을 소화시키게 됩니다. 물론 해당 과정에서도 미분양이 발생된다면 최후로써 분양가 인하를 하게 되는데, 이때는 기존 수분양자들과 형평성 문제등으로 마찰이 생길수 있기 때문에 가장 최후에 하는 방법으로 보시면 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신은 만기 6~2개월전 서로간 아무런 의사통보 없이 해당기간이 지났을 떄 성립하는 법적 연장입니다. 질문에서 묵시적 갱신으로 진행하자고 통보하는 것 자체가 해당 기간내라면 묵시적 갱신 성립이 되지 않고, 해당기간을 지난 뒤라면 전세나 반전세, 월세에 구분없이 묵시적 갱신은 성립하게 됩니다, 그리고 계약서 작성은 조건 변경이나 두 당사자가 합의에 따라 작성여부가 달라지며, 반드시 작성해야하는 것은 아닙니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 계약시 임대인 아드님이 대리계약을 한다면 위임장과 가족관계증명서, 소유주의 인감, 인감증명서등의 첨부가 필요합니다. 또한 계약전 실 임대인에게 현 아들에게 대리권이 있는지 확인도 필요할수 있으므로 중개사를 통한 경우 해당 부분에 확인과 첨부를 주장하시면 됩니다,2. 계약금과 잔금 , 월세 입금은 모두 실제 소유자 명의로 하시는게 맞습니다. 아무리 직계존비속 관계라고 해도 보증금의 이체나 월세 지급등은 명의자 계좌로 하셔야 이후 문제가 생겼을 경우 피해를 보지 않을 수 있습니다. 결국 중개인이 해당 부분들에 대해 정확한 설명이나 서류첨부없이 계약을 진행한다면 리스크가 생길수 있는 만큼 계약을 신중하게 고민해보시는게 나을수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증금 변동없는 재계약의 경우라면 별도 확정일자를 재부여 받지 않아도 됩니다, 만약 대출연장이나 기타 다른 목적상 확정일자 재부여가 필요한 경우라면 받으시면 되고, 이럴 경우 갱신계약서상 이전계약을 승계하는 재계약임을 명시하면 이전 확정일자에 따른 우선 변제권은 그대로 유지됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 등기법상 종중, 문종 그밖에 대표자나 관리인이 있는 법인 아닌 사단이나 재단에 속하는 부동산 등기에 관하여는 그 사단이나 재단을 등기권리자 또는 등기의무자로 하여 사단이나 재단의 명의로 그 대표자나 관리인이 신청한다라고 규정되어 있습니다. 쉽게 법인 아닌 비영리 종교단체등은 시,군,구청에게 등기를 위한 등록번호 발급신청을 하고 해당 등록번호 및 고유번호를 부여받아 단체명의로 등기를 하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주택에 거주할 권리가 있다고 해도, 타인의 물건을 임의대로 폐기하거나 처리할 경우 문제가 될수 있습니다. 일단 해당 물건에 대해서부동산이 중제를 하는 만큼 일단 물건은 한쪽에 치워두시거나 다른 곳에 임시보관해두시는게 좋을 듯 보입니다. 그리고 임대인에게도 해당 사실을 통보하고 온전한 주택점유를 위해 빠른 처리를 동시에 요구하시는게 좋을 듯 보입니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주택매매 동의서 요구는 본인 판단에 따라 거절하실수 있는 부분입니다. 그리고 임대인이 등록임대사업자 말소가 될 경우라도 계약중인 임차인에게 직접적인 불이익은 없지만, 재계약시 5%인상제한이나 ,보증보험 의무가입등은 적용되지 않는 단점이 있고, 임대인 변경을 거부하고 싶다면 해당 동의서는 거부하시고, 임대차승계거부권을 사용하여 계약해지를 통지 및 보증금 반환을 요구할수도 있습니다. 만약 동의서를 작성하고 임대인이 변경되더라도 사실상 임대차계약은 승계되기 때문에 계약기간까지는 거주를 유지할수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 건물이 멸실되었다고 토지에 대한 소유권이 없을 경우라면 멸실된 건물에 대한 손해배상만을 진행하셔야 할듯 보입니다, 토지 소유자가 역시 본인이 아니기 때문에 현재 경로당등의 원상복구나, 지대사용료등은 요구할수 없어 보입니다, 사실상 마을 사람들과 협의로써 금액을 정해 보상받으셔야 하며, 해당 금액이 만족스럽지 않다면 사실상 법률 전문가를 통해 민사소송을 진행하시는 방법이 있을 것으로 보입니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.