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HUG에서 하는 주택보증보험은 무엇인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택도시보증공사는 질문처럼 분양보증등의 주택보증업무를 하고 있는 곳은 맞으나, 허그의 경우는 임차보증금 보증 보험 업무를 하는 것입니다. 주택도시보증공사 보증업무중 분양보증은 주채무자에게 부도,파산등의 사유가 발생되거나 공정기간이 6개월이상 지연되여 보증채권자의 이행청구가 있는 경우등등에 보증사고로써 채무이행 청구를 하게 됩니다. 자세한 사항은 주택도시보증공사 홈페이지를 통해 분양보증사고를 검색해보시면 자세히 알수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.10.04
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아는 사람끼리 물건을 소개시켜주고 수수료를 받아도 되나요.?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한번의 우연한 중개로 받은 소정의 수수료는 상관없습니다. 중개사법상 업으로 하지 않고 한번의 우연한 기회에 중개를 하고 받은 수수료는 문제되지 않습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.10.04
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부동산 매매시에 공인중개사를 꼭 통해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 거래시 공인중개사가 통해 거래하는 것은 의무가 아닌 선택사항입니다. 개인간 직거래도 계약상 효력에는 아무런 문제가 없습니다. 중개사 없이 거래하는 경우 권리관계나 목적물 확인등 여러가지를 혼자 하셔야 하기에 거래 경험이 없다면 위험요소가 있을수 있지만 꼭 문제가 되는 것은 아닙니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.10.04
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건축물대장 첫페이지 노란딱지가 붙어있으면??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 현재 위반건축물이 있다고 기재된 것이며, 원상복구 또는 이행강제금을 지급하고 있는 상태로 보시면 됩니다. 임대차 계약시에는 이행강제금등은 소유자가 알아서 내는 부분이므로 문제가 되지는 않지만, 전세대출시에는 이로 인해 반려등이 될수 있으므로 사전에 임대인에게 해당 부분을 합의하여 특약등을 기재하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.10.03
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계약서 작성 이후 실제 입주 날짜를 합의하여 앞당겼을 때 계약서를 재작성 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두 당사자간 합의가 되면 상관없긴하지만 질문자님 불안한 생각이 드시다면 임대인에게 계약서 수정을 요구하시어 다시 작성하시는것도 괜찮을수 있고, 아니면 문자나 녹취등을 남기어 근거로 가지고 계시는 것도 방법일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.10.03
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세입자가 전세보증금을 보증보험으로 신청하면 그후 절차는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 임차권등기명령 신청은 기본적으로 계약이 종료된 이후에 가능하기에 만기일 이후 반환이 되지 않으면 신청가능합니다. 2) 보증금을 반환받고 임차인이 직접 말소신청을 해야합니다. 3) 법적문제는 없겠지만 결국 다음 임차인이 늦어지면 보증금 반환에는 시간이 걸리게 됩니다. 마음고생을 고려한다면 서로간 협조해서 빠르게 보증금을 회수하는게 유리한 선택일수 있습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.10.03
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주택 보급률 105% 인데 고급이 부족해서 집값이 오를 것이다라고 주장하는 전문가을 전문가라 할수있을까?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 인구가 감소한다고 주택가격이 폭락한다고 생각하는것 또한 부동산시장을 정확히 이해하지 못하는 것일수 있습니다. 시장경제에서 인구감소는 수요감소이기에 가격하락을 이끄는 건 사실이지만, 부동산은 개별성, 지역성, 고정성에 대한 특징이 있고 그외 수요, 공급요소가 많은 만큼 다른 요인에 의해 가격상승이 이어질 가능성 역시 있습니다. 만약 20~30년후 시장을 예상하면서 인구감소로 인해 더이상 이전처럼 부동산을 통해 부를 축척하기는 힘들다라는 결론이라면 동의가 가능하지만, 부동산 시장이 폭락할거라는 예견 역시 극단적인 판단일수 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.10.03
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아파트 구매 시에 고려할 대출은 어느정도가 적당할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인 소비나 지출패턴에 따라 차이가 있을 수 있지만 주택구매시 주택가격에 70%가 넘는 대출은 주택유지에 어려움이 있을 수 있고, 급여를 기준으로 한다면 급여의 20~30%수준을 넘지 않는게 주택유지나 생활에 부담이 적을 것으로 판단됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.10.03
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신도시 상가 공실률이 높은데 임대료를 안낮추는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 이유까지는 알수 없습니다. 다만 한번 임대료를 대폭 낮추어 계약을 체결할 경우 이후 재계약시 계약갱신청구권에 따른 5%이내 인상 제한이 있기 때문에 해당 상가가 활성화되어도 사실상 기대임대수익이 어려운 부분도 이유가 아닐까 싶습니다. 그리고 임대료를 낮춘다고 해서 무조건 공실이 없어지는 것도 아닙니다. 기본적으로 상가 유지가 가능한 주변 인구유입수요가 충분하지 않다면 해당 상가에 입주할 임차인을 구하기 어려울수 있기때문에 손해를 감수하고라도 신도시에 어느정도 인구유입이 되는 시기까지 버티는것이 아닌지 생각됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.10.03
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다가구 주택 집주인이 민간임대 사업자 등록을 안할 수가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인으로써 주택을 소유하고 있는 것으로 보입니다. 주택임대사업자 등록은 의무가 아닌 임대인 선택사항입니다. 주택임대사업자 등록시 세제혜택등을 고려해 전환하는 임대인이 있지만 그에 따른 의무도 있기에 개인으로써 임대를 진행하는 경우 위처럼 보증보험 가입의무가 없습니다. 그리고 해당이유로 계약을 해지하려고 한다면 가계약금 반환은 어렵습니다. 즉 주택임대사업자 가입여부는 계약전 본인이 확인하셔야 하는 부분이고, 임대인이 등록임대사업자에 가입을 안한 상태를 고지할 의무는 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드려요.
경제 / 부동산
23.10.03
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