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전세 재계약 계약서를 새로 작성했는데 확정일자 받아야할까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증금이 변동되지 않은 경우 기존 확정일자효력을 그대로 가지고 가면 되기 떄문에 별도 확정일자 부여는 필요하지 않습니다. 그리고 질문에서처럼 나중에 문제발생시를 위해 기존 계약서 역시 보관해주시는게 좋습니다, 계약서 작성의 경우는 어찌됐던 월세에 대한 조건이 변경된 만큼 계약서를 작성해두시는 게 좋고 별도 확정일자는 받지 않으셔도 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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부동산 투자와 주택 구매의 시기는 언제인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.투자의 시기가 정해져 있는 것은 아닙니다. 무엇보다 고가인 부동산을 함부로 투자할수 없기에 기본적인 자금이 있고 경험이 있는 30~40대 투자진행을 하는 경우가 많습니다. 그렇다고 20대가 투자를 진행하지 못하는 것은 아니며, 본인이 관심을 가지고 부동산 투자를 고민한다면 어떠한 식이든 나이와 관계없이 충분히 투자가 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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급매의 경우 세금 때문에 나중에 잔금을 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 계약상대방과 협의하여 조정이 된다면 가능합니다. 어차피 사인간의 계약은 합의를 우선하기에 계약기간, 지급방법등은 당사자가 협의만 되시면 됩니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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생활형숙박시설은 상가임대차보호법에 적용될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생활형 숙박시설은 원칙상 숙박업을 영위하기 위한 시설로써 일시 사용을 위한 임대차 계약에 해당하므로 주택임대차보호법, 상가임대차 보보험 모두 적용 되지 않는다고 해석하는게 일반적입니다. 다만 이용자가 장기거주를 목적으로 임대차계약을 체결하고 전입신고를 할 경우 임대차보호법 적용이 가능하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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입주시점 하자보수는 집주인 책임인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.새 아파트의 경우 시공사로부터 하자보수 기간이 있을 것으로 보입니다. 보통 새아파트에 하자가 발견될 경우 임대인에게 통보하고 시행하를 통해 하자보수를 받는게 일반적이며, 원칙적으로도 입주시 하자는 임대인이 책임을 지는게 맞습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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1가구2주택자의 양도세가 궁금해요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 일시적 1가구 2주택 양도비과세는 종전주택을 매수하고 1년경과이후 신규주택을 매수하고 3년내 종전주택을 매도하는 경우 적용되는 부분입니다. 그러므로 1주택 취득후 2주택을 구매하뒤 종전주택을 보유한채 신규 매수한 주택을 팔고 사고를 진행하면 양도세는 계속 부과대상이 되고, 최종 1가구 1주택이 되면 그 1주택에 대해서는 양도비과세 조건에 해당할 경우 비과세됩니다., 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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주택 청약으로 아파트 사는것과 일반매매 차이점이 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 일반분양을 통해 선분양하는 경우 질문처럼 청약통장을 가지고 청약을 진행하지만, 완공된 이후에는 사실상 구축으로써 일반매매를 통해 진행하게 됩니다, 쉬운 기준으로는 청약을 진행하여 일반분양자를 모집하는 아파트를 제외하면 모두 일반매매로 진행되게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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부동산 매매 계약서 분실시 어떻게 해야하는지.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매계약서 분실의 경우 사본을 구하는 방법은 계약상대방을 통해 계약서를 요청하셔야 합니다. 사실상 중개사와 계약당사자만 원본을 가지고 있는데, 직거래 였다면 사실상 계약상대방 외에는 다른 방법은 없습니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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전세 묵시적 갱신에 대하여 질문있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약만료 5~2개월전까지 아무런 의사통보가 없었다면 묵시적 갱신은 성립되었다 볼수 있습니다. 다만 묵시적갱신이 성립되었더도 두당사자간 합의로써 계약조건의 변경은 가능합니다. 사실상 먼저 연락을 한게 좋은 선택은 아니라고 볼수 있습니다. 일단 질문처럼 묵시적갱신을 근거로 계약조건 조정이 어렵다는 주장을 하시고, 기존 조건과 동일하게 법적연장이 된다는 점을 설명하시면 될듯 보입니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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동일조건 재계약시 복비지급해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순 재계약의 경우 중개보수는 발생되지 않습니다. 다만 대필료등으로써 10만원전 전후의 금액을 지급하실수 있습니다. 대필료에 있어서는 지역에 따라 차이가 있을 수 있지만 ,중개보수청구의 경우는 지역과 상관없이 중개행위로 보기는 어렵기에 중개수수료 청구는 하지 않습니다, 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다.
경제 / 부동산
23.09.30
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