전문가 프로필

답변 내역

전세 재계약 감액시 어떻게해야하나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.감액의 경우 해당 순위에 따른 우선변제권 효력에는 아무런 상관이 없습니다, 보통 증액의 경우 증액된 금액에 대해서는 2순위 채권보다 후순위가 되지만, 감액의 경우 기존 순위에서 변동될 여지가 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.23
0
0

세입자에게 불리해보이는 특약 해석부탁드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 임대차 보호법의 강행규정을 벗어난 특약으로 법적 효력은 없을 것으로 보입니다. 쉽게 특별법상 임차인에게 불리한 조항은 효력이 없다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.23
0
0

취득세를 일부만 납부해도 등기이전이 가능한건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기시 취득세납부확인서가 첨부되어야 하고 납부확인서는 취득세가 완납되어야만 발급이 가능합니다. 그러므로 질문처럼 완납되지 않을 경우 등기이전은 어려울수 있습니다. 다만, 취득세의경우 분할납부가 가능하기 떄문에 위텍스등을 통해 부족한 부분은 카드결제로 완납을 하실수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.23
0
0

부동산 20년 보유후 공동명의로 변경시 세금 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 단독명의를 공동명의로 전환할 경우 매매나 증여의 방법으로 하셔야 합니다. 매매로 할 경우 양도세가 부과되고, 증여로 할 경우 증여세가 부과됩니다. 둘 중 유리한 방법을 선택하시면 되는데 부부사이라면 6억까지는 비과세되므로 사실상 증여계약을 통해 증여하시게 유리합니다. 주택가격이 고가주택이 아니고, 증여가액이 6억이하라면 사실상 증여비과세 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.23
0
0

전세보증금을 아직 못받았지만 이사를 가야하는 상황입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 이사를 간다고 해서 보증금을 못받거나 하지는 않습니다. 일단 이사는 가시더라도 전입신고를 현 주소지에 남겨두셔야 하고, 주택에 대해서도 임대인에게 점유를 이전하지 않으면 됩니다. 중요한건 현 주소지에 대한 전입신고는 반드시 유지하고 계셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.23
0
0

임차권등기명령은 계약종료이후에만 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차권등기명령 신청은 계약이 종료되고 임대인이 보증금을 반환하지 않았을 떄 신청가능합니다. 즉, 임대인의 보증금 반환의무는 만기일에 생기기 때문에 이전에 해당 임차권등기를 신청하기 어렵습니다. 계약기간 중 신청을 위해서는 임대인과 협의하여 현 계약을 종료한다는 전세계약종료확인서를 받고 계약을 종료한뒤 신청할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.23
0
0

월세 납부하면 연말 정산 시 세제혜택이 있던데 전세는 혜택이 없나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세에 대한 소득공제도 최근에 추가된 부분으로 알고 있습니다. 전세의 경우 전세대출을 받은 경우 전세대출이자에 대한 연말정산이 가능은 합니다, 다만 조건이 별도로 있으며, 무주택 세대주일것, 주택규모가 국민주택규모 이하일 것, 대출기관이 반드시 정식대출기관일것등등이 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.23
0
0

제가 전세 2년 연장으로 총 4년 연장을 햇는데 확정일자에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 보증금이 인상되었다면 확정일자를 다시 부여받으셔야 합니다. 이전 확정일자는 기존 보증금에 대한 부분만 우선변제권이 주어지기 때문에 인상된 차액에 대한 우선변제권 획보를 위해 다시 확정일자를 부여 받으셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.23
0
0

현재 세를 얻어 까페를 하고 있습니다. 까페를 넘기기 위해 부동산에 내어 놓으려고 하는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인에게 중도해지에 대한 동의를 얻으셔야 합니다. 그리고, 다음 임차인에 대한 계약조건과 기피 업종여부등을 확인하여야 합니다. 그뒤 그에 맞는 세입자를 구해 권리금계약을 하고 임대인과는 임대차계약을 진행하면 됩니다,
경제 / 부동산
23.08.23
0
0

공공의 택지개발사업 등으로 부동산을 강제 수용당할 경우 내야 하는 세금은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공 개발을 위해 해당 토지나 주택이 수용될 경우도 대가로써 보상금을 받기 떄문에 양도소득세 납부 대상이 됩니다, 다만 자산의 종류나 토지보상 방식에 따라 내야할 양도세가 달라지므로 이는 상황에 맞게 절세방법등을 알아보셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.08.23
0
0