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답변 내역

가계약 후 계약 취소시 궁금합니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 계약금을 지급하고 계약서를 작성하였다면 중개보수 지급은 하셔야 합니다만, 위 내용상 거래금액을 정확히 알수 없기 떄문에 중개보수가 맞는지 여부는 답변이 어려우나, 100만원의 중개보수 발생은 지역별로 차이가 있겠지만 거래금액이 2억5천만원 이상이라면 가능할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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월세 전입신고 없이 살 때 고려해야 할 사항은 뭐가 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대항력이 없다고 질문에서 말한 부분이 보장되지 않는것도 아니며, 임대인으로부터 개별소송을 통해서 보증금 반환을 청구할수도 있습니다. 단, 전입신고를 하지 않고 대항력이 없을 때 가장 단편적인 문제는 월세 계약중 임대인이 주택을 매도하여 임대인이 변경되고, 새로운 임대인이 퇴거를 요구하게 되면 바로 퇴거를 하셔야합니다. 당연히 보증금 반환을 받지못해도 퇴거를 하셔야 합니다. 그리고 사라인 전 임대인을 찾아 보증금을 돌려달라고 하셔야 합니다. 이게 가장 큰 문제로 볼수 있습니다. 경매가 아니라도 언제든지 발생가능한 부분이기 때문입니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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부동산 경매로 내집 마련하는데 가장 주의해야 할 점은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매를 통한 주택구매는 일반 공인중개사를 통해 할수 있는 부분이 아닙니다. 개업을 한 공인중개사 중에서도 법원에 등록된 경매대리가 가능한 공인중개사만이 대리하여 이를 진행할수 있습니다. 보통은 개인스스로 경매에 참여하며, 경매의 경우 해당일에 법원에 참석하여 입찰을 진행하게 됩니다. 그리고 경매에 있어 가장 중요한 부분은 권리분석이며, 해당 권리분석이 잘못될 경우 낙찰이후 해당 주택의 대항력있는 임차인과 같은 인수받은 권리로 인해 더 많은 비용지출로 시세보다 오히려 비싸게 구매하게 되는 결과가 나올수도 있습니다,즉 경매를 진행하실거라면 사전에 경매에 대한 절차와 권리분석 방법등에 대한 사전 지식을 쌓고 진행하시는게 좋습니다
경제 / 부동산
23.08.20
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이거 공시지가 얼마라는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개별공시지가 중 개별주택가격은 해당 사이트가 아닌 국토교통부 부동산 공시가격 알리미를 통해 확인해 보시기 바랍니다. 해당 사이트내 확인을 하시면 정확한 공시지가 확인이 가능합니다. 위 사진의 경우 자세히 파악하기는 어려우나, 아마도 토지가격에대한 공시지가로 보이기 때문에 주택에 공시지가를 확인하려면 위에 방법을 이용하시기 바랍니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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전세끼고 부동산매매 질문있습니다?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 상관없습니다. 보유주택의 임대차, 실거주는 소유자 선택이기 떄문에 특별한 제한은 없습니다. 다만 기존 주택에 담보대출이 남아 있다면 현 매도자인자 세입자인 사람의 퇴거시 보증금 반환을 위한 대출에 제한이 있을 수 밖에 없기에 기존주택을 시기내 매도하시는게 양도비과세등을 위해서 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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전세금 차액 반환 못하면 이자를 줘야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 당사자간 협의하여 정하셔야 하는 부분입니다. 법적으로 얼마를 줘야한다라는 특별한 조항은 없는 것이기에 감액된 차액에 대해 발생되는 이자는 부분은 실제 이자를 기준으로 하시거나 적절한 수준으로 합의하여 정하셔야 합니다. 원칙상 감액 계약을 체결하면 보증금 차액을 반환하는게 맞기 때문이기에 세입자와잘 이야기를 해보시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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임차인이 계약만료전에 퇴실시 계약변경에 대해 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중도해지의 경우 중도해지의 책임이 있는 당사자가 불이익을 감수할수 밖에 없습니다. 그리고 중도해지를 위해 임대인 동의가 필요하고 다음 임차인을 주선하는 과정에서 조건에 대해서도 임대인이 제시하는 조건으로 다음 임차인을 구해야하기 때문에 임차인이 조건에 대해 다른 의의를 제기할수 있는 법적 조항은 없습니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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땅을 살때 몇평부터 살 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지를 매매하는데 평수나 다른 제한이 있지는 않습니다. 다만, 토지의 지목이나 용도에 따라 이용가능한 부분이 다르기 때문에 이러한 부분에 제한이 있을 뿐 매매상 제한은 없습니다. 물론 농지의 경우라면 매매시 별도의 자격조건이 있습니다. 그리고 토지도 경매에 나옵니다, 경매의 경우 경매일에 법원에 참석하여 입찰을 진행하고 최고가로 선정되는 경우 낙찰자로써 낙찰되게 됩니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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중국 부동산 사태의 원인은 무엇인지 알고 싶네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중국은 특수한 경제체제로 인해 정부의 부동산 부양책과 규제책을 통해 그동안은 부동산 시장 유지가 잘 되었으나, 최근 부동산 가격하락에 따라 부양책을 실시하였으나, 경제성장률 저하, 대도시 인구감소, 청년세대의 위기가 겹치면서 부동산 시장 가격하락을 막지 못하게 되고 그에 따라 부동산 매물 증가, 미분양증가, 빈집증가가 발생하면서 주택가격은 계속하락하게 되면서 부동산 투자기업의 자금위기로 이어지게 되고 이에따라 지금과 같은 부동산 위기로 돌아온것입니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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임차인 전출.전입 기간 차이가 있을때 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다른 자금 공급이 불가하다면 사실상 주택담보대출을 이용해 진행하는 방법뿐입니다, 우선 새로운 임차인과 기존임차인의 공백을 최대한 일자를 조정해 줄여보는 것이 필요하고 도저히 해당 방법이 불가하다면 특례보금자리론 처럼 중도상환수수료가 없는 상품에 대해 신청가능여부를 확인해보시는게 유리할듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.08.20
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