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전세연장계약서를 쓰지 않아도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서를 쓰지 않아도 문제될 부분은 없으나, 보증금이 감액된 만큼 계약서를 작성하시는 게 좋을듯 보입니다. 물론 증액이 아닌 만큼 임차인입장에서 꼭 다시 작성할 이유는 없지만 대출연장등을 위해서는 작성을 해야할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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발코니와 베란다는 똑같은 말인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.베란다는 하층의 면적이 상층보다 커 생기는 공간으로 하층의 지붕이 상충의 베란다가 되는 것을 말합니다. 일반적으로 계단식 구조물에서 보이는것으로 판단하시면 됩니다. 발코니는 위층과 아래층 면적이 같은 공간을 확장하는 경우를 말합니다. 쉽게 일반아파트에서 볼수 있는 구조를 말합니다 .
경제 / 부동산
23.06.07
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주말 체험 영농 목적으로 농지를 취득시 필요한 절차는 어떻게 되는가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주말농장을 원하는 도시민의 경우 시,구,읍,면에서 주말체험영농 목적으로 농지취득자격증명(농취증)을 발급 받아 농지소유자와 매매 계약을 통해 농지를 취득할수 있고, 이후 제3자에게 임대를 줄수 없으며, 정당한 사유없이 농사를 하지 않는다면 취득한 농지를 처분해야 합니다. 이때 주말농지의 경우 1세대당 1000제곱미터 미만 범위내 취득이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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원룸 입주후 12년째 전세 살이중 보수책임자는 누구?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 임대차에서 보수유지 의무는 임대인에게 있습니다. 장기 거주하였다고 위 책임이 임차인에게 넘어오는것은 아닙니다. 기본적으로 임차인 과실없는 보수의무는 임대인이 의무로써 해주어여 하고, 퇴거시 원상복구 의무는 임차인에게 있으므로 이에따라 해당의무를 이행하면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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세대일부 전출을 하였는데 성인인(만29세) 아들이 세대주로 자동변경 되었습니다.이를 경우 세대분리가 되었는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 세대주가 다른 곳으로 전출될 경우 남아있는 세대원이 일반적으로 세대주가 되게 됩니다. 질문에서 문의하신 경우는 한 주소지에서 일정조건을 갖추어 세대를 분리신고하는 세대분리와는 다릅니다. 1가구 2주택의 여부는 아드님이 만30세를 넘었거나, 소득이 있거나, 결혼을 했을 경우 독립세대로 인정되며 세대가 분리되어 있더라도 위 조건 중 하나라도 일치하지 않으면 동일세대로 간주됩니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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일시적 2주택이라는게 무슨 의미인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자가 다른 추가 주택을 매수한 경우 2주택자가 됩니다. 하지만 경우에 따라서는 1주택자가 상황상 현 주택을 매도할수 없어 임대차등을 한뒤 새로운 주택으로 이사가는 경우도 있는데 이럴 경우 종전주택 매도시 양도비과세가 적용되지 않아 세금을 내야하는 부담이 생기게됩니다. 그래서 세금 정책상 1주택자가 종전주택을 매수하고 1년 이 경과한 이후에 새로운주택을 매수하는 경우 3년이내 종전주택을 매도하는 경우 일시적 2주택자로서 양도비과세 적용을 해주기 위한 부분입니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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전세재계약을 할 때 새로 쓰는 게 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.두당사자간 선택사항입니다. 우선 묵시적갱신, 보증금등 조건변경없는 재계약일 경우는 대부분 구두로 합의하여 계약서를 작성하지 않으나,대출연장등과 같은 필요가 있을 경우 작성하게 됩니다. 만약 재계약시 보증금에 변동이 있을 경우 새로운 계약서를 작성하게 되는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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등기부와 건축물대장에 대해 몇가지 궁금한게 있어서요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건물이 신축되면 사용승인을 거쳐 건축물대장이 새롭게 작성되게 됩니다. 물론 행정기관에서 이를 작성,관리하구요. 그리고 건축물대장을 기초로하여 신청을 통해 권리관계장부인 등기부등본이 작성되게 됩니다.만약 두 장부간 내용이 일치하지 않을 경우 부동산 표시에관한 사항(소재, 지번, 면적등)은 건축물대장을 기준으로 보시면 되고 소유자와 같은 권리관계는 등기부등본을 기준으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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다른 나라는 거의 대부분 월세제도 인데, 왜 우리나라에는 전세제도가 정착이 되었나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선진국에서 렌탈 개념의 임대차가 주를 이루고 있다고 해서 해당 제도가 나은 제도라고는 할수 없습니다. 이미 선진국에서도 월주거비용 부담으로 서민들 생활이 어려워지는 문제등으로 복지재원지출 과다등의 문제가 이미 발생중입니다. 우리나라의 경우 과거부터 수도권 집중현상과 주택부족현상으로 인해 임대차를 위해서는 월 주거비용 부담이 컸고 이러한 문제를 해결하는 방법으로 전세를 통해 월주거비용을 절약할수 있는 이점이 있었습니다. 임차인 입장에서는 주택을 매수하는데 필요한 목돈을 전세금을 통해 융통가능해져 서로간의 이해가 맞아 지속된 제도라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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법인 회사 에서의 전세 아파트는 전세 보증보험 가입이 어렵나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 법인이라도 보증보험 가입은 가능헙니다. 단 몇가지 조건이 있는데, 법인이 1인 법인이라면 문제없지만 직원이 있거나 , kb시세보다 전세금이 높은 경우에는 가입이 거절될 가능성 역시 있습니다.
경제 / 부동산
23.06.07
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