전문가 프로필

답변 내역

작년에 대출을 많이 받고 아파트를 구매 했습니다. 앞으로 집값이 어떻게 움직일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실거주를 하고 계신다면 일단은 사용수익을 하시면서 이후 시장변화를 지켜보시는 게 좋습니다. 올해안에 추가적인 하락도 가능하나, 작년보다는 그 하락폭이 크지는 않을 것으로 보이고, 장기적으로 회복가능한 부분이기 때문에 버티기가 불가한 수준이 아니라면 좀더 시장상황을 지켜보신 뒤 결정하셔도 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.12
0
0

입주한지 2일만에 천장에서 물이떨어지고 있는데 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누수의 경우 임대인이 보수할 의무가 있습니다. 다만 아파트이고 천정에서 물이 떨어진다면 해당 윗집에 누수사실을 알리고 관리사무소등에 이야기하여 누수원인을 파악하셔야 합니다. 그 원인에 따라 윗집이 보수책임을 져야 하는 경우가 있고 건물자체의 문제라면 관리실에서 해당보수를 책임지게 됩니다. 무엇보다 임대인에게 해당 사실을 알리고 업체를 통한 원인파악 및 보수를 요청하셔야 할듯 보입니다. 누수의 경우 임대차유지가 어려운 사유에 해당할수 있으므로 임대차 계약해지 및 손해배상 대상이 될수 있으므로 임대인에게 빠른 처리를 요청해도 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.12
0
0

1주택자는 전세대출이 안되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1주택자라도 전세대출이 불가한 것은 아닙니다. 다만 보유주택에 주택담보대출이 있다면 전세대출시 한도나 승인에 어려움이 있을 수 있습니다. 만약 보유주택에 대출이 없다면 전세대출은 무리없이 가능합니다.
경제 / 부동산
23.03.12
0
0

아파트 하자진단 입찰시에 업체 판단 기준은..?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실제 업무를 시작하기 전 어느 업체가 잘하는지에 대한 판단은 어려운게 사실입니다. 그렇기에 입찰된 업체의 경력사항등을 토대로 추측하여 선정하게 되는게 맞을 듯 보입니다. 그리고 선정기준은 꼭 경력뿐아니라, 입찰가격, 입주민에게 우호적인 업체인지에 대한 전반적인 부분을 보기 때문에 입찰과정상 어느업체가 뛰어나다 판단하기는 어려울것으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.12
0
0

공인중개사가 도대체 뭐라고….
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.나중에 일까지 판단하기는 어렵습니다. 사실 AI기술이 발전된다면 공인중개사 뿐아니라 모든 직업이 대체가 가능한 시기가 올것이기에 결국 시기상 순서의 문제 아닐까 싶습니다. 다만 공인중개사가 AI로 대체 된다고 해도 결국 그 시행과정상 시간이 필요하고 그사이 공인중개사들의 역할은 있기 때문에 벌써 이러한 부분을 걱정해 미래를 판단하기는 이른 시점으로 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.12
0
0

부동산 매매 시, 계약금과 중도금, 잔금을 어떻게 지불해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 계약시 계약금, 중도금, 잔금 지급방법은 두 당사자간 합의에 의해 정해집니다. 보통 주택의 경우 고가가 아닌 이상 계약금, 잔금의 방식으로 진행하며, 건물과 같은 고가매매가격일 경우만 중도금을 포함하여 계약을 하게 됩니다. 지급방법은 정해진 일시에 잔금 또는 중도금을 이체하는 방식이 대부분이고, 계약이후 이러한 의무를 이행하지 않는다면 상대방으로 부터 이행소송이나 계약해지를 당하고 그에 따른 손해배상 책임까지 질수 있기때문에 계약에 따른 자금 지급등은 반드시 정해진 일자에 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.03.12
0
0

땅을 사려고 할때 주의해야 할 점은 무엇인지 어떻게 알아보고 사야하는 걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 부동산을 매수할때는 해당 목적물에 대한 임장은 필수 입니다, 임장이란 현장방문을 통해 해당토지에 시세나 지형, 지세 등을 파악하시는 과정이며, 토지의 경우 지목에 따른 용도가 정해진 만큼 토지대장을 통해 향후 원하는 방향으로 사용가능한지에 대한 조사가 필요합니다. 또한 비교시세가 정확히 없기 때문에 적절한 시세찾기가 어려운 만큼 주변 토지 매매기록등을 찾아보시고 해당 지역내 중개사무소를 방문해 시세 확인또한 필요합니다.
경제 / 부동산
23.03.12
0
0

일시적 2주택 특례보금자리론 질문드려요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 1주택자의 경우 특례보금자리론 대출은 질문과 같은 이유로 가능하나, 구축에서 신축 또는 소형에서 중대형 평수로 기존주택을 처분해야하는 조건이 있는 것으로 알고 있습니다. 질문처럼 종전주택을 처분하실거라면 특례보금자리론 신청도 가능할듯 보입니다. 자세한 사항은 연계은행등을 통해 상담받아 보시면 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
23.03.12
0
0

신규 신용대출 dsr 규제 문의
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.DSR은 주택과 관련된 대출을 포함하고 그 외 대출의 원금에 따른 원리금 전체를 포함합니다. 즉 대출 규제요소중 제일 강력한 규제입니다. DSR산정시에는 주택담보대출, 전세대출 원리금외 기타대출 원리금 전부를 포함하고 연소득으로 나누어 그 대출한도를 정하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.03.12
0
0

아파트가 이렇게 많은데 왜 가격은 올라 가나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트는 많은데 사람들이 원하는 지역내 아파트는 한정적이여서 그런듯 보입니다. 결국 수도권내 아파트 거주를 원하는 수요가 많고 수도권의 아파트 공급은 아직 수요만큼 있지 않기에 가격은 올라가는 것으로 이해하시면 될듯 보입니다. 물론 그 수요대비 가격 거품도 일부 있는 것도 이유일수 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.12
0
0