답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 원룸이라고 할 경우 주택소유에 해당하는지를 판단할수 없습니다. 만약 원룸이라도 용도상 주거용 주택이라면 주택수 산정에는 포함되며, 오피스텔처럼 업무용시설의 용도라면 주택수 산정에는 포함되지 않습니다 , 즉 건축물대장상 해당 건물의 용도와 구분을 확인하셔야 정확한 판단이 가능합니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세입자 사망에 따른 상속인이 나타날 경우 임차계약관계를 승계하므로 처리가 용이하나 그렇지 않을 경우 곤란해질수 있습니다 .일단 법원 공탁을 이용한 방법이 있을 수 있으며, 공탁은 세입자가 미납한 월세나 공과금이 있다면 그 비용을 제하고 공탁할수 있습니다, 우선 상속인이 있을수 있으므로 사망후 1개월간은 짐등을 임의대로 치우지 않는것이 좋습니다답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 기간이 정해져 있는 것은 아니지만, 보통 임대사업자가 계약을 체결하고 임대차 신고를 구청에 의무적으로 하게 되는데 이과정에서 보증보험 가입서류가 첨부되기 때문에 해당 시기전까지는 가입을 하셔야 할것으로 보입니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매시 중개보수 청구권은 계약시 발생하게 되고 지급시기는 중개사와 협의하여 정하시면 됩니다. 아무런 협의가 없을 경우 일반적으로 잔금일에 계약마무리와 함께 지급하게 됩니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.타국 부봉산의 경우 해당 나라의 부동산 관련 법률에 따라 제한여부가 다릅니다. 싱가포르의 경우는 외국인 부동산 취득에 별다른 제한은 없는 것으로 알고 있습니다. 다만 단기매매시에는 세금율이 높은 것으로 알고 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권설정등기는 말소하기 이전까지는 우선순위가 유지가 되기 때문에 임대차 기간이 말료되고 다시 재계약을 하였다면 전세권 효력은 유효하므로 다시 전세권설정 연장 재설정을 할 필요는 없습니다.답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 보통은 근로원천소득증빙을 기준으로 하는 경우가 대부분이며, 연계하는 은행에 따라 요구하는 서류에 차이가 있을 수 있기에 은행이 요구하는 서류로 준비를 하셔야 합니다.2. 최대 한도가 2억이고 개인에 따라 해당 한도 이내에서 차이가 있습니다 .3. 해당 부분은 현 시점에서 정확히 판단하기 어렵습니다 .다만 부동산 정책특성상 자주 변경되는 만큼 조건이 변경되거나 다른 공공대출상품이 출시 될 가능성도 있습니다 .답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 임차인이 부담할 이유는 없습니다만, 도배, 장판의 경우 전세권 설정자의 경우 전세권자가, 일반적인 임차권의 경우 임대인이 부담하는게 맞지만, 실무상 협의를 통해 결정하는 경우가 많아 교체를 임대인에게 강제하기는 쉽지않습니다 그러므로 계약전에 미리 협의하시는게 좋습니다. 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 4의 특약은 대출미승인이 60만원 공제후 지급으로 되어 있습니다 .이럴 경우 대출불가에 따라 계약이 해지되면 60만원은 반환이 불가합니다. 2. 8번 특약은 해석에 따라 제한이 다를 수 있는데 잔금 익일뿐 아니라 계약기간중 대출과 근저당 설정금지로 해석 될수 있기에 임차인 입장에서는 더 넒은 의미에 제한으로 보여 불리하지는 않아 보입니다,답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년 주택드림 청약통장 가입대상은 만 19세부터 34세의 무주택 청년이며, 연소득 5천만원이하 제공되는 금리는 4.5% , 납부한도는 100만원입니다. 해당 통장을 가입하고 1년경과 ,1천만원 이상 납입시 청년 주택드림 대출이용이 가능하고 주택조건은 분양가6억이하, 전용면적 85제곱이하 주택에 대해 최도 2.2%금리로 분양가의 80%까지 신청가능합니다 답변이 도움되셨다면 추천 부탁드립니다 .