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우리나라 사람은 해외 부동산 어디릉 살 수 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당부분은 외국인 부동산취득과 관련해 각 나라마다 정해진 법에 따라 결정되고 우리나라 자체에서는 외국에 땅을 취득해도 별다른 제제는 없습니다. 즉, 원하는 나라마다 각기 가능여부를 확인하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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입주권.분양권 차이가 궁금해요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권은 청약자격이 있는 사람이 청약을 통해 당첨되어 계약함으로써 얻게 되는 입주할 권리이고, 입주권은 재개발, 재건축사업을 통해 조합원 자격을 갖춘 사람에게 주는 향후 입주할수 있는 권리입니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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실거주 위반하면 무슨 불이익이 있는지요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권 중 분양가 상한제 적용된 경우 실거주 의무의 경우 위반시 1년이하 징역 또는 1000만원이하 벌금에 처해질수 있고, 주택공사에서 해당 주택은 매입하게 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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최근 아파트값이 저점을 찍고 오른다 하는데 맞는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단기적인 반등으로 판단되어지면, 부동산 회복의 시작으로 보기는 어려울듯 보입니다. 이유는 정부 규제완화정책 발표이후 수요의 반등으로 거래량이 증가된 것으로 보이고, 실제 전년도 동월거래량보다 아직도 거래가 적고, 금리도 아직은 실제 인하된 것은 아니기에 악재들이 완전 해소된것으로 보기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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특례보금자리론 후기가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특례보금자리론 대출을 받은 사람들 경험담으로는 심사기간이 평균 1달정도 소요된다는 얘기가 많고 특별히 주의해야할 부분은 없지만 대출심사 과정에서 몇가지 추가적인 조건을 요구하는 경우가 있어 그런 경우 해당 조건을 충족하시면 될것으로 보입니다. 중요한 건 계약서를 작성하고 잔금시까지 1달 이상의 여유기간은 잡으셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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공시지가 내렸는데 혹시 분양가도 내리나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.10년 공공임대주택 분양전환시에는 주변 아파트 비교시세에 대한 감정평가를 통해 분양가격이 산정되기 떄문에 공시지가 하락과는 크게 관련이 없고 , 주변 시세 하락이 분양가 산정시 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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전세 계약 만료 후, 부동산 전세금을 돌려받지 못한 상황에서..
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법정 지연이자분 만큼 청구가 가능합니다. 기간은 만기일로부터 반환받을 때까지 입니다. 임차인이 다른곳이사를 위해 받은 대출이자에 대해서는 지급할 근거가 없기에 별도의 손해를 산정하여 손해배상청구등을 통해 청구하셔 야합니다. 법으로 정한 지연에 따른 이자는 법정이자를 근거로 하며, 그외 임차인손해는 손해배상을 통해 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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월세를 계약했을 때 조항을 위반했을 때 패널티는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약상 특약은 위반시 계약해지를 할수 있다는 부분이 가장 중요한 권리입니다, 기본적으로 퇴거를 시키지 않고 임대인이 정한 별도로 임의적인 페널티를 부여하기는 쉽지 않습니다. 사실상 임차인이 퇴거를 피하기 위해 임대인이 제시하는 원상복구에 따른 청소비용등에 대한 조건에 동의하지 않는 한 임의대로 패널티를 부여할수는 없습니다. 즉 계약해지를 통보하고 그에 따른 손해나 시설물 손해배상등을 요구할수 있는 것이지 계약은 유지하면서 다른 배상을 요구하기는 쉽지 않습니다.
경제 / 부동산
23.04.11
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부동산중개 수수료 낼때 현금영수증 발행하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 맞습니다. 부가세를 따로 받는 경우는 현금영수증을 발행받을 경우에만 추가로 지급하시면 되고 없다면 중개보수만을 지급하시면 됩니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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전세금 미반환에 맞서 예방 방법
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역별 한도 1.5억은 최우선 변재가 가능한 소액임차인 보증금 범위이므로 질문의 경우는 이에 해당하지 않습니다. 보통 전세계약이후 전입신고 확정일자를 부여받은 상태로 선순위 임차권이라면 보증금 반환을 위한 최소한 안전장치는 되어 있습니다. 즉 임대인이 돈이 없어 미반환하거나, 경매등으로 진행되었을 때 대항력 있는 선순위 임차권은 순위배당을 통해 배당이 가능하고 전액을 상환받지 못할 경우 낙찰자에게 대항가능하므로 주택인도를 거부하고 잔여보증금 반환을 요구할수 있습니다.
경제 / 부동산
23.04.10
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