답변 내역

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.정말 임대인이 너무심하시네요찢어진것도 아닌데 원상복구하라고 하나요살다보면 벽지가 훼손될수도 있는데. 그부분을 살살 닦아보세요그것도 안되면 그부분만 벽지사다가 발라 주시던가요세월의 흔적인데 그부분까지 원상복구하라니 작정을 했나보네요들어오실때 새로 해준건 아니시죠어찌됐건 협의를 잘해보시고 마무리를 잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보증금 다까먹기전에 법적인 조치를 취하셔야 합니다먼저 내용증명보내시고 그근거로 다음진행하시면 됩니다그래서 2개월이상 월세를 안내면 해지조건이 됩니다보증금다까먹기전에 빨리 조치 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 이때는 은행법무사들끼리 서로 소통을 해서 대출 말소를 합니다전세대출을 받았는데 그전대출 말소가 안되면 지금받은 대출이 못나가니 은행끼리 협조를 합니다또 중간에서 공인중개사가 교통정리를 합니다이사잘하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.1년을 연장하고 1년더살겠다고 하면 2년으로 봅니다임대차법이 임차인을 위한법이다보니 임차인께 유리합니다그래도 협의가 우선이니 임차인과 협의를 잘해보시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.거래신고를 하는것은 정부에서 자료화 하기위한것이고 또 임대인의 세금문제를 파악하기위한 것입니다또 임대인이 계약과 잔금사이에 대출을 받아버리면 1순위가 됩니다그래서 계약서 쓸때 특약으로 잔금다음날까지 대출이나 다른 담보물건이 있으면 안된다고 기재합니다2월7일이 잔금이면 그날 전입신고 하시면 대항력은 2월8일에 생깁니다확정일자는 거래신고 하실때 해주셨을것이고 잔금치르고 전입신고 하시면 대항력과 우선변제권을 갖춰놓는 것입니다점유까지 하시고 편안하게 사시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.보통 30년이 지나면 안전진단을 들어가는데 거기서 다통과 되지는 않지만 그래도 거기서부터 시작입니다몇번의 진통끝에 통과되면 조합설입인가를 받으면서 사업을 진행합니다재건축이라는게 그리 쉽지는 않습니다인내와 끈기가 필요하고 느긋하게 맘먹고 있으면 좋은 일이 있으리라봅니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.지금임차인이 살고 있으면 전입신고는 안되지만 계약서 작성하고 30일이내에 동사무소에 거래신고 할때 확정일자를 부여해줍니다그것으로 대출 심사 들어가면 되고 잔금치르고 전입신고 하시면 됩니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.네 그렇습니다임차인이 1년계약을 했다해도 1년더거주한다고 하면 1년더살수 있십니다2년후 임차인이 계약갱신청구권을 쓰겠다고 할때 임대인이 본인거주 한다고 하면 그때는 쓸수가 없습니다참고하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.여태까지 밀린월세 다내고 나가라고 하는겁니다2개월이상 밀리면 해지할수있는 조건이 됩니다이사하실때 보증금에서 다제하고 주실겁니다참고 하시기 바랍니다

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.이사를 하셨으면 전세대출을 상환해야 합니다보증금도 안받고 이사를 하셨나요빨리 정리를 하셔서 해결을 하시기 바랍니다