전문가 프로필

답변 내역

집안 장판이 망가지면 세입자가 물어 줘야 하나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ임대차 계약시 대부분 특약사항에 계약종료시 윈상회복의 의무가 있습니다 이때 원상 회복의 정도는 선량한 관리로서 정상적으로 사용되어 시간이 흐름에 따라 마모되는 경우는 새것으로 원상 회복해 줄 필요는 없으나 반려 동물로 인하여 회손되었거나 이사로 인한 부주의로 장판이 회손되었을 경우는 임대인의 입장에서는 문제를 제기할 수 도 있으니 파손정도에 따라 원만히 협의해야 할 사안이란 생각이 듭니다 예를들어 새로운 임차인은 장판교체를 요구할 것이기 때문에 장판교체 비용의 일부를 부담하는 방향으로 협의가 가능하겠지요
경제 / 부동산
23.10.09
0
0

전세 만기후 집주인 전세금 반환을 못하고 세입자를 구해서 나가라고 하면 ?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ임대차 관계에서 계약 기간이 종료 되면 임대인은 새로운 계약자의입주 여부와 관계 없이 즉시 보증금을 반환해 주이야 하는 의무가 있습니다 그러나 현실적으로는 임대인 입장에서 새로운 전세자를 구한 후 그 자금으로 반환하려는 시도가 간혹발생합니다 따라서 새로운 임차인이 선정되어계약이 이루어지면 임대인과 계약서를 작성하게 되며 임대인이 중개수수료를 부담해야 합니다 새로운 임차인과 현재 본인인 임차인과는 아무런 법적관계가 성립될아무런 인과 관계가 없는 제3자의 장입니다 만일 현임차인이 계약을 어겼다면중개수수료를 부담하겠지만 ㅡㅡ 현상태에서는 중개수수료를 본인이 부담할 법적 요건이 없으니 안심하셔도 될 것입니다
경제 / 부동산
23.10.09
0
0

부동산 용어 같은데 사글세라는 뜻이 무엇인가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ주택 임대차 괸계에서 요즈음 사용 되는 용어로 전세ㆍ반전세ㆍ월셰 등이 있는데 사글세(삭월세)란 용어는 잘 사용하지 않습니다 사글세는 대략 50 -60년대에 보증금 및 윌세 대신 최초 계약시 윌세총액을 계산하여 일시에 임대인에게 지불하고 매월 윌세를 공제하여계약기간이 종료되면 자동 계약콴계가 종료되는 주택임대차 관계의한 분류라고 볼 수 있습니다 오늘날에게 계약 기간이 짧은 공사 기간이나 교육 출장의 경우 숙박업소에서 ㅡ예를 들면 3개월간 숙박비를 염가로 고정 사용 할 것을 학인서를 받고 일시금을 지불하여ㅡ활묭하기도 되기도 합니다
경제 / 부동산
23.10.08
0
0

아파트 전세를 구하고있는데 융자금이 있는집이 저렴하더라구요.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ아파트 전세금의 안전선은 임의적으로 예상하기 어렵습니다 다만 경매시 낙찰률로 기늠하기도합니다 부동산의 열기가 높아 인기있는 지역은 1차 낙찰율이 90% 이상 형성되기도 하지만그렇지 않으면 3차 낙찰까지 가기도 합니다 경매시 낙찰가는 1차 낙찰 되지 않으며 2차 낙찰 경매 시초가는 20프로씩 떨어진 상태에서 형성됩니다 예를들어 1차 1천만원에서 시작됐는데 유찰되면 2차는 800백만원이시초가가 되고 유찰되면 3차는 640만원이 시초가 되는 구조로 경매가가 진행되니 예측이 어렵다고봅니다 따라서 매매가 대비 얼마가 안전하다고 기준선을 예측하기 어렵지만 대략 금융기관에서는 50% 이내에서 융자 승인을 해 주는 것으로 알고 있습니다
경제 / 부동산
23.10.08
0
0

이럴경우에 전세계약갱신 청구권은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ묵시적 계약관계로 계약기간이 자동 연장되었다면 계약해지 요구권이 임차인에게 계약간내라도 해지 신청할 수 있으나 계약갱신에 의한 새로운 계약이 성립 되었다면 그 계약 기간은 준수하여야 하며 그 계약종료의 통보는 6ㅡ2개월전에 실시하여야 합니다 따라서 계약의 성립 조건이 묵시적켸약의 연장이냐? 계약갱신 요구에의한 재계약이냐?에 따라 해지 통보 귄한과 기간이 다르다는 것을 이해 하기 바랍니다
경제 / 부동산
23.10.08
0
0

건축물대장만 있고 건물등기가 없을때는
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ건축물대장은 있고 건축물 등기가 앖다는 것은 현재 소유귄은 없고건물 점유권만 있는 상태입니다 건축물 대장은 행정관청에서 세금및 행정 통계자료 등을 활용하기 위한 것이므로 이를 소유권이라고 할수 없고 법원등기소에서 등기완료되어야 소유권자로 인정 받는 것입니다 따라서 이를 양성화하기 워하여 정부에서는 정책적으로 일정기간을 정하여 간소한 절차로 양성화 시키기도 하지만 자세한 것은 관련 행정민원실에 문의하여 마을리장. 증인등의 관련서류 등을 준비, 법원등기소에 신청 절차를 마쳐야 할 것입니다 이에 앞서 행정관정관청에 형질 변경 신청등 건축허가 및 건축물 승인 절차가 완료 되먼 즉시 토지는 용도 변경되어 전에서 대지로 전환됩니다
경제 / 부동산
23.10.08
0
0

월세 계약은 1년도 가능한가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ우리나라는 계약 자유의 원칙을 준수하며 불법적 요소가 아니면 법률적으로 계약당사자의 의사를 존중하는 체제입니다 일반적으로 임대차 계약기간은 2년이며 상가 계약은 5년을 기본적으로 규정되고 있으나 계약당사자의 합의로 1년 계약도법률적으로 허용 된다고 보며 계약조건은 계약 당사자 끼리 묘구사항을 특약조건으로 정하는 것이지 법률적으로 강제하지 않습니다
경제 / 부동산
23.10.06
0
0

부동산 거래를 할 때 중개인을 끼지 않고 거래하면 많이 힘들까요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ계약방법은 임대인과 임차인이 중개사를 끼지 않고 직접 계약하는방법 또는 중개인에게 의뢰하여 실시하는 방법이 있는데 ᆢ ᆢ 대체로 중개사에게 의뢰하는 경우는 계약상 법적 손해 배상 문제 등 위험 요소를 사전 예방하고 점검하여 사고를 최소화하기 위해서 전문가에게의뢰하는 것 입니다 아울러 계약상 문제가 발생할 때 일정 부분 중개사에게 책임을 지을수 있기 때문입니다 본인이 완전히 법률적 식견이나 계약 절차 및 방법 등 매매 경험이 많으시면 직접 계약을 진행 하더라도 문제는 없겠지요
경제 / 부동산
23.10.06
0
0

근저당권 있는 집 전세 계약 하려고 합니다.
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ근저당이 설정된 상태에서 전세권을 1번 순위로 하겠다는 사실은현재 근저당이 설정된 상태에서는 2순위를 의미합니다 그렇지 않으면 계약전 근저당권을 말소시킨 다음 전세권 설정을 승락하여 1순위로 하겠다 뜻인지? 당사자에게 문의하셔야 하지요 결론은 계약 당일 등기부를 열람하시서근저당 관계가 말소되지 않은 상태에서 전세권을 설정한다면 전세권은 2번 순위라는 사실은 명백합니다 본인 전세권을 1번 순위를 희망하시려거든 계약 당일 근저당권이 등기부상에서 말소된 여부를 확인한 후 전세권을 설정하셔야 됩니다
경제 / 부동산
23.10.04
0
0

집주인이 아닌 와이프한테 가계약금을 넣어도 되나요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.ㅡ모든 계약관계는 청약과 승락사이의 당사자 원칙입니다 따라서 법리 관계는 아무리 부부라할지라도 부부별산제이기 때문에 제3자인 아내에게 계좌이체는 신중히 판단할 사안입니다 그러나 현실적으로는 부부는 경제공동체라는 인식으로 금전관계를 아내한테 일임하는 경우가 가끔 발생합니다 이때 합리적 방법으로 중개사의 입회 아래 증거능력을 갖추어 계좌를 이체한다면( 중개사는 계약 진행과 추진에 책임이 있으므로) 무난할 것으로 생각듭니다그리고 이체 후 계좌 이체 사실을 당사자에게 문자로 그 사유를 간략히 첨언한다면 더욱 좋겠지요실무에서 종종 발행하는 사례입니다
경제 / 부동산
23.10.04
0
0