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주택담보대출을 받으려고 하는데요~~ 농어촌민박도 주택에 포함되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.주택이라함은 공부상 용도에도 불구하고 상시 주거용으로 사용하는 건물을 말하는 것입니다.농어촌민박 처럼 숙박용으로 제공하고 사업용으로만 사용이 되는 건물은 주택으로 보지 않습니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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생애최초 대출로 첫 집 매수 중입니다. 특약이 너무 빈약해 보여 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.특약의 경우 매도인과 매수자간에 협의에 의해서 넣을 수 있습니다. 즉 매도자가 부담스럽다고 느끼는 것에 대해서는 협의를 통해서 뺄수도 있고 그건 매수자 입장에서도 마찬가지 입니다. 계약이므로 매도자와 매수자간에 협의 및 협상을 통해서 작성을 하고 특히 하자등은 논란의 여지가 크므로 잔잔한 하자 같은 경우 매매가격에 적용이 된다라는 특약 또한 있을 수 있으니 공인중개사와 잘 협의를 해서 우선 원하는 특약을 제시를 하시고 받아들일 경우 넣으시면 됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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디딤돌 생애최초 대출 무주택 및 취득세관련
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.같은 세대내에 부모님이 나이가 만 60세 미만일 경우 주택을 보유하더라고 주택수에서 제외가 되어 무주택자로 인정을 받을 수 있고 동시에 대출신청인이 세대주가 되게 될 경우 디딤돌 대출의 소득 및 자산 등의 기준에 부합이 된다면 대출 승인에 문제가 없을 것이며 또한 생애 최초 취득세 감면도 이전에 주택소유에 대한 이력이 없고 또한 주택 규모가 일정규모 이하이고 소득 조건 또한 부합할 경우 실거주 조건으로 감면 혜택을 받으실 수 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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공동명의 재건축시 입주권은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.예전에는 공동명의 대표자 1인의 경우 10년보유 5년 거주 충족하면 입주권 나왔었는데 최근 새규정이 적용이 되게 되면공유자 전원 10년 보유 5년 거주가 충족이 되어야 입주권을 받을 수고 지분별로 해당이 되지 않는 지분은 현금청산의 대상이 될 수 있다고 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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중국인들도 우리나라 아파트에 투자를 많이 한다고 하는데 어느정도 보유하고 있는가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산 시장도 외국인들에게 투자가 가능한 환경입니다.특히 외국인 소유 아파트가 총 10만 4065가구라고 합니다. 이는 물론 국내 전체 주택 수의 0.53%에 해당이 되는 수치이고 외국인 소유 아파트 중에 압도적인 1위가 중국인이라고 합니다. 중국인들이 소유한 아파트는 6만가구 수준으로 집계가 되었다고 합니다. 주로 서울 인기지역 위주로 되어져 있다고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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저소득층 가구의 안정적인 주거 확보를 위한 부동산 정책은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 적합한다고 생각하는 정책은 주택공급을 활성화하여 저소득층에게 시세 대비 적은 금액으로 주택을 공급을 해서 주거에 안정을 지원하는 방식이라 사료됩니다. 물론 LH나 SH등 정부지원 주거정책등이 많이 있지만 아직 부족하다고 보여 지고 보다 폭 넓고 다양하고 많게 공급을 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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세대분리 후 주택담보 생활안정자금 대출 차용
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 가장 먼저 신경을 써야 하는 부분은 생활안정자금 사용 용도 보다는 증여에 대한 증여세 이슈를 정리를 잘 하면 될 것으로 보여 집니다. 부모 자식간에 5000만원(결혼 하면 +1억) 까지 증여가 가능하고 나머지 금액에 대해서 증여세를 하는 방법과 5000만원 증여 나머지 차용을 해서 4.6% 기준으로 하셔도 됩니다.우선 세법적인 부분은 세무사님과 상담을 해보시는 것을 추천드리고 만일 자금조달계획서 의무 제출일 경우도 자금 출처도 증여나 차입등의 증빙이 있어야 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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집주인이 바뀐 사실을 뒤늦게 알았습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 25년 4월 부터 월세 지급을 전 임대인에게 했다면 현 임대인은 월세가 들어오지 않는 것에 대한 연체 통보나 그러한 것을 하지 않은 것이 좀 이상하다고 보여 지고 또한 같은 특수관계자일 가능성도 크다고 보여 집니다. 따라서 전 임대인에게 한번 연락을 취해서 상황을 설명을 듣고 월세도 현 임대인에게 지급을 하는 방식으로 변경을 해야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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세입자 낀 아파트를 매수했어요. 다음주 계약서쓰는데 특약사항 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세입자가 기존 임대인에게 계약갱신청구권을 행사를 하게 될 경우 새로운 매수자가 내년 9월에 입주가 불가 할 수도 있습니다. 왜냐하면 만일 새로운 매수자가 계약갱신청구권등을 실거주 이유로 거부를 할려고 하면 최소한 소유권이전등기가 된 상태에서 기존 임차인 계약갱신청구권등을 거부할 수 있습니다. 또한 임대차보호법은 강행규정이므로 세입자에게 불리한 특약은 무효가 될 수 있으니 매매 계약 시 매도자에게 실거주가 안될 시 계약 취소등의 특약을 넣는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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토지거래허가(토허제) 지역 매수 시 실거주 일주일 유예 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가지역의 경우 허가난 후 4개월안에 전입신고를 하면 되고 또한 전입 후 2년간 실거주 의무가 있습니다.즉 허가난 후 4개월간의 시간적 여유가 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.09
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