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중국인들도 우리나라 아파트에 투자를 많이 한다고 하는데 어느정도 보유하고 있는가요
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우리나라 부동산 시장도 외국인들에게 투자가 가능한 환경입니다.특히 외국인 소유 아파트가 총 10만 4065가구라고 합니다. 이는 물론 국내 전체 주택 수의 0.53%에 해당이 되는 수치이고 외국인 소유 아파트 중에 압도적인 1위가 중국인이라고 합니다. 중국인들이 소유한 아파트는 6만가구 수준으로 집계가 되었다고 합니다. 주로 서울 인기지역 위주로 되어져 있다고 합니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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저소득층 가구의 안정적인 주거 확보를 위한 부동산 정책은?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.가장 적합한다고 생각하는 정책은 주택공급을 활성화하여 저소득층에게 시세 대비 적은 금액으로 주택을 공급을 해서 주거에 안정을 지원하는 방식이라 사료됩니다. 물론 LH나 SH등 정부지원 주거정책등이 많이 있지만 아직 부족하다고 보여 지고 보다 폭 넓고 다양하고 많게 공급을 해야 되지 않을까 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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세대분리 후 주택담보 생활안정자금 대출 차용
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선적으로 가장 먼저 신경을 써야 하는 부분은 생활안정자금 사용 용도 보다는 증여에 대한 증여세 이슈를 정리를 잘 하면 될 것으로 보여 집니다. 부모 자식간에 5000만원(결혼 하면 +1억) 까지 증여가 가능하고 나머지 금액에 대해서 증여세를 하는 방법과 5000만원 증여 나머지 차용을 해서 4.6% 기준으로 하셔도 됩니다.우선 세법적인 부분은 세무사님과 상담을 해보시는 것을 추천드리고 만일 자금조달계획서 의무 제출일 경우도 자금 출처도 증여나 차입등의 증빙이 있어야 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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집주인이 바뀐 사실을 뒤늦게 알았습니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 25년 4월 부터 월세 지급을 전 임대인에게 했다면 현 임대인은 월세가 들어오지 않는 것에 대한 연체 통보나 그러한 것을 하지 않은 것이 좀 이상하다고 보여 지고 또한 같은 특수관계자일 가능성도 크다고 보여 집니다. 따라서 전 임대인에게 한번 연락을 취해서 상황을 설명을 듣고 월세도 현 임대인에게 지급을 하는 방식으로 변경을 해야 되지 않을까 사료됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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세입자 낀 아파트를 매수했어요. 다음주 계약서쓰는데 특약사항 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 세입자가 기존 임대인에게 계약갱신청구권을 행사를 하게 될 경우 새로운 매수자가 내년 9월에 입주가 불가 할 수도 있습니다. 왜냐하면 만일 새로운 매수자가 계약갱신청구권등을 실거주 이유로 거부를 할려고 하면 최소한 소유권이전등기가 된 상태에서 기존 임차인 계약갱신청구권등을 거부할 수 있습니다. 또한 임대차보호법은 강행규정이므로 세입자에게 불리한 특약은 무효가 될 수 있으니 매매 계약 시 매도자에게 실거주가 안될 시 계약 취소등의 특약을 넣는 것이 좋다고 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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토지거래허가(토허제) 지역 매수 시 실거주 일주일 유예 가능한가요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.토지거래허가지역의 경우 허가난 후 4개월안에 전입신고를 하면 되고 또한 전입 후 2년간 실거주 의무가 있습니다.즉 허가난 후 4개월간의 시간적 여유가 있을 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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부동산 매매 시 궁금한점 문의드립니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.통상적으로 등기부등본상 말소가 되어져 있을 경우 근저당권이 없다고 보시는 게 맞고 잔금 직전에 한번 조회를 해서 확인을 하는 것이 좋습니다. 또한 잔금 시 근저당권이 있을 경우 말소조건으로 하는 경우도 잔금을 받고 매도자가 대출 상환을 하고 대출상환확인증을 받고 법무사가 근저당권 말소 하고 소유권이전등기 신청을 하는 프로세스로 진행을 하게 됩니다. 감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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신반포 14차 관리처분일자 궁금합니다
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.투기과열지구내 정비사업 재개발이나 재건축 사업에서 조합원 분양 또는 일반 분양에 당첨된 경우, 해당 세대가 5년간 동일한 지역 내 다른 정비사업의 분양신청을 할 수 없는 제도 입니다.즉 매도자도 매수자도 둘다 취득 시점 부터 5년간 동일한 지역 내 다른 정비사업의 분양신청을 할 수 없는 것이고,매수자는 매수 후 해당 분양신청을 가능할 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
5일 전
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오전에 잔금 지급 후 오후에 이사 실행시 문제되는 부분이 없을까요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 기존 임차인이 전출을 해야 전입신고가 가능한 부분이 있고 우선 이사를 나가면 입주청소하시고 하자부분이 있으면 미리 사진을 찍어서 임대인과 협의를 해서 이미 있는 하자라고 확답을 받고 시작을 하시는 것이 좋습니다.그리고 전입신고를 해서 대항력 갖추시고 이사 후 거주를 시작하시면 될 것으로 사료됩니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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집 안나가는 경우 전세금 못돌려 받나요?
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.우선 보증보험 가입을 하지 않을 경우 법적인 소송으로 가야 합니다.우선 협의가 우선이겠지만 집주인이 보증금 반환에 미온적인 경우 내용증명등으로 우선 임차권등기명령 및 보증금반환소송 그리고 지연이자배상등으로 진행을 한다고 보내시고 그래도 차일피일 미룰 시에는 소송을 진행을 해서 판결문으로 경매로 넘겨서 배당을 받는 방법이 있습니다. 그전에 내용증명등으로 알리시면 아무래도 빨리 움직일 수도 있을 것으로 보이고 그 보다 먼저 협의가 우선되는것이 좋아 보입니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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