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집매매시 해야하는것 법무사는 언제 ?
안녕하세요. 신상철 공인중개사입니다.결론부터 말씀드리면 절대 본인께서 잔금 지급일 또는 소유권 이전일 전에 방치된 짐들을 손대시면 안됩니다.매매계약이 체결된다고 한들 잔금 지급 전까지 소유권은 기존 집주인에게 있습니다.이를 미끼로 방치된 짐들에 대한 소유권을 주장하면서 손해배상을 걸 수도 있는 상황으로 보입니다.반드시 매매하셔야 할 경우 물품리스트 작성 및 사진촬영 진행하시고, 잔금일 전 정확한 특정 날짜 이내에 현 상황을 정리하겠다는 확약을 계약서에 명시하고, 미이행 시 어떤 조치를 하겠다는 내용을 합의 후 추가하시는걸 추천드립니다.사전에 법무사님과 현장을 재방문하여 추후 문제가 될만한 사항을 추가로 확인하시는게 좋을 것 같습니다.
경제 / 부동산
1일 전
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월세 계약 만료 두달 전 퇴거 시 중개수수료 부담 누가 하나요?
안녕하세요. 신상철 공인중개사입니다.원칙적으로는 임대인에게 중개수수료 부담의무가 있습니다. 그러나 임대인과 임차인간의 보증금 반환 문제도 있고 중개수수료 때문에 법적 행정절차를 진행하는 것도 현실적으로 어려우니 관행적으로 임차인이 일부 혹은 전액 부담하는 경우가 많습니다.계약 내용 중 중도퇴거 시 중개수수료에 대한 특약이 있었는지 재검토해볼 필요도 있습니다. (있다면 특약에 따름)
경제 / 부동산
1일 전
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자취하고 싶은데 용어를 모르겠어요.
안녕하세요. 신상철 공인중개사입니다.200/24 표기는 통상 보증금 200만원, 월세 24만원을 의미합니다. 관리비 외 항목 (가스, 전기 등)은 전입 후 별도 지로를 수령하시어 납부하시면 됩니다. 계약 전에 전에 사시던 분이 밀린 관리비 및 그 외 항목에 대해 미납한 것이 없는지 확인하시고, 있다면 정리가 된 후에 최종 계약을 하시는 걸 추천드립니다.
경제 / 부동산
1일 전
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전세 5천이하는 보호받을수 있는법 있나요.
안녕하세요. 신상철 공인중개사입니다.보증금 5천만원이하도 보증보험 가입이 가능합니다.보증금 5천만원 이하의 등록 임대주택은 임대사업자의 의무적인 보증보험 가입이 면제된 것과 혼동하신거 같습니다.보증금액의 하한선은 없고, 주택도시보증공사, 한국주택금융공사, SGI서울보증 등 보증기관의 상품을 이용할 수 있습니다. 단, 불법건축물, 깡통전세, 과거 임대인이 보증 사고를 낸 이력이 있는 경우 등 임대인 과실이 존재하는 경우 보증보험 가입이 제한될 수는 있습니다.
경제 / 부동산
5일 전
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집 안나가는 경우 전세금 못돌려 받나요?
안녕하세요. 신상철 공인중개사입니다.전세금은 임차인이 포기해야할 대상이 아닙니다..강경하게 권리를 요구하시고 임대인이 불응 시 내용증명, 임차권등기명령 신청, 소송 및 강제집행 신청 등 가능한건 다 한다고 생각하시길 바랍니다.임대인이 전세금 문제를 해결하기 전에 열쇠를 절대 반납하지마시고 이사를 가야한다면 임차권등기명령을 신청하셔야 대항력과 우선변제권이 유지된다는 점 참고바랍니다.그 전에 임대인과 충분한 대화를 통해 현재 상황을 정확히 판단하시는걸 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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오전에 잔금 지급 후 오후에 이사 실행시 문제되는 부분이 없을까요?
안녕하세요. 신상철 공인중개사입니다.일정 상 퇴거 > 잔금 납부 > 입주청소 > 이사 및 확정일자 부여 순으로 진행되는 것 같습니다.결론적으로 잔금 납부 후에는 자유롭게 이사하셔도 되는거라 무리없는 일정이 될거같습니다.집 상태는 이사 짐 들어오기 전에 잘 살펴보시고 추후 문제가 될만한 부분은 사진을 찍고 집주인과 미리 공유하고 이야기나누시는 것을 추천드립니다.좋은 하루 보내세요 :)
경제 / 부동산
25.12.08
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앞으로는 임차인의 정보도 임대인에게 제공해야 하는 건가요 ?
안녕하세요. 신상철 공인중개사입니다.임차인이 임대인에 정보를 공개해야하는 법적근거는 아직 없습니다. 내년부터 임대인의 임대 위험을 최소화하기 위한 민간 프롭테크가 주도하는 쌍방검증 서비스를 선보일 예정이라고 합니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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월세방 월세 안내고 쫒겨나고 싶습니다
안녕하세요. 신상철 공인중개사입니다.가장 저렴한 방법은 다음 임차인을 구하시는 것입니다.집주인과 협의하시어 임대차 조건 확인 후, 주변 부동산중개업소에 내놓으시고 직접 인터넷 플랫폼에도 올려두시는걸 추천드립니다.
경제 / 부동산
25.12.08
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청년주택 신청시 신청서 작성 질문있습니다.
안녕하세요. 신상철 공인중개사입니다.보통의 경우 등록된 인감은 계약 단계에서 사용합니다.신청 단계에서 미등록된 인감을 사용해도 괜찮을 것 같지만추후 당첨된 이후 절차를 진행하시는데 있어 혼선을 방지하고 본인임을 강력히 주장할 수 있는 등록된 인감으로 신청 단계부터 진행하시는걸 추천드립니다.그리고 절대 불명확한 타인에게 인감관련 서류를 함부로 넘겨주시면 안됩니다.좋은 결과 있으시길 바랍니다.
경제 / 부동산
25.12.07
5.0
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매매사업자를 가지고있지만 임대를 한다면? 외
안녕하세요. 신상철 공인중개사입니다.1. 29개월분의 월세에 대한 세금실거주 없이 구매한 주택을 임대했다는 것으로 보아 2주택 이상 보유하신 것 같습니다. 이 경우 월세 소득에 대해 세금을 내셔야 합니다.(종합소득세)2. 현시점에 매매사업자로 매매 시 비과세 혜택 여부거주자가 소유한 '주거용 주택'(1가구 1주택)에 대해 적용되는 혜택이므로최소 2년 이상 보유 및 거주 요건을 충족해야 합니다. 단, 비조정대상지역은 거주요건이 면제되므로 질문자님은 비과세 요건이 충족되는 것으로 보입니다.다만, 본인이 설립한 법인도 특수관계자이므로 부당행위계산 부인 대상이 되지 않도록 시가 수준으로 거래해야합니다. 3. 임대사업으로 업종 변경 시 매도 가능 시점임대사업자로 등록하면 *등록일 이후 의무 임대 기간(현재는 10년)을 준수해야 합니다. -10년의 기산일 관할 지자체에 등록한 날과 실제 임대를 개시한 날 중 늦은 날-10년 내 매도 시 그동안 받았던 취득세 감면 등 각종 세제 혜택이 추징될 수 있으며, 과태료가 부과될 수 있습니다 4. 매매사업을 임대사업으로 변경 매매사업자는 단기 매매 시 일반 양도소득세율보다 유리할 수 있고, 이자 등 비용 처리가 용이합니다. 하지만 양도 시 비교과세 위험이 있고 보유세 부담이 커질 수 있습니다. 임대사업자는 장기 보유 시 종합부동산세 합산 배제, 양도소득세 장기보유특별공제 우대 등 다양한 세제 혜택이 있습니다. 대신 10년 의무 임대 기간이 부담될 수 있습니다.*단순 참고 사항으로 봐주시고 세무사 등 전문가의 의견으로 확인 보충하시길 바랍니다.감사합니다.
경제 / 부동산
25.12.04
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