안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 전세계약 만료 문자통보했는데 이름문항이 없어서 걱정인데 괜찮나요?
확인 부탁드립니다.보통 누구분 맞나요 하고 보내야 된다는데깜빡하고 안보내서 답장이 와서 알겠습니다 부동산에 얘기할게요 남은기간 건강하고 무탈하길 이라고 왔습니다 그래서 확인때문 정중하게 누구누구분 맞느냐 번거롭게해서 죄송하다 보내긴했는데 읽고 답을 안해주시네요ㅠ 전세 보험들기도 했지만 전세사기도 많고 해서 괜스레 걱정이 크네요==> 우선적으로 계약해지에 대한 문자 발송시 포함시켜야 할 사항은 "계약당사자, 종료일자 및 보증금 반환요구"만 포함시킨다면 충분합니다.
부동산
Q. 목동 재건축 연합회의 김포공항 이전 요청???
목동 재건축 연합회에서 차라리 김포공항을 이전하라는 항의성 성명서를 발표했다고 하는데요..무슨 연유에서 그런 건가요?==> 김포 공항이 존재 함에 따라 고도제한, 각종 소음에 시달리고 있기 때문입니다.재건축 연합회에서 공항 이전을 하라는 황당한 이야기를 하고 있는 것 같은데..재건축 관련해서 고도 제한 이나 이런게 문제가 되는 건가요?==>네 맞습니다.
부동산
Q. 협소주택 3층 한층당 20평 건축비.
제목글과 동일 합니다.전북에 있는 김제 쪽에 지을려고 합니다.한 3억정도 예상합니다.혹시 비용이 더 많이 들까요?의견 부탁 드립니다.==> 건축비를 고려할 때 평당 1000만원을 고려해야 하고, 인허가 등을 위한 약 4000만원 정도 소요되는 점을 고려시 3억이면 충분한 금액으로 판단됩니다.
부동산
Q. 만약 휴양지의 펜션을 매입한다면 수익을 창출해낼 수 있을까요?
인적이 드문 휴양지의 펜션을 매입하는 것과대학가 근처 원룸 건물을 매입하는 것 중에서수익을 창출하기에 적합한 매물은 무엇인가요?==> 우선적으로 장소적으로 만 검토를 하지 마시고 가급적 현재 수익상태 및 실행가능한 수익모델을 개발한 후 전체적인 수익 면에서 판단이 필요한 사항입니다. 그러나 규모, 장소 등에 따라 차이가 있을 수도 있지만 대학가 근처 원룸이 적절할 것으로 보입니다.
부동산
Q. 재개발로 철거시 세입자 이주비 지급여부
월세로 살고 있는 저의 집에 3개월 이후에 재개발로 인해 건물을 철거한다고 합니다.재개발의 경우 이주비가 지급되는 걸로 알고 있는데,그 이주비는 실제 거주하고 있는 세입자에게 지급되는건지 궁금합니다.==> 현재 상황에서 통상 사업인정고시일 이전에 입주를 한 경우에 이주비 등 지급대상이고 그렇지 않는 경우에는 지급대상이 되지 않습니다. 그러나 이러한 상황도 조합별로 상이한 만큼 해당 조합에 문의를 하여 보시는 것이 적절해 보입니다
부동산
Q. 앞으로 발표할 주택 공급 대책은 어떤걸 예상하시나요?
대출한도를 제한하는 대책으로 수요를 억제 했고,이제 앞으로 대선 공약 사항 중에 하나인 공급에 대한 대책들이 나오게 될텐데..어떤 대책들이 나올 거라고 예상하시나요?수도권을 중심으로만 시행이 되겠죠?==> 우선적으로 주택공급을 확대하기 위해서 정부에서 활용할 수 있는 카드는 제한적입니다. 이러한 사항 중 검토될 수 있는 사항으로 재개발, 재공급 활성화, 주택건축이 가능한 개발제한구역 완화 등을 제시할 수 있습니다.
부동산
Q. 백화점 가보니 사람이 너무 많더라구요 경기가 안좋은게 맞나요?
오늘 백화점에 가보니 사람이 정말 많더라구요물론 식당가와 카페등이긴 했지만 사람들 정말 많더라구요사실상 식당가와 카페도 백화점에 입점한 가게들은 좀더 비싸잖아요정말 경가기 안좋은게 맞는지 의문이 들더라구요==> 현재 백화점 카페 또는 식당에 사람이 많은 이유는 시원한 장소 중 하나인 만큼 더위를 피해서 방문하는 경우도 많이 있는 것이 현실입니다. 또한 이러한 사람들이 백화점 구매세력인지 여부는 백화점 매출액을 가지고 다시 판단이 필요한 사항입니다
부동산
Q. 전세가 줄어들면 월세 가격의 상승으로 이어지게 될까요?
우리나라는 전세라는 기이한 제도로 인하여 다양한 부작용이 생기는데 이번에 대출 규제 이후로 전세 매물이 크게 감소하고 있다는 이야기가 있더군요.우리나라는 전세로 인해서 월세가격이 저렴한 이점도 있는데 전세가 줄어들면 월세 가격의 상승으로 이어지게 될까요?==> 우리나라에서 전세제도가 없어지는 경우 월세 시장이 확대되면서 가격이 상승될 가능성이 높습니다. 그러나 이러한 부분도 수요공급을 기준으로 판단해야 하는 지역별, 계절별로 판단이 필요한 사항입니다.
부동산
Q. 청약 실거주 2년 폐지 대상 여부...
분양 아파트 실거주 의무가 2023년 1월에 폐지되었죠. 2021년 11월 21일에 아파트 청약 당첨되었습니다.실거주 폐지 전에 당첨된 대상자도 해당되는지 궁금합니다===> 네 해당됩니다. 실거주의무가 있는 아파트는 분양가 상한제를 적용받거나 청약당첨 후 계약시 조정지역에 해당되는 경우에 해당됩니다.
부동산
Q. 동생의 집으로 전입신고 하는데 문제가 있을까요?
전 경남 거제시에 소형주택 1개 보유 중인 상태인데 제 미성년자 딸 둘과 함께 서울에 있는 동생 집으로 전입 신고를 하려고 합니다. 전입할 집은 동생 보유 아파트인 상태고 직장인입니다. 저와 아이들은 해외 체류 기간이 길어 국내에선 수입이 없는 상태인데, 이 경우 고려해야할 것이 있을까요?===> 현재 상황에서 동생 집에 거소지로 하여 외국에 나가 있는 경우 부과되는 세금이 없습니다. 따라서 외국에 나가기 전에 동생 집에 전입신고를 하여도 세무적으로 발생되는 문제가 없습니다.