전세가 줄어들면 월세 가격의 상승으로 이어지게 될까요?
우리나라는 전세라는 기이한 제도로 인하여 다양한 부작용이 생기는데 이번에 대출 규제 이후로 전세 매물이 크게 감소하고 있다는 이야기가 있더군요.
우리나라는 전세로 인해서 월세가격이 저렴한 이점도 있는데 전세가 줄어들면 월세 가격의 상승으로 이어지게 될까요?
안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.
최근 줄어들기는 했지만 전세사기가 계속되고 있고 전세대출 규제 등으로 인해 지속적으로 전세에서 월세로의 전환이 많이 이루어지고 있는 상황입니다. 이와 같이 월세의 비중이 점차 높아지면 세입자가 택할 수 있는 옵션이 없어지므로 인해서 월세 가격이 점차 상승할 수 있습니다.
안녕하세요. 답변 드립니다.
전세가 점차 사라지면서 월세 수요가 증가할 테니 월세의 가격 상승은 당연한 수순입니다.
전세로 계약하려던 사람들도 월세로 계약하게 될 것이고, 이들은 비용을 더 주고서라도 해당 주택에 월세로 거주하기를 희망할 테니 더 높은 가격에 계약해도 무방할 것입니다.
따라서 월세 가격이 자연스레 오르게 될 것이라 생각합니다.
안녕하세요. 하상원 공인중개사입니다.
네, 결론적으로는 그렇게 될 거에요. 전세가 줄면, 월세 가격은 오르게 됩니다.
우선 시장은 수요와 공급에 따라 움직입니다. 전세 수요가 줄면, 월세 혹은 매매로 그 수요가 몰리게 됩니다. 그러나 가진 돈에 맞춰 주택을 구입할 거라면, 애초에 전세도 하지 않았겠죠. 그래서 아마 임대수요가 매매수요로 옮겨지는 것 보다는 그대로 전부 월세로 가게 될 겁니다.
그러면 당연히 공급자는 가격을 올리게 됩니다.
전세 금액은 금리나 대출 정책에 따라 급격히 조정될 수 있지만, 월세는 일단 가격이 형성되면 쉽게 내리지 않습니다.
오히려 물가상승률에 맞추어 조금씩 올라가는 경향이지요.
안녕하세요. 공인중개사입니다.
전세매물이 줄어들면 수요가 월세로 이동하게되어 월세 수요가 증가하게 됩니다.
수요증가에 따라 월세가격 상승 압력이 생기며 특히 역전세 지역에서 뚜렷하게 나타납니다.
전세-> 월세 전환이 가속화되면 월세 비중확대+임대로 인상 가능성이 커집니다.
우리나라는 전세라는 기이한 제도로 인하여 다양한 부작용이 생기는데 이번에 대출 규제 이후로 전세 매물이 크게 감소하고 있다는 이야기가 있더군요.
우리나라는 전세로 인해서 월세가격이 저렴한 이점도 있는데 전세가 줄어들면 월세 가격의 상승으로 이어지게 될까요?
==> 우리나라에서 전세제도가 없어지는 경우 월세 시장이 확대되면서 가격이 상승될 가능성이 높습니다. 그러나 이러한 부분도 수요공급을 기준으로 판단해야 하는 지역별, 계절별로 판단이 필요한 사항입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
우선 아셔야 하는 부분이 있다면, 전세제도 자체는 전세계적으로 드문 제도가 맞으나, 그 자체가 문제가 있거나 기이한 제도가 아닙니다. 오히려 주거비용 절감등의 이유로 주거비용이 높아 사회문제가 발생되는 나라에서는 해당 제도의 도입등을 논의하는 경우도 있습니다. 다만 우리나라에서만 이러한 제도를 이용해 무자본 갭투자나 투기가 성행하면서 최근 이슈화 된 부분이며, 전세사기의 경우도 전체 전세계약건수중에 10%비율도 되지 않을 만큼 높은 편이 아닙니다. 어떠한 제도든 이를 이용한 사기행위는 나타날수 있으며 전세제도 자체가 부작용이 큰 제도는 아닙니다.
그리고 전세매물이 크게 감소하고 있는 이유는 대출규제가 강력하게 진행되면서 전세세입자의 현 거주 유지가 늘며 기존매물이 감소한 부분과 갭투자에 대한 제한이 생기게 되면서 투자수요가 함께 줄었기 때문입니다. 특히나 구매와 동시에 전세세입자를 받을 경우 전세대출이 막히는 문제등으로 사실상 신규 전세매물이 나오기 어려운 부분이 있습니다.
그리고 전세매물이 감소하게 되면 그만큼 월세수요는 상대적으로 늘어날수 있기에 월세의 가격상승이 나타날 가능성은 있습니다.
안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
전세가 줄어들면 월세로 수요가 몰려 월세가 인상되는 결과가 나타날 것입니다.
전세 공급 감소는 월세 수요 증가로 이어지고 이는 월세 상승 압력으로 작용하기 때문에 월세 가격이 오르는 것은 당연합니다.
감사합니다.
안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.
임대차수요는 동일하다는 가정하에, 전세의 수요가 감소하면 월세 수요는 증가하니
월세가 상승은 당연합니다.
기존에 전세를 주던 임대인도, 다음 세입자를 구하기 어려우니
주담대나 캐피탈로 목돈을 받아 반환하면 그 이자비용까지 월세에 녹으니 더 높게 올라가겠네요
추가 궁금하신 사항 있으실가요?
안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
전세 공급이 줄면, 전세에 살고 싶던 사람들도 어쩔 수 없이 월세로 유입됩니다
수요가 몰리면 당연히 가격이 오르게 됩니다
수요가 급증한 월세 시장에서는 임대인이 가격을 올릴 여지가 커집니다
이처럼 전세 감소는 월세 시장의 공급 압박을 가져오고, 이는 월세 가격의 상승으로 이어지게 됩니다
안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.
말씀과 같이 대출 규제 이후 전세 매물이 감소를 하면서 월세로 수요가 몰리고 있고 그로 인한 가격 상승이 나타나고 있습니다. 공급이 늘어나지 않는다면 지금과 같이 단기적으로는 월세 수요가 몰리면서 가격 상승이 당분간 이어질 것으로 예상하고 있습니다.