안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 2주택을 15년이상 보유한 상태에서. 1주택을 처분할때 절세방법
2주택(공도주택가격조호 했는데아피트268백만원, 빌라 82백만원)의 주택을 15년이상 보유 중입니다빌라는 재개발추진중인 상태에서 주택1을 처분할때 공려 사항. 절세방안이 있는지요양도세관련==> 양도소득세 부과대상인 만큼 양도차익이 적은 주택 위주로 판매를 추진하시기 바랍니다.
부동산
Q. 계약 완료 전 중도 퇴거로 이사하는데 이사날 보다 집이 2주 뒤에 나가게 되었습니다. 보증금반환문제
결혼하게 되어 계약 만료전 중도퇴거를 하게 되었습니다.임대인분에게는 3달 전에 말씀을 드렸지만집이 안나가게 되어 결국 새로운 집 가는 이사날(7/25일) 보다 2주 뒤(8/8일)에 집이 나가게 되었습니다.임대인분께서는 돈이 없다고 새로운 임대인이 오면 돌려 주겠다고 부동산을 통해 문자로 확답 받았습니다.그러면 전입신고를 7/25일에 해야할까요? 8/8일에 해야할까요?새집이 훨씬 비싸긴 합니다. 이전 집에 짐 안빼고 있으면 안되는걸까요?==> 상기 내용을 고려할 때 일시적 1가구 2 임차주택이 있는 경우 둘 중 하나를 가족이 전입신고를 한 후 그 다음날부터 새집으로 이사를 하여 기존 임차주택까지 대항력을 유지시킬 수가 있습니다.
부동산
Q. 이사 잔금 순서 자세히 알려주실 분 있나요
안녕하세요 이제 곧 이사해야하는데이전에 살던 집을 빼고 새로운 곳으로 이사갈때이전에 살던 집주인에게 잔금 먼저 받는거 확인하구 이사한 다음에 이사갈 집주인에게 잔금 치르고 이사 하는게 맞는건가요?? 이사 당일에 해야할 것들 좀 알려주실수 있을까요? + 전입신고랑 확정일자 도 포함한 순서도요!==> 이사당일에 확인해야 하는 사항은 다음과같습니다.우선적으로 사용하였던 주택에 이상유무 확인, 관리비 및 공과금 정산 및 장기수선충당금 수령이사할 것으로 이동해서 등기사한 전부증명서 및 건축물 내외부 상태 확인 이상이 없는 경우 잔금 지급전입신고 및 임대차신고 필, 각종 공과금 계좌이체 등을 해야 합니다
부동산
Q. 청약 거주지 변경했을 때 당첨 취소가 되나요?
안녕하세요..청약 신청 전에 남양주시 거주지로 되어있다가추후 거주지를 의정부시로 옮길려고 하는데혹시 청약 당첨이 되면 문제가 될까요??==> 생계유지를 위하여 가족 전체가 주소를 이전하는 경우 법적으로 문제가 되지 않습니다.
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Q. 신축 전세로 들어가는 경우 위험한가요 ?
현재 입주장 시기라 전세가가 저렴해서 눈에 계속 들어오는데 등기가 1년 뒤에 나와서 위험성이 있어 보이는데 어떨까요 ?입주를 하게 되면 어떤 사항 및 서류들을 고려해야 하는지 알려주시면 감사하겠습니다==> 입주장에서 전세로 입주를 하는 경우 수분양자는 기존 대출을 전부 상환해야 입주키를 받을 수가 있는 만큼 염려를 하지 않아도 될 것으로 보입니다.
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Q. 상가 매매를 잘하려면 어떤 점을 가장 중요하게 생각해야 할까요?
상가 매매를 잘하려면 어떤 점을 가장 중요하게 생각해야 할까요? 성공적으로 상가를 매매하는 방법, 꼭 실천해야 할 팁 하나만 알려주세요!==> 우선적으로 상가의 수익율, 유동인구 등을 가지고 마케팅 전략을 수립해야 합니다.
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Q. 토지거래허가구역 내 분양권 전매 시 실거주의무 관련 질문
질문 요지토허제 구역의 분양권을 수분양자가 전매하려는 경우,해당 거래에 대해 토지거래 허가를 받아야 하는 상황은 이해했습니다.그런데 이 경우 실거주의무는 매수자에게만 적용되는 건가요?==> 네 그렇습니다.아니면 매도자인 수분양자에게도 실거주의무(2년)가 적용되나요?==> 매수인에게 적용됩니다. 혼란스러운 부분어떤 글에서는 “전매 시 수분양자도 실거주 2년 요건을 채워야 한다”고 하고,또 다른 자료에서는 “실거주의무는 매수자에게만 적용된다”고 하더라고요.만약 수분양자가 실거주 2년 요건을 채워야만 전매가 가능하다면,그 시점에서는 분양권 전매가 아니라 사실상 일반 매매가 되는 것 아닌가요?==> 실거주의무는 매수자에게 만 적용됩니다.
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Q. 전세계약 후 전세대출 가능할까요??
상황2025-06-28 이전에 전세계약2025-07-15 잔금 처리2026-07-16 집주인 변경(담보등은 안전)전세 대출을 계약후 16일에 신청하려 합니다혹시 가능할까요?그리고 계약서는 새로쓰지않고 승계하려 합니다==> 주임법에 따라 진행도 가능하지만 전세대출을 실행후 임대인이 변경되는 경우에는 새로운 소유자와 계약서를 작성하고 임대차신고까지 진행되어야 보증보험 등까지 보호를 받을 수가 있습니다.
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Q. 고양창릉S5블록 59타입 용적율, 건폐율, 대지지분 확인하는법
공공분양 고양창릉S5블록 59타입 용적율, 건폐율, 대지지분 확인하는법을 알고싶습니다. 입주자모집공고문에서도 확인이 어려운데, 이런부분은 어디서 확인해야할까요?==> 입주자 공고문에서 확인이 불가하고 분양계약서를 작성하는 경우에 대지권을 확인할 수 있고, 용적율, 건폐율은 입주자 모집공고에서 확인 가능합니다.
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Q. 부모부양. 합가에 따른 부동산 처리. 및. 절세방법이 있는지
1 노모의 재가발조합원아파트릍. 2주택 자녀가 매수하면 3주택이 되어 세금 관련하여 절세 방법이 있는지요==> 절세방법은 제한적입니다.2. 별개로. 자녀가. 본인의 2주택 중 1 주댁을 처분할때 세금관련 절세방법 있는지두개모두 15년이상 소유하고 있는 상태입니다==>양도소득세를 피할 방법이 없는 만큼 세부담을 고려하여 양도차익이 적은 것부터 처리가 우선입니다.3. 자녀가 본인2주택중 1주택을 처분하고 노모의 부양을 위해 합가 하기 위해. 노모의 재가발 주택을. 매수하고 입주하는경우. 부양하는 자녀가 다시2주택이 되는 경우 절세방법 이 궁금 합니다==> 관련 자료를 정리한 후 주변 세무사 사무소를 방문하여 상담을 받아 보시기 바랍니다