안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 집 사고싶은데 용자금있다고했어 어떡학할까요?
안녕하세요맘에드는집있는데 용자금있다고했어 저도 부동산데에서 잘모르는것많아서 그래서 부동산고수들한테 이런상황에서 제가 이집사야되는지 답장 부탁드려요==> 맘에 드는 집이 있어도 계약조건 등에 따라 잔금시까지 모든 근저당이 말소되는 만큼 안전하게 거래 가능합니다
부동산
Q. 공실이였던빌라관리비미납이있는데납부해야되는건가요?
빌라를 매매하고 2년정도 공실로 두었고 공실이였던것도 빌라반장님도 다 아시는상황인데 관리비를 납부를 안했는데 이번에 연락하다가 밀린 관리비 얘기를 하시더라구요.. 공실이였어도 관리비를 납부해야되나요?==> 공실인 경우에도 공용관리비가 있다면 소유자는 이를 납부할 책임이 있습니다.
부동산
Q. 재개발 입주권, 매매 타이밍이 있을까요?
안녕하세요. 서울지역 재개발 아파트의 조합원 입주권을 매도시 매매 타이밍이 언제인지 궁금합니다. 또한 이런 궁금증은 짓고 있는 아파트 중개사께 질문해야 정확히 알 수 있나요?==> 매매 타이밍은 기준 금리, 대출 가능 또는 승계여부, 입주일자 등을 고려하여 판단해야 하는 사항이고 이러한 경우 입주가 임박할수록 높은 가격을 받을 수가 있습니다.
부동산
Q. 분양권 전매시 매도인이 드는 비용은?
재개발 아파트 조합원으로서 아파트를 짓고 있는 상태에서 분양권을 매도할 경우 드는 총 비용이 얼마인지 알려주세요. 빠른 답변 부탁합니다.==> 분양권 소지자가 분양권을 매도하는 경우 양도소득세가 발생될 수 있고 기타사항은 대출금 등을 정산화여 마무리된다면 모든 정산이 마무리됩니다.
부동산
Q. 가상화페 거래 수익으로 아파트 매입시 소득증명 문의
현재 무주택자가 아파트 매입시 자금출처가 가상화폐 거래 수익일경우 어떤방식으로 자료제출을 해야하나요?==> 입출금 내역을 가지고 기록하고 입증해야 합니다
부동산
Q. 다주택자가 아파트 담보대출 받는 방법
다주택자 입니다. 보유 주택은 현재 서울 송파구, 강동구, 노원구 소재 총 4채 (임대사업 3채, 자가 주택 1채) 입니다.임차 중인 아파트 3채가 내년 6월 경 임대차 계약 만기 예정. 이중 1곳의 전세 보증금을 대출 받아 지불하려 합니다.아파트 담보 대출이 가능할까요? (자가주택에 기존 대출 5억 유)==> 현재 상황에서 최대 6억원까지 주담대 대출이 가능한 만큼 추가적인 대출은 최대 1억원까지 만 가능합니다. 그러나 내년에 대출정책이 바뀔수도 있는 만큼 이를 참고하시기 바랍니다.
부동산
Q. 등기 전 전세계약 진행 시 안전한 방법 문의
신규 분양하는 아파트에 전세 계약을 하려고 합니다. 통상적으로 준공 후 등기 완료 까지 3-4 개월이 걸린다고 하여 등기 전 계약 하려고 하는데 이때 전세자금의 보호를 받을 수 있는 방법이 있는지 문의 합니다.1 계약서 특약 설정 시 특약 문구2. 보증 보험 가입 가능 여부3. 그 외 안전 장치==> 우선적으로 재개발 분양사무실에 임대인이 채무현황을 확인한 후 잔금시 말소되고, 전입신고 등을 한다면 선순위 권리자 자격을 유지할 수가 있습니다. 이러한 경우 보증보험 가입은 사실상 불가합니다. 그외 안전자치는 전입신고 등을 하여 대항력을 유지하시는 것이 우선입니다.
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Q. 현금4천으로 내집마련하거나 불리는 확실한방법
직장인이고 세전2860정도 됩니다.신용대출이 3,100정도고 금리는 4~5% 2031년까지 납부 월 52정도 상환하고 있습니다.현실적으로 가장 빠르게 내집마련 할 방법이 있을까요?..아파트는 절대로 관심 없고 빌라나 단독이면 됩니다.경매가 답일까요? 이 연봉으로도 비규제지역이면 70% LTV나올까요?신혼부부이고 신혼부부 자격이 내년3월에 만기됩니다.외벌입니다.. 아내가 외국인인데 f6결혼비자로 일자리가 잘 안구해지네요지금 31살이고 아이도 한명 있습니다 이 4천만원을 투자로 불리는게 나은지아니면 지금 아이 학군지 생각해서 집을 사는게 맞는지 고민이네요==> 우선적으로 서울 및 수도권에서 괜찮은 빌라를 구입하기에는 다소 구입자금이 부족한 편입니다. 현재 상태에서는 경매 물건을 위주로 확인하시면시 기회를 노리면서 구입자금을 더 쌓아 놓으시는 것이 적절해 보입니다.
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Q. 2주택중 1주택 처분시 세금 절세전략
1가구 2주택인 경우 양도소득세를 절감시키기 위해서는 양도차익이 적은 주택 부터 매도를 하시는 것이 양도소득세 절감에 유리하다고 할 수 있습니다.
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Q. 자취는 아닌데 식비 절약할 수 있는 방법 꿀팁알려주세요
현재 아파트에서 신혼집 거주중인데요. 맞벌이나 외벌이 부부가 집에서 요리하면서 식비를 줄일 수 있는 팁을 알려주세요. 밀키트를 집에만들어둘까 고민중인데 어떻게 그런쪽의 팁들도 환영입니다!===> 식비를 줄일 수 있는 방법은 외식을 제한하시고 식재료를 소량 위주로 구입하여 로스를 최소화시키는 노력이 필요합니다.