안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 2주택중 1주택 처분시 세금 절세전략
1가구 2주택인 경우 양도소득세를 절감시키기 위해서는 양도차익이 적은 주택 부터 매도를 하시는 것이 양도소득세 절감에 유리하다고 할 수 있습니다.
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Q. 자취는 아닌데 식비 절약할 수 있는 방법 꿀팁알려주세요
현재 아파트에서 신혼집 거주중인데요. 맞벌이나 외벌이 부부가 집에서 요리하면서 식비를 줄일 수 있는 팁을 알려주세요. 밀키트를 집에만들어둘까 고민중인데 어떻게 그런쪽의 팁들도 환영입니다!===> 식비를 줄일 수 있는 방법은 외식을 제한하시고 식재료를 소량 위주로 구입하여 로스를 최소화시키는 노력이 필요합니다.
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Q. 매매계약 후 부동산거래 신고 필증 발급?
안녕하세요.지난주 매매 계약을 했는데요.부동산 거래 신고 및 신고필증 발급은부동산에 요청해야하는 건가요?==> 네 그렇습니다. 매매계약인 경우 거래신고의무는 이 물건을 중개한 중개업자에게 있는 만큼 이 분들에게 요구하시면 관련 서류를 받을 수가 있습니다.매수자가 직접 신고하고 발급가능한지 궁금합니다==> 가능하지만 이러한 경우 개업공인중개사의 날인을 받아야 합니다
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Q. 전세대출 받을 때 서류문의 알려주세요!
재개발 신축아파트 전세 계약자입니다(미등기상태)은행에서 사용승인서 달라고 하는데그래서 부동산에 물어보니부분준공인가증을 보내주더라구요혹시 두 서류 같은 거라고 보면 될까요?==> 동일한 문서로 보이는데 해당 은행에서 정확한 내용을 확인해 보시기 바랍니다.
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Q. 아파트 매매, 임차인 퇴거 전 잔금 가능여부
안녕하세요. 아파트 매매 계약 이후 잔금일을 기다리고 있는데요,현재 월세로 임차인이 살고 있고 10월 말쯤 퇴거할 예정이십니다.그런데 잔금일을 더 앞당겨서 임차인 퇴거 전에 잔금을 치뤄도 되는지 궁금합니다.만약에 문제될 만한 게 있다면 어떤 걸 확인해야하죠?==> 네 가능합니다. 현 임차인이 이사 또는 계약종료일자 이전에 잔금을 치르는 경우 보증금 및 장기수선충당금을 공제한 후 정산이 필요합니다.
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Q. 재개발 지도에 대하여 질문드리고 싶은 부분이 있습니다.
재개발 지도에 대하여 질문드리고 싶은 부분이 있습니다.서울 시내의 재개발의 진행정도 그리고 단계별로 구분하여 볼 수 있는 사이트가 있을까요?추천하여주시면 감사하겠습니다.==> 서울시내 재개발 사업 등의 정보를 파악할 수 있는 사이트는 "정비사업 몽땅"입니다. 이 사이트에 접속하시면 각 구별 재건축, 재개발사업 등 정비사업 진행사항을 확인할 수 있습니다
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Q. 2주택자가. 1 주택을 매도 할때 얌도세 등 세금 절약을 위한 방법
2주택자 이며. 15년 이상 소유하고1 주택은 실제 거주하고 있는 상태에서주택 1. 은. 아파트로. 공시지가. 268백만원주택1하나는 빌라. 재개발추진중이고. 공시지가 82백원 입니다비조정대상지역에 워치하고. 있고 재정비심위원회를 앞두고 있습니다금년도에 주택을 하나 처분할 때 어떤주택을 처분해야 세금을 절세 할 수. 있을까요==> 현재 상황에서는 양도차익이 가장 적은 주택을 먼저 매도해야 합니다. 아파트보다는 기존 빌라주택을 먼저 매도하심이 적절합니다.
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Q. 임대료 상한 얼마나 가능한 걸까요??
안녕하세요. 2024.8월부터 6개월 단기임대 거주후연장하여 6개월을 더 거주하여 2025년 8월 까지. 거주예정입니다. 중간에 계약서류는 재작성 하였습니다.이후 1년정도 더 거주를 원하는데 임대료 상한은 5%일까요? 아니면 기존계약은 완료되었으므로 새롭게 계약을 해야할까요? 현재 주변 월세가 10% 이상 오르고 보증금도 많이 오르기는 하였습니다.==> 네 전월세 인상율은 연간단위로 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 가능합니다. 2년 미만 계약기간은 임차인의 선택에 따라 2년 거주를 주장할 수 있습니다
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Q. 이사 집 알아볼때 앱이나 정보 추천해주세요
네이버페이 부동산 외 좋은 정보 사이트나 앱,카페 알려주세요그리고 대출 가능한지는 부동산에 물어보면 되나요?혹시 신용대출로 보증금 해야할때 부동산에서 대출 소개도 해준나요?==> 현재 각 부동산은 매물별로 조건이 다양한 만큼 각 매물마다 부동산을 통해서 확인하시는 수 밖에 없습니다. 기타 사항은 부동산 대표와 협의후 해결하시기 바랍니다.
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Q. 집이 경매로 넘어갈까요? 어떻게 해결하면 좋을까요
부모님 거주하시는 집을 구매할때 제 이름으로 대출이 가능하여 제 명의로 대출을 받아 집을 구매했습니다. 그런데 제가 조울증이 생기면서 회사생활을 하기 어려워지면서 곧 카드값도 내지 못할것같아요가장 걱정인것은 거주중인 집이 경매로 넘어갈까 잠도 못자고있습니다어떻게 하는게 좋을지 도와주세요..===> 현재 상황을 고려할 때 기존 주택을 매도한 후 부채 등을 정산하는 방법 밖에 없어 보입니다.