안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 고물상을 하고싶은데 좋은 조언부탁드립니다
고물상 사업에 관심이있습니다 근데 위치라던지 매가할 사람찾는거 사람쓰는거등등 고민이 많은데 노하우 있으신분 알려주시면 감사하겠습니다===> 고물상 사업은 각종고철 등이 필요한 만큼 주거지에서 벗어난 지역에서 사업장을 운영하는 것이 적절하고 또한 수집자들을 얼마나 보유하고 있는지에 따라 사업의 성폐에 좌우되는 만큼 이 부분을 평상시 잘 확보하고 관리를 해야 하는 노력에 따라 명암이 결정됩니다.
부동산
Q. 부동산구입시 근린생활시설을 구입하면 자금조달확인서를 제출안해도 되는지요?
주택처럼 보이는데 등기부상 근린생활건물로 되어있는 부동산을 구입하려고 합니다상가라서 자금조달확인서를 제출안해도 된다고 하는데 정확하게 알고싶습니다.나중에 그 건물을 팔때 세입자가 전입신고를 하고 살고있으면 상가로 양도소득세를 내야하는지..주택으로 양도소득세를 내야하는지 궁금합니다..어느 쪽으로 내야 양도소득세를 덜 부담할수 있는지도 궁금합니다==> 취득자금 조달계획서는 주택을 대상으로 진행되는 만큼 근생건물인 경우에는 해당사항 없습니다.
부동산
Q. 상가 2년 계약했는데 1년후에 임대료 인상 가능
상가 2년 계약했는데 너무 저렴하게 임대를 줘서 물가 인상으로 유지하기 어렵습니다. 임차인이 입주한지 1년이 지났는데 임대료 인상 가능합니까?==> 임대료 인상이 가능합니다. 이러한 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상가능합니다.
공인중개사 자격증
Q. 공인중개사자격증을 취득하기 위해 독학은 어떻게?
독학으로 공인중개사를 공부해볼려고 하는데요.아무런 지식이 없어서요.어떻게 공부를 해야 할까요?학원을 다니지 않고 자격증을 취득하기에 어떤가요?==.공인중개사 시험과목에 대해서 기본지식이 부족한 경우 시험을 준비한다면 많은 어려움이 있을 것으로 보입니다. 이러한 경우 기본 과정이라도 2개월 수강을 한 후 독학을 통해서 열심히 공부를 한다면 얼마든지 합격이 가능합니다.
부동산
Q. 영세 임대사업자도 임대료 인상을 5%이내
영세 임대사업자입니다.영세 임대사업인도 임대료 인상을 5% 이내로 합니까?아니면 임의되로 인상 또는 어떤 제한이 있습니까?==> 주택임대사업자인 경우 공적의무 중 하나가 계약을 갱신하는 경우 기존 보증금 또는 월세 중 5% 범위 내에서 인상이 가능합니다.