안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
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Q. 숲세권 아파트의 범위는 어디까지인가요?
아파트 입지에 의해역세권, 숲세권 등 다양한 표현이 있잖아요? 숲세권은 범위를 어디까지 숲세권으로 보나요?===> 숲세권은 아파트 단지에서 도보로 이용할 수 있는 거리에 공원 등이 있는 경우 숲세권으로 평가됩니다.가령 공원이 근처에 있어도 숲세권인지아니면 정말 산과 숲이 있어야 숲세권이라 하는지 궁금합니다숲세권의 범위는 어디까지인가요?===> 공원에 일부 나무가 있는 것으로 숲세권이라고 하기에는 다소 무리가 있습니다. 나무가 많은 산이위치하고 있어야 합니다.
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Q. 아파트 동대표가없는 이유는 무엇인가요
아파트가 800세대에 10동이 넘는데 회장 감사2명 회계2명 이렇게 있고 동대표가 없는 이유는 무엇인가요 관리비랑도 상관이 있나요===>결론부터 말씀드리면 동대표를 포함하여 입주자 대표회의가 구성되어 잇어야 합니다. 없는 이유는 지원자가 없어 선발하지 못하고 있는 것으로 보이는데 세부적인 내용은 아파트 관리규약을 참고하여 보시기 바랍니다.
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Q. 조합원 아파트로 맘고생 돈고생 개고생 했는데요 착공신고필증이라는 서류를 근 10년만에 받았는데 이게 안정성이 있나요
조합원 아파트로 맘고생 돈고생 개고생 했는데요착공신고필증이라는 서류를 근 10년만에 받았는데 근전부터 땅 매입이 안되었다부터시공사도 3번이나 바뀌었어요그런데 이제 이서류가 나온게이제 안정성이 있는건지다른 아파트처럼 올라가는건지 해서요진짜 궁금 합니다진짜 이제야 아파트 생기는 건가요?==> 착공신고 필증은 곧 공사를 시작한다는 의미입니다. 신고필증 만을 고려할 때 사업진행속도는 매우 바르게 진행된 것으러 보입니다. 현재 상태에서는 안정적으로 공사가 진행되고 있다고 판단해야 합니다.
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Q. 주택공사에 전세 보증금 보증보험을 가입할 경우 보증보험비를 누가 지불합니까?
오피스텔에 임차인이 올전세로 입주하려고 하는데 주택공사에 전세 보증금 보증보험을 가입할 경우 보증보험비를 누가 지불합니까?==> 임대인이 주택임대사업자가 아니라면 세입지가 부담해야 합니다.
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Q. 청약 당첨된 아파트 매매 및 전세로 돌릴 경우.
청약 당첨된 아파트 매매 및 전세로 돌릴 경우에 대출한 돈은 즉시 상환 해야되는지요? 아니면 다른 방법이 있는지 아시는분 답변 좀 부탁드려요.===> 매매를 하는 경우 당연히 대출금을 상환해야 하지만 전세로 돌린 경우에도 임차인의 대항력유지 및 보호를 위하여 선순위 근저당을 말소하는 것이 일반적입니다.