안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 싱크홀 지도는 과연 공개가 되어야 하는게 맞을까요?
최근 오세훈 서울시장이 싱크홀 지도에 대하여 비공개로 하기로 방침을 정했다고 하는데..이게 공개가 되면 서울의 집값에 대해서도 영향을 받게 되지 않을까요?==> 싱크홀에 많이 있는 곳은 집값에도 상당한 영향을 받게 됩니다.만약 공개가 된다면 안전에 대한 위험이 예상되는 곳들에 대해서는 아파트 선호도가 떨어지게 되면서,이게 곧 가격에 영향을 주게 될 것 같습니다.좀 더 완성도를 높이는 작업을 하고 위험 구간에 대해서는 적절한 조치가 취해져야 할 것으로 보이는데,어떻게 생각하시나요?==> 국민의 안전을 위해서 싱크홀 현황 등을 공개해야 하니다.
부동산
Q. 서울에 집사려는데 돈이 턱없이 부족합니다. 방법이 있을까요?
서울에 아파트 매매 하고 싶은데 돈이 부족합니다.어떻게 투잡 다른추천있나요?아니면 다른 방법 뭐 있을까요?연봉은 1억 가까이 되지만 거의 2억은 찍어야 서울에서 뭔가 이룰꺼 같습니다.==> 아파트를 구입하고 싶어도 씨드 머니가 없는 경우 투잡 등을 하면서 돈을 저축하여 구입을 하시거나 아니면 청약저축에 가입하여 청약으로 소원을 해결하시는 방법도 있습니다.
부동산
Q. 주택자금조달계획서를 잘못 작성했는데, 어떻게 해야 할까요?
주택을 구입하려고 하며, 부모님께 5억가량 대출받으려 합니다.주택자금조달 계획서를 제출했는데, 제가 클릭 미스로 증여, 상속란의 "증여자와의 관계"를 '직계존비속'이 아닌 '부부'를 체크했습니다. 그 아래 관계란에 "부모"라고 기재를 하긴 했습니다.이미 필증번호가 나온 상태라 수정이 불가능하다고 합니다.혹시 문제가 되진 않을까 걱정됩니다. 해결할 방법이 있을까요?==> 현재 상황에 필증이 나오기 전에 수정을 해야 하는데 그렇지 못한 것으로 보입니다. 현재 상황에서 어쩔 수가 없어 보입니다.
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Q. 가게 보증금2000 월세132만원
보증금2000에 월세132안원으로 운영하다 너무 힘들어 가게운영이 되지 않고 있습니다.가게 계약은 5년으로 되어있어 아직2년6개월이 남았는데 어떤 방법이 없을까요?현재 월세는 내지 못하고 보증금을 까먹고 있어요==> 현재 상황에서 새로운 임차인을 찾으신 후 권리를 양도한 후 이사를 하시는 수 밖에 없어 보입니다. 주변 부동산에 매물을 내어 놓아 하루빨리 손님을 찾아 보시기 바랍니다.
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Q. 가족간 형님명의로 된 주거용 오피스텔을 아버지계 양도를 하려고 합니다.
1.현재 은행대출 1억8천정도가 있는데 아버지가 양도를 받을때 그 대출까지 떠안고 양도가 가능한건지? ==> 가능합니다.2.양도할때 저희 아버지가 53개월(53,000,000)동안 매월 형님 명의 계좌로 1백만원씩을 집값으로 입금을 하였는데 그게 집값으로 인정이 되는건지? ==> 입금 내역이 있다면 인정받을 수가 있습니다.3.매매금액을 최대한 적게 해서 취등록세를 저렴히 납부를 하고싶은데 얼마가 적정한 선일지? ==> 우선적으로 주변 시세를 고려하여 거래신고를 하시되 매매대금 등을 맞추어야 합니다.4. 예를들어 2억5천에 매매를 진행했을 시 아버지가 은행부채 1억8천을 뺀 금액 7천만원만 형 계좌로 입금을 하면 거래가 성사가 되는건지?==> 전체 거래금액을 25,000으로 정리를 한 후 나머지 사항은 금전정리가 필요합니다.5.만약 4번이 가능하다면 7천만원중 아버지가 형에게 매월 준 금액 53개월(53,000,000)을 뺀 17,000,000원만 입금을 하면 되는건지?==> 가능합니다.6.위의 금액으로 했을 시 양도세,취등록세는 대략 얼마가 나올지?==> 각자 공제받는 비용이 상이한 만큼 관련자료를 정리한 후 주변 세무사와 상담을 받아 보시기 바랍니다.7.해당사항으로 진행을 할 시 서류는 머가 필요한지?가 궁금합니다==> 매매계약을 진행하는데는 서류를 필요하지 않지만 취득자금을 소명하는 경우 관련 자료 정리가 필요합니다.