안녕하세요 고경훈 전문가입니다.
부동산
Q. 마루 손상, 원상복구 의무에 들어갈까요
5년 넘게 거주했습니다. 다른 곳들은 괜찮은데 의자가 있는 쪽 마루가 몇 부분 패여있고 하얗게 되어있네요. 통상적인 손모로 볼 정도인지 아니면 원상복구 의무로 제가 돈을 물어줘야 할 정도인지 판단해서 의견들 주시면 감사하겠습니다==> 현재 상황을 고려할 때 임대인의 성향에 따라 판단해야 하는 사항입니다. 인자하신 집주인에게는 자연마모를 주장할 수도 있지만 그렇지 않는 경우 원상복구 의무를 부과시킬 가능성이 매우 높아 보입니다.
부동산
Q. 요즘 부동산 분위기가 심삼치 않은것.
요즘 부동산 분위가 심상치 않은것같은데지금 부동산을 취득하는것이 맞는건가요방송에서나 계속 아파트가격이 오른다고 하니 가만있으면 나만 뒤처지는것같고...===> 네 현재 상황에서는 부동산을 취득해야 하는 시기입니다. 구입조건에 맞는 물건이 있따면 막바로 매수 준비를 하심이 적절합니다.
부동산
Q. 증여받은 건물에 토지 공유인이 너무 많아요
안녕하세요. 시장에 있는 작은 구축건물을 증여받았습니다.건물은 제 지분 3분의 2, 다른분이 3분의 1인데, 문제가 토지는 공유인이 24명이더라구요.재산세는 저희쪽에서 계속 내고 있었다고 해요.이런경우 건물을 팔 때 어떻게 해야하나요?토지 공유인이 많은데 걱정입니다.===> 건축물을 매도할 때 자신의 지분 만을 매도할 수도 있지만 이러한 경우 제값을 받지 못하는 것이 일반적입니다. 그리고 법원에 공유물 분할을 위한 경매신청을 통해서 매도도 가능합니다.
부동산
Q. 주소이전을 할 주소지가 없으면 어떻게하나요
제가 제주에 살면서 제주에 주거지를 등록을 해놨는데일을 그만두면서 육지로 올라와 일을 구했는데여기는 회사에서 주는 기숙사 형식이라 주소 이전을 못하는 상황인데제 우편들이 자꾸 제주로 가서 건강보험도 밀리고 예비군도 제주에서 받는 상황입니다찾아보니 거주할 곳이 없으면 부모님 밑으로 들어가는 게 맞는데 저의 집안 상황이 그게 안돼서기숙사에 거주 이전이 가능 한가요===> 가능하지만 회사지침에 따라 문의해야 하는 사항입니다.동사무소 같은 행정기관에 행정상 관리주소? 가 가능한가요==> 불가합니다. 또다른 방법이 있을까요?===> 고시원은 계약해서 우편물 만을 수령하는 방법도 있습니다.
부동산
Q. 청약당첨시 전세살경우 어떻게 집빼고 계약해야해요?
제가 이사를 많이 안다녀봐서 이해가 잘안가는데전세는 무조건 계약 만기일을 채워야만 이사갈수있는거에요?==> 그렇지 않습니다. 계약기간 중간이라 하여도 새로운 임차인을 찾는 조건으로 얼마든지 도중에 계약을 해지한 후 이사를 갈 수가 있습니다.만기일을 채우고 재계약했을경우 재계약 만기일안에 청약이 당첨될시 계약금을 입금하잖아요. 그럼 계약금이 없을때 전세금을 빼버리고 청약된 집에 입금하는방법이 있나요?===> 네 일반적이지만 개인별 여건에 따라 상이한 만큼 각자가 판단해야 하는 사항입니다.